Развод?

В вашей ситуации при разводе имущество, приобретённое в браке (включая машину и землю, если земля оформлена на вас уже в браке), считается совместно нажитым и подлежит разделу между супругами в равных долях, независимо от того, на чьё имя оформлено. Даже если сейчас супруга согласна всё отдать, она может изменить решение до или после развода и оспорить раздел имущества в течение трёх лет.

Риски:
- Устные договорённости не имеют юридической силы.
- После развода супруга вправе обратиться в суд за разделом имущества, если не будет официального соглашения.
- Факт измены не влияет на раздел имущества, но может повлиять на определение места жительства детей и алименты.

Рекомендую предпринять:
1. Заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества, где прописать, что машина и земля переходят вам. Это соглашение будет иметь юридическую силу.
2. Если супруга согласна, сразу оформить все необходимые документы и переоформить имущество на ваше имя.
3. Не затягивать процесс, чтобы не дать супруге времени передумать.

Обратите внимание: если земля была приобретена в браке, даже если деньги были ваши, она считается совместно нажитой, если иное не доказано документально (например, куплена на личные средства, полученные до брака).

Для грамотного оформления соглашения и защиты ваших интересов рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации и избежать ошибок.