Можно ли разделить имуество без досудебного урегулирования?

50/50 разделят. При споре о праве дело будет рассматриваться в суде.

При выделе доли в ипотечной квартире долг делится пропорционально вашей доле, но процентная ставка остаётся исходной (11% в вашем случае). Банк не пересчитывает ставку, но может потребовать рефинансирование или разделение кредитного договора.

Что важно знать:
Размер вашего долга перед банком будет:
= (Текущий остаток долга) × (Ваша доля в квартире, например, ½).
Процентная ставка не изменится (останется 11%, если договор не переоформлен).
Если квартира выросла в цене – это не влияет на сумму долга, только на размер вашей доли.

Банк может потребовать:
Подписать новый кредитный договор (если согласится на раздел обязательств).
Рефинансировать ваш долг под текущие ставки (если вы не хотите зависеть от платежей второго заёмщика).
Если вы не созаёмщик, но суд выделит вам долю – банк может потребовать ваше согласие на вступление в кредит.

Что делать?
Подавайте иск о выделе доли (с указанием, что ипотека остаётся на обоих).

Требуйте в суде зафиксировать ваш долг в денежном эквиваленте (если не хотите брать кредитные обязательства).

Уточните в банке, возможно ли разделение ипотеки без изменения ставки.

Итог:
Долг делится пропорционально доле, ставка не меняется.
Банк может настаивать на рефинансировании под текущие условия.
Если не хотите платить ипотеку – можно продать долю или договориться о компенсации.

Совет: Перед судом получите справку из банка о текущем остатке долга – это поможет точно рассчитать вашу часть.

Добрый день!

Нет, долговые обязательства по ипотеке при разделе имущества после развода не делятся пропорционально ставке банка на момент заключения ипотечного договора. Обычно долг делится поровну между супругами

Добрый день. При расторжении брака супруг может претендовать на выделение доли по материнскому капиталу. Ситуацию необходимо анализировать индивидуально.

Добрый вечер! Сложный вопрос. Жилье было приобретено в первом браке. Соответственно, это совместно нажитое имущество с первым супругом. В случае раздела имущества с первым супругом, у вас должна остаться 1/2 доля в праве на жилое помещение. Возможно, еще не было раздела либо первый супруг оставил жилье в вашей личной собственности. Раздел имущества в ипотеке возможен по соглашению, удостоверенному у нотариуса, с согласия банка или в судебном порядке.

Ипотека - долг от первого брака. Долг также подлежит разделу с первым супругом. Непогашенная часть ипотеки - задолженность на дату расторжения брака является общим долгом, то есть вы и первый супруг должны погасить в равных долях. Признание долга общим по ипотеке возможно по соглашению о разделе имущества с супругом или в судебном порядке.

Получается, второй супруг причитающейся ему частью материнского капитала погасил ваш долг от первого брака.

Я полагаю, что в связи с внесением средств маткапитала вашему второму супругу причитается доля в принадлежащей вам доле жилого помещения (при разделе с первым супругом - 1/2 доля) исходя из его доли маткапитала. К примеру, вас 4 члена семьи, соответственно, на 1/4 долю от общей суммы маткапитала второй супруг приобрел права в принадлежащей вам доле жилого помещении. Это может быть и 1/20 или 1/100 доля в праве собственности, расчет производится от общей стоимости принадлежащего вам жилья. Детям вы также обязаны выделить доли в причитающейся вам доле жилого помещения. Обязанность по оформлению жилого помещения в общую собственность с определением долей по соглашению предусмотрена ч.4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

нет у нас равенства долей при использовании мат капитала. равенство решают сами родители, в равных долях выделить или нет. обычно высчитывают так - стоимость мат капитала и стоимость квартиры при покупке. мат капитал на всех поделиться. а разница между маткапиталом и оставшейся стоимости квартиры, как совместно нажитое.

Материнский капитал делится на всех Членов семьи по 1/5 доли, остальная часть имущества делится поровну между супругами. Нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Это только в суде, суд имеет право отступить от равенства долей совместно нажитого имущества супругов при наличии существенных обстоятельств.

Здравствуйте. При наличие соглашения о разделе имущества в добровольном порядке, вы можете самостоятельно определить между собой размер выделяемой доли, учитывая интересы ребёнка.

Если же в судебном порядке, да, можете требовать отступления от равенства долей при разделе, но не стоит забывать, что данное обстоятельство придеться доказывать лишь при наличие заболевания суд может не посчитать обстоятельства доказанными.

Здравствуйте.

Поменяйте нотариуса.

Собственно, он вам и не нужен доли детям выделить можно через МФЦ, а остаток поделите между собой соглашением.

Нотариус не прав.

Доли можно определить на сайте госуслуг или через МФЦ.

С 2023г. нотариальное удостоверение долей не требуется.

Как и раньше, доли выделяются только после выплаты ипотеки.

Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.

Здравствуйте.

Верно вам ответили, нужно определять доли сначала с бывшей супругой, затем с вами. Выйти из договора, отсказться от прав на долю в силу закона она может добровольно или в судебном порядке. Поэтому нужно изучать всю вашу ситуацию по документам. В теории с формальным подходом ничего не получится или получится, но далеко не в вашу пользу.

если ваш отец утратил право собственности на долю.То вы ничего не получите. Надо разбираться по конкретике во всех правовых деталях иначе никак.

Здравствуйте.

Что вы хотите получить в ответ при бытовом описании, полному отсутствию информации, влияющим на исход дела? В юридической науке нет терминов как оставил, отписал и т д. Есть основания перехода прав собственности, на основе различного рода действий, сделок. Их нужно изучать по цепочке. Хотите варианты, изучение всех нюансов - телефоны указаны.

Если речь идет о наследстве, то Вы либо его принимаете такое какое оно есть либо нет. В последствии вы долю можете ей подарить. Нельзя. от части отказаться а часть принять!

Здравствуйте!

Не совсем понятно, что значит требуют свои доли? У них нет такого права.

Если рассмотреть варианты:

1. Вы передаете им денежную сумму, а они передают Вам свои доли в праве на квартиру, то есть Вы покупаете их доли. А при купле-продаже цена сделки формируется по договоренности сторон, и это совсем необязательно оценочная стоимость.

Кроме того, если Вы этого не желаете, то имеете полное право не приобретать эти доли. Если все же решите, то купля-продажа оформляется у нотариуса.

2. Они могут продать свои доли посторонним лицам, предварительно уведомив Вас об условиях продажи, в том числе и о цене, так как у Вас преимущественное право покупки их долей. Продать доли посторонним они могут только по той цене, по которой предложили Вам.

3. Они могут вселиться в квартиру и проживать в ней.

4. Если не удается договориться, то они могут попытаться решить вопрос в суде, то есть признать свою долю незначительной и получить с Вас компенсацию, и вот в этом случае будет иметь значение оценочная стоимость квартиры, и им придется оплачивать услуги оценщика. Но признать долю незначительной не так то просто.

Вот если ситуация пойдет по четвертому варианту, тогда и будете в суде приводить доводы про оплату ЖКУ, ремонт и т.п.

А на данный момент Вам не нужен никакой перерасчет и оценка их долей, потому что, как я уже написала выше, цена (вне суда) формируется по договоренности сторон. Когда будете договариваться с ними, то в качестве аргументов для понижения стоимости доли, также можете использовать расходы на содержание жилья, капремонт и т.п.

Кроме того, Вам следует иметь в виду, что в случае смерти Вашей матери (их бабушки) они также будут иметь право на наследство, возможно, имеет смысл подумать об этом заранее и составить договор дарения или завещание.

Зд, можно оспорить эту сделку и вернуть квартиру, а именно выделить доли. И у Вас будет преимущество при выкупе. Мои контакты есть на сайте. Обращайтесь, помогу.