Договор ренты с обременением?

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день! Можно оформить договор дарения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто является собственником дома и земельного участка? Были ли вложены в строительство дома какие-то средства маткапитала? Не всегда договор дарения можно применить, надо занать всю картину имущественных прав, в целом. Индивидуальная консультация 89087389208

Байдак Зоя Михайловна

Срочно признавайте отца недееспособным и договор ренты недействительной сделкой.

Маслов Александр Анатольевич

договор ренты, оспаривается в суде! Если что обращайтесь помогу вам! С уважением Александр!

Передера Алексей Александрович

Да, сможете, но только после смерти отца. Как и любой другой потенциальный наследник. Для этого нужно будет обратиться в районный суд с требованием о признании договора ренты недействительным.

В суде вам нужно будет доказать, что в момент заключения договора отец не мог отдавать отчета своим действиям. Для выяснения этого назначается комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза (КСППЭ) с привлечением геронтолога.

После признания отца недееспособным оспорить сделку сможет опекун (ещё при жизни отца).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно в судебном порядке признавать отца ограниченно недееспособным или полностью недееспособным. Оспорить сделку по ренте нужно сейчас, не дожидаясь его ухода. Категория оспаривания сделок относится к сложным, требующим достаточных доказательств, оснований, доводов. Не исключено, что данные лица занимаются такими делами профессионально и, соответственно, имеют сильных и далеко не дешёвых адвокатов, готовьтесь с битве в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть несколько вариантов, начиная от признания отца недееспособным, заканчивая признания договора не действительным.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Договор ренты можно оспорить и договор дарения тоже, если нужна более подробная консультация пишите на вацап

Сотскова Валерия Валерьевна

Добрый вечер. Договор дарения не оспорят, если перед сделкой бабушка пройдет психиатрическое освидетельствование. В её возрасте это обязательно. Но, по желанию, можете заключить и Договор ренты, разница в доходе несущественна.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как речь идет о передаче недвижимости пожилому человеком с учетом возможных рисков. Плюсы и минусы договора дарения и договора ренты.---### **1. Договор дарения**#### **Плюсы: **- **Быстрое оформление: ** Право собственности переходит к одаряемому (дочери) сразу после регистрации договора в Росреестре.- **Безвозмездность: ** Даритель (прабабушка) не получает ничего взамен, что исключает обязательства для одаряемого.- **Налоговые льготы: ** Если дочь является близким родственником, она освобождается от уплаты НДФЛ (13%).#### **Минусы: **- **Риск оспаривания: ** Сын может попытаться оспорить договор дарения, ссылаясь на неадекватность прабабушки в момент подписания. Это особенно актуально, учитывая её возраст.- **Потеря контроля: ** После передачи квартиры дочь становится полноправным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая продажу или сдачу в аренду.- **Отсутствие гарантий: ** Если дочь не обеспечит прабабушке комфортные условия проживания, это может привести к конфликтам.---### **2. Договор ренты**#### **Плюсы: **- **Защита интересов прабабушки: ** Договор ренты предполагает, что дочь будет обеспечивать её содержание (например, выплачивать ежемесячную сумму или покрывать расходы на лечение и уход).- **Сохранение права проживания: ** Прабабушка может сохранить право проживания в квартире до конца жизни, даже после передачи её дочери.- **Сложность оспаривания: ** Договор ренты сложнее оспорить, так как он предполагает взаимные обязательства сторон.#### **Минусы: **- **Финансовая нагрузка на дочь: ** Если пенсия дочери составляет 18 000 рублей, а прабабушки — 32 000 рублей, ежемесячные выплаты по ренте могут быть обременительными.- **Нотариальные расходы: ** Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения, что увеличивает затраты на оформление.- **Риск неисполнения обязательств: ** Если дочь не сможет выполнять условия договора (например, из-за финансовых трудностей), это может привести к судебным разбирательствам.---### **3. Рекомендации**Учитывая возраст прабабушки и наличие второго наследника (сына), наиболее надежным вариантом может быть **договор ренты с пожизненным содержанием**. Вот почему: - **Гарантии для прабабушки: ** Она сохранит право проживания в квартире и будет получать регулярную поддержку от дочери.- **Сложность оспаривания: ** Договор ренты сложнее оспорить, чем дарение, так как он предполагает взаимные обязательства.- **Защита от мошенничества: ** Если дочь не выполнит обязательства, прабабушка сможет расторгнуть договор через суд.#### **Дополнительные меры: **1. **Медицинское освидетельствование: ** Перед подписанием договора рекомендуется провести медицинское освидетельствование прабабушки, чтобы подтвердить её дееспособность. Это снизит риск оспаривания договора сыном.2. **Нотариальное удостоверение: ** Обязательно заверьте договор у нотариуса. Это не только придаст ему юридическую силу, но и обеспечит защиту интересов обеих сторон.3. **Пропишите условия: ** В договоре ренты подробно укажите размер и периодичность выплат, а также обязанности дочери по содержанию прабабушки.---### **4. Альтернативный вариант: завещание**Если договор ренты кажется слишком обременительным, можно рассмотреть оформление **завещания**. Однако у этого варианта есть свои недостатки: - **Риск оспаривания: ** Сын может попытаться оспорить завещание после смерти прабабушки.- **Отсутствие гарантий при жизни: ** Прабабушка не получит материальной поддержки от дочери при жизни.---### **Заключение**Наиболее надежным вариантом в вашей ситуации является **договор ренты с пожизненным содержанием**. Он обеспечит прабабушке финансовую поддержку и право проживания в квартире, а также снизит риск оспаривания со стороны сына. Однако перед оформлением договора учесть все нюансы и минимизировать риски.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь!

Довган Юрий Богданович

Договор дарения действительно можно оспорить, особенно если будет доказано, что прабабушка не осознавала свои действия. Договор ренты в этом случае выглядит более надежным вариантом. Прабабушка может заключить договор ренты с дочерью, обязуясь передать квартиру в обмен на пожизненное содержание. Сумма содержания может быть любой, но она должна быть обоснованной и соответствовать реальным потребностям прабабушки. В данном случае, если дочь получает пенсию 18 тысяч рублей, а прабабушка - 32 тысячи рублей, можно установить сумму содержания, равную пенсии прабабушки или близкую к ней. Это позволит избежать оспаривания сделки и обеспечит прабабушке стабильное содержание. Таким образом, договор ренты будет более защищенным вариантом для передачи квартиры дочери.

Ватолин Александр Иванович

Напишите мне на Ватцапп, скажу для вас самый оптимальный вариант без казуистики искусственного интелекта, которые вам предоставляют. Это бесплатно.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Можно оформить договор дарения, нотариус запросит информацию о вменяемости перед заверением сделки. Обращайтесь, помогу и сдоговором, и с нужным нотариусом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор дарения, надо только сделать все правильно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Совершайте дарение через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В данном случае оспаримы оба договора. При таких доходах имеет значение исполнение. Если рентодатель не имеет возможности исполнять договор, то договор в суде оспаривается и есть вероятность, что суд вынесет решение не в вашу пользу. Договор ренты заключит легко, исполнять его надлежащим образом сложно. А доказывать нужно будет вам. Дарение рассматривать можно при наличии справки о дееспособности. Необходимо рассмотреть иные варианты.

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте! Есть дополнительные вопросы. Напишите мне.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В указанном Вами случае имеется достаточный риск для оспаривания договора и признания его недействительным, так как только проведенная в рамках дела судебная психолого-психиатрическая экспертиза может дать ответ на вопрос отдавала бабушка отчет своим действиями в момент заключения договора и могла она ими руководить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может заключить договор ренты, если нотариус его удостоверит. Нотариус то же проверяет дееспособность.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Обратитесь в суд, вынесший определение об аресте квартиры. Для снятия ареста вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство и отсутствие препятствий для владения квартирой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не знаете почему наложено обременение, то для начала получить определение суда, о наложении обременнения.

Байдак Зоя Михайловна

Подробно можно ответить при наличии документов. Целесообразно не экономить, а обратиться к юристу, который поможет вам разрулить эту ситуацию.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, для начала Вам необходимо обратиться в суд, который вынес решение о наложении ареста, получить копию документа. Изучить ее. Тогда станет понятно с чего начинать.

Алексеева Елена Витальевна

В выписке из ЕГРН обычно указано кем и по какому делу наложено обременение, можно также через службу судебных приставов уточнить этот вопрос. Вы стороной процесса не являлись, но я думаю, что, как наследник можете написать ходатайство об отмене обеспечительных мер.

Довган Юрий Богданович

Для начала вам нужно выяснить, кто наложил арест на квартиру и по какой причине. Обычно арест может быть наложен судом по уголовному делу или по иски других лиц. Вам стоит обратиться в тот суд, который вынес определение об аресте. Получите копию этого определения, чтобы понять условия наложения ареста и причины. После этого, если вы считаете, что арест можно снять, нужно подготовить заявление в тот же суд с просьбой об отмене ареста. В заявлении укажите обстоятельства, которые подтверждают ваше право на снятие ареста. К нему приложите все необходимые документы, такие как свидетельство о наследстве, документы, подтверждающие ваше право собственности или другие доказательства. Если арест наложен по искам, возможно, вам придется взаимодействовать и с истцом, если он не против снятия ареста. Иногда необходимо будет подготовить соглашение с истцом о снятии ареста. После подачи заявления суд назначит слушание, на которое вам нужно будет явиться и изложить свою позицию. После принятия решения судом будет вынесено новое определение, которое необходимо будет передать в Росреестр для снятия ареста. Следите за сроками, в которые нужно подать документы, чтобы избежать дополнительных проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аресты, запреты на рег действия в отношении имущества просто так не снимаются. Информация получается из официальных сайтах ФССП, судебных. После чего проводится работа по изучению документов, составлению юридически грамотных документов в суд по всем фактическим обстоятельствам. Если всё сделать правильно, то можно минимизировать потери, если нет, то рискуете имуществом.

Рябов Сергей Иванович

Там завещание? Почему доли в наследстве не одинаковые?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Без согласия второго наследника, этот вопрос у вас в любом случае останется подвешенным, поскольку он зарегистрирован в этой квартире, а значит фактически принял наследство.

Ким Галина

В любом случае один пишет заявление у нотариуса. Вступление в наследство -дело добровольное. Прописка не подтверждает безоговорочно принятие наследства по факту. Для того, чтобы принять наследство по факту нужно соблюсти условия, установленные в ГК РФ. По вопросу как бы получить 100% рассматривает в индивидуальном порядке по всем фактическим обстоятельствам. Контакты в карточке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Провести такие мероприятия можно, но далеко не одним действием, а в несколько этапов.

Если нужна подробная консультация, подготовка документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Самое простое, это обратиться к ближайщим наследникам, наследникам 1-й очереди, если не доверяете, то к нотариусу, по месту открытия наследства

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если нет наследников, то можите обратиться к нотариусу по месту нахождение движимого и недвижимого имущества. Если пропустили сроки на вступление в наследство, то можите через суд с восстановлением сроков вступить в наследство. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Посмотрите на официальном сайте, есть открытое наследственное дело или нет. Или просто обращайтесь к нотариусу.

Ким Галина

Обратитесь к нотариусу с заявлением вам выдадут официальный ответ и по завещанию и по составу иных наследников 1, 2 очереди.

Раз открыто наследственное дело не вами, значит кто-то появился из наследников

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обратитесь к нотариусу, очно, лучше письменно, укажите, что тетя обещала Вас упомянуть в завещани.

Филиппова Ольга Александровна

Дмитрий, здравствуйте!

Вы имеете право на наследство. Необходимо обратиться к нотариусу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имеет право на долю в наследстве как наследник 1 очереди по закону, при завещании - обязательную долю в наследстве, если оно, как таковое, имеется к моменту открытия наследства.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

В этом случае может быть назначена пенсия по случаю потери кормильца.

Всегда на связи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое делается по другому, обязать продать долю, нередставляющую для сестры никакой ценности, стоимость доли должна быть разумной, а не с потолка.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Повлиять на ситуацию можно только в судебном порядке

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вправе требовать возмещения части расходов на содержание дома, земельного участка и иного общего имущества. Необходимо проанализировать ситуацию более детально.

Кулина Елена Владимировна

Дом у вас единый, не разделен на 2 блока(2 половины)? Если единый то отопление, ТБО -оплачивает тот, кто этим пользуется. Лицевые счета можно разделить. За содержания дома и его сохранность можно выйти с иском о взыскании компенсации. Также доли можно выделить в натуре, будете использовать свою половину, но вторая половина будет пустая, постепенно придет в негодность.

Также можете в ответ на ее предложение заказать отчёт о рыночной стоимости. Если дойдет до суда во внимание примут рыночную, не кадастровую стоимость

Мосоян Алиса Олеговна

Добрый день.

В продолжение к ранее сказанному коллегами хочу сообщить нижеследующее.

Вы вправе обратиться с иском о выкупе доли, компенсации за долю в праве на имущество. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Компенсация устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

С Уважением,

Алиса Мосоян

Ким Галина

Нет, не возможно лишить права собственности даже если собственник не несёт бремя содержания. Взыскать затраты можно в судебном порядке. На счёт выкупа вопрос решаемый.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оплата за содержание дома не является основанием для лишения прав собственности. Вы можете только взыскать с неё понесённые затраты, и то далеко не всё. То, что не являлись обязательными, не взыщите. По выкупу доли предмет для индивидуальной консультации. В сделках с долями, с выкупами есть много нюансов, которыми можно воспользоваться.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если отец не платил алименты и не интересовался судьбой сына, то ему будет сложно взыскать алименты, нужны будут везкие основания.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации важно понимать, что после достижения сыном 18 лет, обязанность по уплате алиментов на его содержание прекращается. Соответственно, отец не может требовать алименты на содержание сына, так как сыну уже 30 лет. Что касается возможности подачи на алименты на свое содержание, то это возможно только в случае, если отец находится в тяжелом материальном положении и нуждается в помощи. Однако, учитывая его поведение в прошлом и отсутствие участия в воспитании сына, суд может отказать в удовлетворении такого требования. Встреча с отцом является личным делом сына, и он имеет право принимать решение самостоятельно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отцу откажут.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

Шансы такого отца получить алименты практически равны нулю.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Если он подаст на алименты, то вы должны возражать ссылаясь на то, что он ненадлежаще исполнял родительские обязанности до достижения сыном 18 лет

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Возможно он руководствуется положениями ст. 1149 ГК РФ, но неверно ее понимает или трактует. В соответствии с указанной нормой, на часть денег, которые являются наследственным имуществом Вашей бабушки, он действительно вправе рассчитывать как нетрудоспособный ребенок наследодателя. А вот на квартиру - нет, так как она не является наследуемым имуществом, ведь на момент смерти бабушки она не была в ее собственности. Поэтому в отношении доли в кваритре его действия неправомерны. С угрозами - только в полицию.

Перцев Сергей Викторович

Средства пенсионных накоплений не включаются в наследственную массу, т.е. в имущество, оставшееся после смерти наследодателя. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для получения пенсионных накоплений вам необходимо обратиться в пенсионный фонд (это может быть и ПФР или НПФ зависит от того, куда отчислялись средства работодателем). Срок обращения ограничен, в случае пропуска срока его можно восстановить через суд. Заранее узнать какая сумма полагается можно обратиться в пенсионный фонд, т.к. обязанность фонда уведомлять клиента о состоянии его счета.

Перцев Сергей Викторович

Отменить отказ от наследства можно только в судебном порядке и при наличии уважительных причин. По общему правилу аннулировать документ нельзя, поскольку нотариус заранее предупреждает правопреемников о последствиях. Ответ на вопрос, можно ли отказаться от отказа от наследства, в каждом случае будет индивидуальным.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Оспорить ваш отказ будет очень сложно. Вы должны привести веские основания, доказать, что ваш отец насильно вас заставил написать отказ и или предоставить соглашение, на основании которого при отказе от вступления в наследство на часть имущества, вам должен оплатить определенную сумму денег. Имущество, которые ваши родители приобрели в браке и право собственности оформили на отца, является совместно нажитым имуществом. 1/2 часть должна быть включена в наследственную массу. И вы все должны его принять. Но вы имейте в виду, нет такого понятия, отказаться от одной части наследства, и вступить в наследство на вторую часть имущества. Если отец обещает вам отдать положенные части, то оформляйте соглашение у нотариуса. Тем более, если он получил свидетельство о вступления в наследство. Если нужна помощь, обращайтесь. Поможем.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Если у умершего наследника имеются наследники - лица, которые являются наследниками по закону, то они смогут разделить вторую часть квартиры в равных долях между собой. В равных долях между наследниками одной очереди.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! В данном случае соблюдается механизм наследственной трансмиссии ( п. 1 ст. 1156 ГК РФ). В рамках него доля, описанная в завещании, распределяется между близкими родственниками умершего человека также по схеме наследования по закону.Перераспределения собственности между родственниками завещателя здесь не осуществляется.В этой ситуации происходит наследование имущества умершего человека. Соответственно, нотариус открывает два отдельных наследственных дела.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, в этом случае доля наследуется по закону, исходя из системного толкования положений ст. ст. 1161, 1158 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что в случае смерти наследника по завещанию, последовавшей ранее смерти завещателя (до открытия наследства), и отсутствия распоряжения завещателя о подназначении наследника, в отношении доли имущества, завещанной такому наследнику, должны применяться положения главы 63 ГК РФ (наследование по закону).