Как правильно разделить недвижимость между сестрами?

Здравствуйте! В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, как наториально правильно разделить имущество, если банк согласен перевести ипотечные обязательства на супругу, которая будет проживать в квартире с ребенком? Спасибо!

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Добрый день!
обсуждаем с мамой и сестрой, как правильно разделить доли в 3х-комнатной квартире в Москве. Сейчас у всех собственников по 1/3 доли, они пока не выделены (мама, старшая сестра, младшая сестра), но т.к. у старшей сестры есть подаренная родителями 1-комн.квартира в Москве, то хотим это учесть при выделении долей (я знаю, что это не влияет на размер моей доли в трешке, но хотим поделить все по справедливости). В итоге нужно прийти к тому, чтобы 3х-комн.квартира в дальнейшем осталась младшей сестре. Я старшая сестра, хочу предложить вариант оценить обе квартиры, и по этой стоимости вычислить мою долю в 3х-комн.квартире. По моим предположениям это будет в районе 1/5 - 1/6 доли. Мама тоже оставит свою долю либо по завещанию либо по договору дарения младшей сестре. Я верно понимаю, что младшая сестра будет в приоритете среди покупателей, если я решу продать свою долю кому-то еще? Либо без ее согласия я вообще не смогу кому-то другому эту долю продать?
В идеале я вижу так, что эту 1/5-1/6 долю у меня покупает младшая сестра и выплачивает мне ее стоимость. Но теоретически если она скажет, что я не буду покупать у тебя эту твою долю, то есть у нее в собственности будет вся квартира, а у меня 1/5-1/6 доли, то я с этой долей ничего сделать не смогу?
И еще вопрос - если мы составляем с сестрой договор купли- продажи на эту долю, то она сразу переходит к ней в собственность, независимо от того, сможет она мне сразу выплатить за нее деньги или будет платить маленькими частями по мере возможности?

Борисов Кирилл Игоревич

Да, младшая сестра и мама имеют преимущественное право покупки вашей доли по ст. 250 ГК РФ. Вы не можете продать долю третьему лицу, не предложив ее сначала им.

Великанов Юрий Андреевич

Иная квартира никак не повлияет на выдел долей в настоящей.

Понудить даже через суд не получится, так как данное желание не основано на законе.

Касаемо перехода права после заключения договора купли-продажи, все устанавливается договором. Но как правило стороны страхуются заключая сделки через аккредитив или банковские ячейки, где условие передачи основной суммы только после государственной регистрации сделки.

Здравствуйте! Сдала документы в МФЦ для выделения долей детям в квартире. Возникли проблемы, написала заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но срок подходит к концу, не могу решить вопрос. Могу ли я забрать документы обратно написав заявление о прекращении регистрации и потом после решения проблемы сдать документы ещё раз??? В МФЦ говорят если срок выйдет, то повторно не смогу подать документы на выделение долей.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю только на взрослого, без выделения долей детям? Благодарю за ответ.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Здравствуйте, в 2016 году купили в ипотеку квартиру в новостройке 43 кв.м,в 2017 родился второй ребенок и мы получили маткапитал, который внесли в погашение ипотеки. Супруг ходил к натариусу для выделения долей на детей, она сказала, ипотеку погасите, придете. Ипотеку окончательно выплатили в 2020 году. К натариусу больше не ходили,доли не выделяли. Двое взрослых и двое детей прописаны в этой квартире.
Сейчас мы купили в новостройке квартиру 100 кв.м в ипотеку, хотим в ней жить , а прежнюю продать. Как нам все правильно теперь сделать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно выделить доли в продаваемой квартире.

Соглашение о выделении долей нужно составить с учётом стоимостных пропорций.

Если было нотариальное обязательство, соглашение удостоверяется нотариально.

При наличие долей несовершеннолетних продажа происходит с согласия органов опеки.

Особое внимание юридической стороне сделок, поскольку сделки - это юридические действия, требующие тщательной подготовки договоров, проверки сторон сделки. Продажа через риэлторов - пустые траты

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям, как указано в обязательствах, далее получить согласие опеки и продать квартиру, можно сразу в заялениии в опеку указать что доли детские продаются в старой квартире, взамен этого вы дарением выделяете доли детям в новой, уже купленной квартире. Но в вашем случае так не получиться, так как новая квартира в ипотеке, поэтому нужно решить вопрос с банком, например перечислением долей детей на счет, с последующим погашением ипотеки детскими деньгами с согласия опеки. Ни в коем случае не ведитесь на уговоры о выделении долей в новой квартире, не выделив их в старой, прокуратура в интересах федеральных средств может признать мошейничество и взыскать с вас полные средства мат капитала

Нужен совет от юристов. Ситуация следующая: в 2010 году моя мать получила материнский капитал после рождения второго ребенка (моего брата) и купила на эти деньги квартиру. При этом она заверила у нотариуса обязательство о выделении «детских» долей в квартире. Но прошло уже много лет, а доли так никому и не выделила. Мне уже 20 лет, и я хочу получить свою законную долю. Проблема в том, что у меня на руках никаких документов нет: есть только адрес квартиры и её кадастровый номер.

Что я уже знаю:

- Мама является собственником квартиры. Она её не продавала и не переписывала ни на кого.

- Мирно решить вопрос с мамой не получается, она категорически против выделения долей (предполагаю, хочет оставить всю квартиру дурному братцу, ему ж нужнее, и он всегда был любимчиком)

Вопросы:

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает?

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст?

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать?

Заранее благодарен за советы и помощь!

Ким Галина Владимировна

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в совместную собственность между мной и бывшей супругой. Спустя год бывшая супруга вышла замуж и родила ребенка. Сейчас подходит срок последнего взноса по ипотеке. Возникло несколько вопросов:
1. Можно ли самостоятельно составить соглашение о разделе имущества и выделении долей одновременно? Обязательность его заверения нотариусом?
2. Нужно ли выделять долю ребенку, рожденному в ее новом браке?
3. Имеет ли ее новый супруг на долю в этой квартире, в части доли от материнского капитала?
4. Если ее новый супруг имеет право на долю, то при желании может от нее отказаться до выделения долей? Или долю нужно сначала выделить, а потом, например, подарить?
5. Касательно меня: я также могу подарить долю ребенку только после выделения долей?

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Добрый день!
Хочу продать квартиру в Кемеровской области, в которой использовался материнский капитал и переехать с детьми в другой регион.
После выделения долей, с разрешения опеки, перевожу денежные средства пропорционально долям, на банковские счета детям и после продажи переезжаем в Московскую область. В течении какого срока, после продажи данной квартиры, я должен выделить доли детям в новой, приобретаемой квартире в Москве. Ограничен ли я сроками и кто устанавливает данные ограничения?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в течении 6 месяцев.

ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение 6 месяцев

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, Яна. Закон не устанавливает такой срок. Но деньги с детских счетов могут быть потрачены только на покупку долей для детей, т.е. вы не сможете воспользоваться этими деньгами до тех пор, пока не выделите детям доли. Решайте как вам удобно.

Здравствуйте! Продали квартиру ,не выделив доли по маткапиталу. ДКП в обычной письменной форме, расчет наличными. Хотим расторгнуть ДКП для дальнейшего выделения долей по закону. Вернём деньги покупателю, себе квартиру. После сделки прошел один год. Можно ли оформить соглашение о расторжении дкп по обоюдному согласию сторон? Или теперь только через суд?

Мерзликин Алексей Борисович

Стороны в любой момент могут договориться и расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Не важно какие причины, даже если вы просто передумали и хотите отменить сделку, но важно договориться с продавцом, чтобы заключить соглашение. Главное согласие другой стороны. Тогда на расторжение договора уйдёт минимум времени и вам не придется в суд обращаться.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, чтобы расторгнуть сделку по обоюдному согласию, стороны должны заключить соглашение о расторжении договора, в котором указываются все условия расторжения, включая возврат средств, отмену регистрации и другие последствия.

Добрый день , куплена квартира в ипотеку в новом строящемся доме за маткапитал , дом сдался , но мама не выделила детям доли (2 детей несовершеннолетних ) , она является 1 собственником , ипотека погашена . Я хочу купить эту квартиру за свой мат капитал , но опасаюсь , что ее дети вырастут и подадут в суд и отсудят у меня квартиру , сейчас самому старшему 14 лет , когда будет 18 он сможет или его сестры это сделать , их уже не двое , а трое деток.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Существуют риски признания данной сделки недействительной в будущем, т.к. могут нарушаться интересы детей.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Это однозначно нарушение закона. Доли надо выделить перед продажей. Вы не будете являться добросовестным покупателем, поскольку знаете об этой ситуации. Дети могут оспаривать сделку. Также может прокуратура оспаривать сделку. Худшие варианты событий из судебной практики - признание сделки недействительной или выделение долей детям в этой квартире, которая будет уже Ваша (ДА, и такое было). Не факт, что продавцу пойдут навстречу и позволят по факту выделить доли в другом жилье. Дети сейчас судятся очень часто. Поэтому выход один - выделить доли, получить разрешение опеки и только потом продавать ей, а Вам покупать. Остальное НЕТ.

Доброго времени суток! Рассматриваю приобретение вторичной недвижимости, трехкомнатная квартира. Основная информация по данной недвижимости, которая мне известна: 1) Недвижимостью владеет продавец, который находится в разводе со своей супругой, свидетельство о разводе мне было показано, в разводе больше года, они оба, включая их детей, имеют доли в продаваемой квартире; 2) Они получили приказ опеки на разрешение продажи, при этом бывшая жена Продавца приобретает себе новое жилье на деньги от продажи, жилье в новостройке, степень готовности дома высокая, проверял лично, также проверил действительность данного приказа плюс мне предварительно направлен проект ДДУ, в нем прописано условие выделения долей детям и жене; 3) Проверил документы продавцов на действительность ( паспорта проверил номера через госуслуги), отсутствие открытых производств на сайтах ФССП, просмотрел наличие судебных дел по данным лицам; 4) Сделка с ними будет нотариальная, оба продавца на ней будут присутствовать, дети: один малолетний, другой несовершеннолетний, дети однополые, т.к. мне известно, что при разнополых детях опека может не одобрить продажу, тем более, что бывшая супруга продавца приобретает однокомнатную квартиру, полагаю, что их доли вправе продавать мать как их законный представитель; 5) дети прописаны в другом месте, их мать тоже, продавец (бывший супруг) выписался недавно, в любом случае мне при сделке предоставят выписки из домовой книги плюс сделаю фактическую сверку по штампам выписки в их паспортах.
6) Продавец- второй собственник квартиры, с предыдущим собственником продажа проходила через нотариально заверенный договор с наличием отметки о нотариальном согласии супруги первого продавца, первый же продавец, в свою очередь, приобретал жилье у застройщика через ДДУ, у текущего продавца квартира в собственности около 7 лет. Какие моменты мне стоит еще проверить дополнительно и в целом стоит ли мне рассматривать покупку данного жилья у разведенных продавцов с учетом того, что мне удалось разузнать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман. Даже судя по изложенным фактам, могу сказать, что сделка может иметь юридические подвохи и возможные осложнения для вас, как для покупателя, в будущем. К ней стоит подойти ответственно. Оценить юридические риски через интернет, не видя документов, невозможно, вывод будет носить умозрительный характер. Вы можете предоставить имеющиеся документы от продавцов юристу, чтобы тот оценил юридические угрозы и возможные риски.

Здравствуйте. Я покупала дом за материнский капитал, но детям доли не выделила сразу. Сейчас лежит арест на дом, могу ли я выделить детям доли в арестованном доме?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Вы сообщили, что приобрели дом за материнский капитал, но сразу доли детям не выделили. В настоящее время на дом наложен арест, и вы хотите узнать, можно ли в текущей ситуации выделить детям доли в этом арестованном доме.

Обстоятельства ситуации:

Дом приобретен за материнский капитал.
Долями детей не выделены.
На дом наложен арест.
Вы хотите провести выделение долей детям.
Что важно знать:

Право собственности и выделение долей:
— В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на недвижимость может быть разделено на доли.
— Выделение долей детям возможно только при наличии у вас права собственности на дом и отсутствии препятствий по закону или обременений.

Арест недвижимости:
— Арест накладывается в рамках исполнительного производства или других судебных процедур.
— В случае ареста недвижимость находится под временной охраной, и любые с ней действия, включая выделение долей, должны осуществляться с согласия судебных приставов или судебного органа, наложившего арест.

Выделение долей при аресте:
— Теоретически, выделение долей возможно, но необходимо учитывать ограничения, связанные с исполнительным производством и арестом.
— Для этого потребуется согласование с судебным приставом или судебным органом, который наложил арест, и соблюдение процедуры, предусмотренной законом.

Практический порядок действий:
— Обратитесь в исполнительное производство или к судебному приставу, наложившему арест, для получения разрешения или согласования по выделению долей.
— Возможно, потребуется инициировать отдельное судебное разбирательство о разделе имущества или о снятии ареста в части, касающейся выделения долей.

Вывод:
Выделить доли детям в арестованном доме теоретически возможно, однако сделать это без согласия судебных органов или приставов невозможно. Вам необходимо обратиться к судебному приставу или в суд для получения разрешения или согласования.

Прозорова Наталья Александровна

Выделить доли детям в арестованном доме нельзя — арест блокирует любые регистрационные действия с недвижимостью.Сначала нужно выяснить причину ареста и погасить задолженность, из за которой он был наложен.Получите от кредитора или уполномоченного органа справку о погашении долга.Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для снятия ареста — обычно это занимает 3–5 дней.После снятия ареста оформите соглашение о выделении долей детям и зарегистрируйте его в Росреестре

Здравствуйте! 12 лет назад была куплена квартира с использованием маткапитала, доли никому не были выделены в течении 6 месяцев. На настоящий момент все дети совершеннолетние. Как можно продать эту квартиру? Не будет ли штрафа за просрочку выделения долей. Средства маткапитала были использованы в размере 350тыс руб.

Буланкина Светлана Николаевна

Надо выделить доли, затем продавать.

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Скороварова Светлана Анатольевна

Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

Суть проблемы:
П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

3. Запрос банку о бесплатном согласии

Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.