Как переоформить договор аренды земли?

Здравствуйте моя мать взяла в аренду землю от государства пару лет назад на торгах. Оформила разрешение на строительство, дом строю я , сейчас произошла жизненная ситуация когда я вынужден взять на себя право собственности чтобы в последующем сдать достроеный дом государству и перевести в собственность на себя.
Как сейчас переоформить договор аренды с мамы на себя, чтобы в инстанции ходить самому, да и в принципе, чтобы участок был моим?
Заранее благодарю за ответ!

Ватолин Александр Иванович

Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.

Дом куплен на мат капитал. Хочу подарить долю своей родной сестре, все совершеннолетние. Возможно ли оформить договор по дарению в таком случае ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: в принципе можно подарить именно свою долю, если дети совершеннолетние и их доли не защищены законом. Проверьте выписку из ЕГРН — кто собственники и есть ли обременения (ипотека). Если в собственности указаны дети как владельцы — их доли трогать нельзя; при наличии залога/обременений требуется согласие банка. Рекомендую заранее обратиться к нотариусу/юристу, собрать документы и оформить дарение с последующей регистрацией в Росреестре.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Долю свою?

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

По какой стоимости можно выкупить земельный участок под гаражом? Гараж в собственности, землю арендует ГСК. В соответствии с законодательством РТ есть 2 варианта: 25% от кадастровой стоимости собственнику здания, расположенного на участке или 17 кратная ставка земельного налога при условии, что есть договор аренды. Я собственник здания, а договор аренды заключён с ГСК. Могу ли я выкупить землю по 17 кратной ставке земельного налога?

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Муж взял участок в аренду на себя, а я жена хочу устоновить счётчик на земельном участке на себя но не имею права как арендодатель один и это муж. Как можно теперь и меня вписать в этот договор аренды какими способами? Предложили администрации подолнительное соглашение составить но они не знают на каком основании это делать?!

Ким Галина Владимировна

На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ.

И без расторжения

Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.

Ватолин Александр Иванович

Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района расторгают. И в этот же день заключают трёхсторонний договор аренды, в котором арендаторы - два супруга, а арендодатель - Администрация района. Условия договора такие же, как были в расторгнутом договоре, просто дополняется соарендатор.

Мне подсказали юристы с сайта, что в одном единственном случае, в судебном порядке без согласия сторон, вносятся изменения в Договор аренды, когда изменяется собственник. Умер отец, который был собственником или Арендодателем земельных паев, наследник вступил в наследство как и положено по закону и оформил все документы и отдал Арендатору. Должен Арендатор внести изменения в Договор аренды и оформить, т.е подписать дополнит. соглашение к Договору с новым собственником ?

Ким Галина Владимировна

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Добрый день! Сдал свой земельный участок (ИЖС) арендатору. Он хочет постоить на участке не капитальный навес прилегающий к не капитальной постройке которая есть на участке(постройка не зарегистрирована). Мы заключили договор аренды. Может ли арендатор узаконить этот навес(постройку) и через суд и переоформить земельный участок на себя без моего ведома?

Ким Галина Владимировна

строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие последствия. Смотрите, что подписали и с каими условиями сдали землю в аренды. Если формальный договор, скаченный с интернета, действия арендатора могут быть разными. Переоформить участок, при определенном желании и действиях, пописанных документах, конечно допускается. Зависит от добросовестности арендатора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды.

Узаконить к другому незаригистрированному объекту?

Всё по другому делается.

Если у вас только аренда, нет, не может.

Здравствуйте, помогите с таким вопросом:у меня есть участок, участок я разработал, и даже огородил, участок находится в деревне. Дело в том, что я особого внимания не уделил, тому, как этот участок приобрести в аренду, сходил в администрацию, мне сказали сделать межевание за свой счёт и придти написать заявление на публикацию в газету, на сайт администрации и на www.torgi.gov.ru 3 месяца участок проверяли и вот он выставлен на публикацию, ровно через месяц я обратился в администрацию, чтоб заключить договор аренды, мне было сказана на ваше заявление выслано заказное письмо. И вот здесь начинается что то, честно говоря я не ожидал такого. В письме сказано, что на мой участок претендует еще один человек и что будет аукцион. Честно говоря я не ожидал, что в деревне, где 15 домов и участок на 7 соток будет претендовать человек аж с другого региона, но не все так просто, я нехитрыми манипуляциями нахожу этого человека, на просторах интернета, и оказывается он участвует в подобных аукционах аж в нескольких регионах и бывает, что "сливается" после подачи заявления на аукцион, видимо подобные лица мониторят сайт и отправляют заявки всем
Так вот вопрос как быть сейчас, подавать жалобу, что человек не заинтересован в участке и преследует какие-то другие цели, я думаю он успел подать заявление в 30-дневный срок публикации, может даже электронно, а закон с марта месяца позволяет это делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалоба безосновательна, не будет удовлетворена пишу сразу.

Люди делают на этом бизнес на участию в торгах, знаю, почему он так поступает. Никто не может быть ограничен в участии в аукционе, конкурсе, торгах, если нет запрета в соответствии с законодательством.

Существуют правила покупки с аукциона. Нужно подавать заявку в срок, указанный в извещении.

Вам ничего не мешало получить объективную, всестороннюю платную консультацию юриста перед тем как начать процедуру получения земли.

Камынин Илья Юрьевич

в чем вопрос

Вид: Аренда Дата государственной регистрации: 28.04.2009 Номер государственной регистрации: 66-66-15/014 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 28.04.2009 по 13.02.2012 Данные отсутствуют Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акопян Основание государственной регистрации: Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 40- ю от 13.02.2009 выдан 10.02.2015, Договор аренды земельного участка 40-ю выдан 13.02.2009 Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: Данные отсутствуют. Что это значит? Есть ли ограничения сейчас? Данные из справки госреестра, полученные 03.12.2023

Камынин Илья Юрьевич

нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не достаточно информации из выписки

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, кто прав в данной ситуации. У меня есть пай, я сдавала его в аренду 8 лет. В мае срок договора истекает. Я более сдавать участок не хочу. Арендатор насадил на нём ранетки и т.д. в общем многолетние насаждения, а теперь требует, чтобы я участок всё же предоставляла ему в пользование. грозит пойти в суд и признать право собственности на эти насаждения.... Но у меня сейчас появилась возможность самой работать на нём,на участке . Сохранять его насаждения не хочу... Как быть... я ведь не обязана держать участок для него. Договор аренды был лишь на определенный срок. Хочу понять,действительно ли он может признать за собой право собственности на насаждения и вопреки моему желанию пользоваться моей землей? Спасибо неравнодушным специалистам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор аренды. На самом деле ситуация юридически не простая. Стоимость насаждений взыскать может или нет как раз нужно разбираться. По земле прав на неё не имеет.

Байдак Зоя Михайловна

Может взыскать с вас стоимость насаждений. Нужно читать ваш с ним договор.

Здравствуйте. Прохожу практику и столкнулась с такой трудностью...не знаю как быть. Не хватает опыта.... Прошу совета.
Мужчина в возрасте заключил договор с соседом. Сосед якобы приобретает право застройки на земельный участок на 15 лет и ежемясячно должен вносить платёж. Вот пошёл 2 год деньги не вносит...ничего не построил ещё.
Собственник собирается пошёл в суд чтобы взыскать долг.
Товарищ подаёт встречное исковое требование, чтобы признать договор ничтожным, якобы что такого договора вообще не существует и зк не предусмотреен.
Я не понимаю... у нас ведь нет права застройки по законодательству... Их договор квалифицировать как договор аренды или что делать... Хотя бы мне понять куда думать и как помочь этому мужчине пожилому.
Всё таки считать обязательственным правом или вещным

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Необходимо изучение документов. Обращайтесь поможем в решении проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это реальное дело, а не задачка на бумаге, нужно изучать всё материалы по делу, иски.

Здравствуйте. У меня вопрос. Могу ли я как физическое лицо заключить с другим физическим лицом договор права застройки на моём земельном участке? Почитал в интернете, написано, что такого нет. Нужен договор аренды строительной и что такой договор могут заключать местные органы, физ.лица нет... Не пойму. Может лучше продать

Ким Галина Владимировна

договор права застройки - вы открываете новые горизонты в юриспруденции)

Тип договора подбирается под конечную цель, а не наоборот. Продажа. аренда либо же иной договор все определяется по конкретике, поскольку каждый их них имеет свою юридические последствия те либо иные факторы рисков, что надо учитывать до того, как поставите подпись в договоре.

Понадобится работа, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, но в сделках с землёй, которая покупается заведомо под постройку много нюансов, которые следует учитывать до того как заключаете договор, а не после того. Возможно, что договор купли-продажи не будет являться правильным решением.

Здравствуйте. Хочу на 3 мемяца земли сельхоз.назначения отдать в аренду. Скажите, пожалуйста, можем ли мы заключить договор аренды устно на этот срок или нужно только письменно? И если всего на 3 месяца нужно ли регистрировать в Росреестре? Спасибо!

Ким Галина Владимировна

лучше письменно, что даст вам возможность защитить ваши парва, законные интересы и избежать проблем финансового характера, о которых вы даже сейчас не думаете и не знаете. Регистрировать не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Росреестре договор, заключаемый на срок 3 месяца не регистрируется. Договор аренды заключить стоит во избежание спорных моментов при его исполнении.

Здравствуйте.
Стоит задача продлить ( заключить доп.соглашение или заключить новый) договор аренды муниципального земельного участка в Карелии - сроком не менее, чем на 10 лет.
Это земли сельхозназначения. Разрешенный вид использования - сенокошение.
Осенью 2021 года был заключен данный договор аренды сроком на три года.
Скоро срок истекает.
Хочу продлить срок аренды, с возможным изменением вида разрешенного использования - на «под дачное строительство» или любой другой, более перспективный.
Если вид использования не изменить, то просто продлить аренду, дабы исключить нежелательное соседство.
Данный арендуемый участок граничит с моим участком, оформленным в собственность около 20лет назад (это также земли сельхозназначения, разрешенный вид использования - дачное строительство).
Строительство пока не начато.
Договор аренды заканчивается в ноябре 2024 года. Могу ли я уже сейчас обратиться в МФЦ с заявлением о продлении аренды?
Если да, то с каким заявлением и на каких максимально выгодных для меня условиях?

Кулина Елена Владимировна

Ирина, добрый вечер. Желательно ознакомится с вашим всем договором аренды на предмет всех действий, в т.ч. в отношении его пролонгации, т.к. в договоре обычно все это отражено по срокам подачи заявления.

Относительно изменения вида разрешённого использования: для начала необходимо на участок получить выписку из правил землепользования и застройки, обычно выдает архитектура. На сайте своей администрации либо отдельном сайте архитектуры вашего региона/района/города чаще всего выложены формы заявлений, надо выбрать раздел получение выписки ПЗЗ (правил землепользования и застройки)., к ней приложить выписку ЕГРН по вашему участку, копию своего паспорта и можно распечатку с публичной кадастровой карты, чтобы было видно место расположения вашего участка относительно окружающих населенных пунктов. В этой выписке будет указано 4 основным или вспомогательным относится желаемый для вас вид "под дачное строительство" или любой другой, более перспективное, т.к.процедура изменения основного вида и вспомогательного существенно различается.

Если эта выписка ПЗЗ у вас есть, с ней нужно мне ознакомиться как и с полным текстом договора аренды для подробной консультации. Лучше это сделать по тел или WhatsApp

Ким Галина Владимировна

Преимущественное право у вас есть с учётом действия ЗК РФ, особенностям оборота земель с/х назначения. При аренде с/х земли ври вы не поменяете. Оборот с/х земель достаточно узкий профиль, то, что можно сделать с землями с другими ври, категориями, не делается с с/х землями. По с/х другие методы, способы действуют в части получения земель, изменения ври и проч. извлечение выгоды. Сейчас вы можете, на условиях, заключённого договора направить мотивированное обращение в администрацию муниципального образования.

Здравствуйте!
У нас есть договор аренды на землю, он подписан до 60 года. Но владелец земли, с кем подписывали договор он умер, и его сын оформил землю на себя, и хочет её продать теперь ,а мы не хотим что бы он продрвал её другому человеку, договорились что будем отдавать аренду, но теперь он не забирает плату , не берёт трубки вообще от нас, может ли он продать участок без нашего ведома? Даже если в договоре прописано что арендодатель должен продать землю арендатору.

Ким Галина Владимировна

так вы ее можете выкупить у него, пользуясь правовыми преимуществами, в т.ч. в рассрочку если верно оформить сделку, то все получится. Продать ее на праве собственности он может. Особенности могут быть в категории з/у, под какие цели вы ее используете. Если для фермерского хоз-ва или выращивания культур, то "покачать" права перед ним можно, но грамотно и планомерно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При договоре аренды продажу земли совершить нельзя. Предают только, то что находится на праве собственности. Можете быть перемена лиц в договоре при соблюдении определённых правил.

Поэтому прежде чем определять, что можно сделать, нужно изучать документы, фактические обстоятельства.