Обязанности продавца по предварительному договору купли продажи?

Добрый день.

Моя мать вступила в наследство половины земельного участка и 1/3 квартиры, через суд, по праву наследования. Второй половиной земельного участка и 2/3 квартиры владеет вторая сторона.

Суд утвердил мировое соглашение, на основании договора мены заключенного между сторонами. Решение суда о прекращении производства по делу ссылается на утвержденный судом, предварительный договор мены, где одна сторона передает второй 1/3 квартиры, а вторая сторона передает первой 1/2 земельного участка.
Предварительный договор мены предусматривал заключение в течение 1 месяца с даты его подписания основного договора. Однако по истечении месяца, вторая сторона передумала его подписывать сочтя договор не выгодным.

Как можно принудить вторую сторону исполнять решение суда включающее в себя мировое соглашение и предварительный договор мены?

Как быть с тем, что месячный срок прописанный в предварительном договоре мены, для заключения основного договора мены уже истек?

Можно ли обратиться к судебным приставам и потребовать исполнения решения суда или нужно снова идти в суд?

Емельянов Иван Викторович

В случае не исполнения сторонами условий утверждённого судом мирового соглашения такие условия принимают силу судебного решения и подлежат принудительному исполнению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получаете исполнительный лист в суде по заявлению о нарушении/ неисполнении мирового, возбуждаете ип в ФССП. Принудить можно.

Судебное решение нужно изучить.

Если в предварительном договоре укащано что до 5 июня продавец обязуется продать а покупатель купить квартиру .а в конце договора написано что договор действут с момента подписания и до заключения основного договора . Какой срок у предварительного договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок договора до момента заключения основного - 5 числа.

Закон не содержат запрета заключить договор ранее указанного срока.

Если нужна подробная консультация по сделке, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

до 5 числа должна быть совершена сделка. Срок с момента подписания ПДПК до момента заключения договора КП или расторжения...

Понадобится детальная платная консультация по сделке, проверка всех документов, подготовка ДПК, звоните

Здравствуйте, покупаем квартиру с имеющимся отказником от приватизации. В договоре задатка прописали требование, что перед заключением основного договора нам будет предоставлен нотариальный отказ от бессрочного права пользования квартирой. А также на словах с риэлторами неоднократно обсуждалась, что сначала человек должен выписаться и прописаться по новому месту, и только потом идти к нотариусу. Однако отказ у нотариуса уже зарегистрирован с формулировкой "я отказываюсь от бессрочного права польз-я и обязуюсь выписываться и прописаться", а человек до сих пор зарегистрирован в продаваемой квартире. И неизвестно, пропишется ли он где-то до сделки или только Выпишится вникуда либо временно.

Насколько юридически грамотно нотариусом зарегистрировано его заявление при том, что из квартиры на момент обращения к ней он не выписался и не прописался?

Не имеет ли он в таком случае право оспорить этот отказ от права пользования, если после сделки ему не найдётся место для постоянной регистрации?

Вообще в связи сложившейся ситуацией и отношением продавца к делу хотелось бы вернуть задаток, но не могу найти в договоре оснований это сделать, так как договорённость об его прописке была только на словах с агентом и в переписке с ней

Буланкина Светлана Николаевна

Если договоренность у Вас только на словах, то никаких требований Вы предъявить не можете.

Суд, рассматривая спор, исходит из буквального толкования прописанных в документе условий.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

Я совершеннолетняя, была прописана в квартире. Собственницы - моя мать, у нее была доля 60%, еще 40% у моей кузины, которую представляла ее мать. На момент подписания предварительного договора о продаже квартиры в 2014 году я отсутствовала в городе и не подписывала документы. Кузина, как я помню, тоже отсутствовала. На подписание основного договора меня тоже не приглашали. Является ли сделка законной в данном случае? Можно ли ее оспорить в суде? Могут ли оспорить только по моему заявлению, без кузины? Если оспорят, на что я имею право рассчитывать?

Великанов Юрий Андреевич

Вы прописаны без собственности, п значит у вас только право проживания (если были вселены в качестве члена семьи и после приватизирована - то у вас это право пожизненное). Право проживания - это вещное право "пользования". Однако ещё существуют "владения" и "распоряжения". Регистрация такими правами не наделяет, только если имеется собственность. Потому обжаловать невозможно. Но лучше конечно более детально изучить вопрос, мало ли что то "напутали"

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сама регистрация не делает вас участником сделки. Для законной продажи достаточно подписей всех собственников или их доверенных лиц и, если кузина тогда была младше 18 лет, разрешения органа опеки. Ваше отсутствие значения не имеет. Оспорить можно, если подписи кузины или её представителя не было либо не было разрешения опеки/доверенности. Подать иск вы вправе, но суд всё-таки привлечёт кузину. При отмене сделки жильё вернётся прежним владельцам.

Я продаю дом купленный на материнский капитал и покупаю квартиру, собрала все документы разрешение из опеки. Сделку оформили у юриста, но спустя неделю Росреестр позвонил и отменил сделку по продаже дома т.к. нужно было делать ее у нотариуса. А сделка покупка квартиры прошла. Тоесть сейчас у меня и дом и квартира. Я пошла к нотариусу что оформить сделку там , она меня отправила в опеку отредактировать разрешение, а опека теперь говорит что при продаже дома деньги нужно ложить детям на счёт , но деньги же ушли на покупку квартиры , что делать теперь , как продать дом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Здравствуйте. Есть квартира, в которой живет моя бабушка (Нина). Собственник квартиры дочь бабушки (Татьяна). Бабушка живет с сыном Сергеем (алкоголик). Сергей прописан в квартире. Я хочу чтобы он выписался из квартиры (по суду не получилось). Сергей готов выписаться, но только после того как ему купят загородный дом, с хозяйкой дома он договорился. Сумма сделки 430 тыс. Сергей просит 50 тыс дать ему налом, так как 30 тыс пойдет хозяйке дома, а остальные отдаст реэлтору хозяйке дома. Так как Сергей алкоголик, денег ему я давать не хочу. При этом он не дает контакты хозяйки дома, так как договаривался с ней сам о сделке. У меня с Сергеем плохие отношения и к нему доверия нет, с другой стороны он боится, что если он предварительно выселится, чтобы получить хотя бы эти 50 тыс, то ему негде будет жить и денег не получит на дом. Есть ли какие-то документы где можно гарантировать, что до окончания сделки с домом при условии, что Сергей выпишется из квартиры, я или мама (собственница квартиры) гарантируют, что его из квартиры не выгонят? Как правильно оформить сделку по действиям? Напомню мама собственница квартиры, из который мы хотим выселить Сергея, и при этом мама инвалид 1 группы, она на сделках присутствовать не может, за нее будет делать все отец.

Ким Галина Владимировна

Вопрос к вам. Платите риелтору деньги за совершение сделки, который должен ее и провести, включая решение вех юридических нюансов, а к нам то какие вопросы за бесплатно?

Слюсаренко Карина Вячеславовна

Надежнее Сергею заключить предварительный договор купли- продажи с продавцом дома по которому вносителем денег будет Ваша мама. Плательщиком безусловно он. Маме и Сергею сделать договор об обещании его выписаться с момента передачи ему суммы 50 в качестве задатка, на приобретение дома.

Можно ли оформить сделку купли-продажи без налогообложения, если владеешь домом менее трех лет и сумма меньше 1 миллиона рублей и проходит между братом и сестрой?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно оформить такую сделку.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Сделайте дарением между братом и сестрой.

Можно ли оформить сделку по покупке дома через нотариуса в Смоленске, когда дом который покупается в Рославле. Если я сам приеду на сделку в Смоленск.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно сделать это экстерриториально в любом мфц россии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку можете совершить у любого нотариуса дистанционным способом. Сама селка проводится одновременно в оговоренный день при присутствии продавцов у одного нотариуса, вас - у другого.

Если сделка не трудет нотариального удостоверения, её можено провести через МФЦ.

Мать владеет долями в квартире (1/3 и 1/3). Ее сын владеет 1/3 в это же квартире. Мать хочет продать 1/3 этому сыну. Можно ли оформить сделку в МФЦ без нотариуса? МФЦ отказались оформлять и отправили к нотариусу. Что нужно сказать и сделать в МФЦ, чтобы оформить такую сделку без нотариуса? И сколько необходимо за это будет заплатить в МФЦ?

Ким Галина Владимировна

нет, нотариальная сделка, если бы она 2/3 продавала, было бы мфц

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка нотариальная.

Здравствуйте!
Ситуация такая. В середине июля я получила в наследство 1/4 долю квартиры . Помимо меня ещё два наследника - брат (тоже 1/4 доля) и дядя (1/2 доля квартиры).
Я и дядя уже имеем на руках оформленные документы о получении наследства, брат до сих пор не был у нотариуса.
Уже более полугода никаких движений по реализации квартиры нет. Вообще никаких решений не было выдвинуто, хотя я постоянно спрашиваю об этом.
Дядя на контакт не идёт. Постоянно отнекивается. А мне не хочется иметь этот балласт, за который только нужно платить коммунальные платежи.
Зная, что дядя, как обладатель 1/2 доли квартиры, имеет первоочередное право выкупа моей доли, я написала ему заказное письмо-уведомление о том, что хочу продать ему свою долю. В качестве задатка обозначила сумму, и при оформлении документов остаток суммы.
Так вот вопрос - он до сих пор письмо не получил. На почте письмо уже пол месяца. Я имею право в судебном порядке потребовать от него выкупить мою долю? Потому что она не имеет выделенного метража (квартира 2 комнатная). Или в данном случае мне проще оформить сделку с другим человеком как дарение? Просто ждать уже нет ни времени ни желания...

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Есть и ст.250 ГК РФ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучше обратитесь к нотариусу он всё организует с уведомлением.

Здраствуйте, я получила в наследство от родного дедушки 1/2 часть квартиры осенью 2024 г, вторая часть в собственности моего отца 3 года. Можем ли мы продать квартиру сейчас и уйти от выплаты налога? Ранее , мне нотариус говорил, что можно перед продажей квартиры оформить сделку дарения моей части отцу. Т.к его часть в собственности 3 года, то продажа всей квартиры налогом облагаться не будет. Так ли это, есть ли такая лазейка?

Байдак Зоя Михайловна

Нотариус прав. Но, у папы доля должна быть не 3 года, а 5. Единственное, если у папы это 1 жилье и он намерен после продажи купить другое, тогда можно продавать уже сейчас.

Буланкина Светлана Николаевна

Вы уже оформили долю в наследство, поэтому налог с этой доли сейчас уже будет при продаже в данный период квартиры, Бис.

Здравствуйте у меня вот какой вопрос, в 2018 году мы с женой купили долевой дом, с земельным участком, мы не могли оформить сделку на себя та как участвовали в программе молодая семья, и договор купли-продажи оформили на тётю жены, тетя сразу сделала на мужа завещание и генеральную доверенность, а через какое-то время в 2024 году решили оформить на себя и сделали договор купли-продажи на мужа с заниженной ценой, до 2026 года у тёти всё было хорошо пока не начались проблемы со здоровьем, а тут и начались долги по кредитам, где она и захотела подать на банкротство, своего у неё жилья нет, из имущества только машина которая куплена в автокредит. Как нам быть

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте. Ст. 450 ГПК РФ: сделка с заниженной ценой может быть оспорена при банкротстве тёти (ст. 61.2, 61.6 Закона о банкротстве). Дом вернут в конкурсную массу. Срочно меняйте стратегию — отмените сделку или оспорьте. Помогу защитить имущество. Звоните/пишите мне срочно!

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. У вас могут быть проблемы - если стоимость сделки ниже рынка или кадастра, то договор может быть оспорен при процедуре банкротства, и у вас заберут дом. Оспорить сделку можно будет, если чудом доказать, что вы не знали и не могли знать о проблемах продавца - суды в таких случаях руководствуются лишь ссылкой управляющего о подозрительности сделки. Если у тёти есть возможность - затянуть начало процедуры банкротства до следующего года, потому что сделки совершённые за 3 года до банкротства могут быть оспорены.

Обязательно ли обращаться к нотариусу, если продаем квартиру, в которой выделены доли всем проживающим, но они все совершеннолетние или можно оформить сделку через МФЦ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нотариальное удостоверение не обязательно, на мой взгляд, предпочтительно.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если квартиру продаете целиком, то обращение к нотариусу не требуется. Можно составить договор в простой письменной форме. Требуется составить договор-пишите

Дом был поделён как объект незавершённого строительства на 2 части по судебной экспертизе. В решении написано «передать в собственность» блок с комнатами. Зарегистрировать право собственности не могла, т.к. земля была в аренде на бывшего мужа, который умер в этом же году. Сделала отдельный вход в свой блок, провела коммуникации и теперь в техпаспорта стоит как квартира 2, но опять отказывают в регистрации права собственности. Что не так? Землю в аренду тоже администрация не даёт

Ким Галина Владимировна

Присылайте документы, которые у вас есть по делу, в том числе отозванный иск, будем разбираться. Контакты в карточке

Зубов Вадим Васильевич

Нормативная база: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда: решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Далее: ст. 58 Статья 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. Далее: ЗК РФ, ст. 1, п.1, пп 5: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. === Переводим на человеческий язык (пытаюсь перевести, не всё понятно в вопросе): если решение суда вступило в силу, то оно должно быть БУКВАЛЬНО СЛОВО-В-СЛОВО исполнено путём его регистрации права на того, на кого в нём указано. Вопрос: а в отношении кого вынесено решение? кто истец?

Может ли общедолевой собственник из одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире сделать "гостевую" (временную регистрацию) иностранному гражданину (получающему статус ВНЖ) в эту свою комнату без согласия общедолевых собственников двух других комнат?
В каждой комнате свой собственник, каждый является правообладателем своей комнаты и общей зоны коммунальной квартиры, у каждого в выписке ЕГРН указано: вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, и указан процент доли от общей жилплощади. Условно, у одного собственника одной комнаты 225/548, у другого собственника другой комнаты 120/548 и т.д.
Если да, то это означает, что временный гость сможет жить не только в предоставленной ему комнате, но и пользоваться туалетом и кухней?

Ким Галина Владимировна

только с согласия остальных собственников

Локтионов Вадим Вадимович

К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!