Договор купли продажи?

Здравствуйте, был составлен договор купли продажи дома в рассрочку на 12 месяцев. Покупатель выплачивал деньги 2 месяца, а после заявил что не будет дальше выплачивать и просит расторгнуть договор и вернуть ему деньги. Должна ли я вернуть ему деньги?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, если в договоре есть соглашение о задатке, то в сумме задатка у вас есть право не возвращать денежные средства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия расторжения договора в одностороннем порядке или по обоюдному согласию указанв в договоре купли-продажи. Покупатель обязан вас письменно уведомить о расторжении договора. К тому же вы не указали был ли залог в силу закона и зарегистрировано ли право. Если затрудняетесь самостоятельно и правильно понять условия договора, действия покупателя обращайтесь 89087389208

Здравствуйте. Мама год назад купила квартиру. Как бы сказать не купила, а составили через юриста договор "Купли продажи". Деньги передала в этот же день. Позже оказалось что продавец квартиры покупала её за мат капитал. Юрист также ничего не озвучил. Продавец обещала что через опеку выделит доли в своём новом строящемся доме детям и после этого перепишит квартиру на мою маму. Прошёл уже год, продавец все обещает и пока ей якобы некогда т.к. маленький ребёнок. Мои домыслы что ей опека не позволила выделить доли, возможно дом и не достроен. Деньги я как понимаю потрачены скорее всего уже. Договор купли продажи на сколько знаю уже спустя год анулирован наверное. Что нам делать? Как помочь матери моей? Я её заставляю в суд идти, потому что продавец нам не родственник и не друг, совершенно чужой человек. Что может решить суд? Если даже вернут нам деньги, то через приставов? Это скорее всего займёт много времени, а у мамы больше нет жилья.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы ногое не довариваете. Договор купли-продажи был зарегистрирован или вы составили и подписали только предварительный договор купли продажи? Если вы договор зарегистрировали, значит у вас на руках есть выписка из ЕГРН. Значит, вы собственники. А если договор вы не регистрировали, то вам необходимо написать претензию продавцу, потребовать выйти на сделку. Если продавец откажется, то выйти в суд. Если понадобиться помощь, обращайтесь. Поможем за вознаграждение грамотно провести вашу сделку. Можете написать на вайбер/ватсап 89042426167

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка состоялась или нет? Безусловно, вам необходимо обращаться с требованиями в суд с требованиями о возврате денег или о понуждении к сделке. Здесь нужно конкретно смотреть по документам и выяснять все нюансы дела. В зависимости от выяснения всех фактов можно уже выстроить дело. Не стоит затягивать, Вы и так что-то ждете непонятно. По возврату денег и всем остальным вопросам можно ответить после изучения договора, проверки продавца. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Супруга подписала предварительный договор купли продажи недвижимости. Покупка будет по долям на всю семью (мат капитал). Я не согласен с некоторыми пунктами договора. Могу я оспорить этот договор? Моей подписи ведь там нет.

Гамиловская Ирина Николаевна

можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать "я не согласен" в суде недостаточно.

Ким Галина Владимировна

Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:30
Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Поженились родили детей материнский капитал вложили в дом который я покупала до брака в ипотеку, т.е. материнским капиталом погасила часть ипотеки. Потом продали дом этот и выделили в нем доли на детей и мужа. Через опеку выделили открыв счета в банке на детей что бы продать дом. Эти деньги (600 тысяч) от продажи вложили в новую ипотеку 3,5 млн. в дом. Ипотека на мужа я созаемщик. Платили вместе ипотеку и потом разошлись. Ипотека оставалась 2 млн. на момент развода. Машины которые были у нас мы поделили и разошлись. Бывший муж продал машины свои и погасил около 1млн ипотеки. Сейчас в ипотеке 1 млн остался. Хотим продать дом и поделить сумму пополам, но выходит так дом продаём за 5 млн, 1 млн гасим ипотеку и остаётся 4млн на дележку так сказать. Так вот, я прошу 1,5 млн свою часть денег а бывший муж говорит что мне ничего не достанется и детям. Не знаю как быть

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
После развода я взяла ипотеку и купила квартиру где сделала временную прописку на себя, а дети так и прописаны в доме, боюсь их выписывать.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:31
Подписать договор купли продажи и забрать свои 1,5 млн по договору, или что бы делили дом по закону приставы составляя договор т.е. по долям. Но детям доли не выделили в доме. Мы просто все вчетвером прописаны в доме и все.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
Подскажите пожалуйста, как будут считать в нашем случае договор купли продажи нотариус. Потому что в любом случае договор будет через нотариуса оформлен.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:33
Так вот, в договоре прописать что мои 1,5 млн или пусть долями делит. Тогда в случае с долями как будут считать доли, и будут ли доли детям

Ким Галина Владимировна

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Здравствуйте, Купила квартиру, оформили договор купли продажи 22.02.2023, выписку из ЕГРН получила 1.03.2023, изначально продавец говорил что 7 марта они освободят квартиру, на сегодняшний день они ещё съезжать не собираются, аргументируя тем что с их купленной квартиры ещё продавцы не съехали, и освободят ее не раньше 18 марта, +1-2 дня ещё этим на съезд, до числа 20 точно там просидят, там семья с 2 несовершеннолетними детьми, подскажите Как теперь быть если в договоре не прописано это, там только пишут что продавцы обязаны выписаться не позднее 17 марта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дождитесь 17.03 если ничего не измениться, нужно формировать требования, направлять в суд. Дальше ждать, полагаю бессмысленно.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Что мешает выселить их в судебном порядке? Такая практика есть. Права детей тут не причем. они так у вас вечно жить будут. А как же права нового собственника?

Манера думать за других не способствует решению ваших проблем.

Понадобится составление документов, звоните

Сестра заключила предварительный договор купли продажи квартиры (срок договора до 10.05.2023), сейчас она передумала покупать данную квартиру.....она может расторгнуть данный договор? спасибо

Ивченко Оксана Борисовна

Да, может, но задаток остаётся продавцу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может, но потеряет залог.

Родители купили квартиру-коммуналку в 99 г. но ее не зарегистрировали в ЕГРН, т.е просто подписали договор купли продажи который иметься на руках , стоит ли сейчас это делать большой ли будет штраф ?

Чаузова Елена Сергеевна

штрафа никакого не будет. но вполне возможно, что в егрн зарегистрировали право собственности. но просто утеряли данный документ

Епишкин Максим Сергеевич

Для ответа на ваш вопрос по существу необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами. Однако по общему правилу если нет государственной регистрации то нет и права собственности и соответственно его придется восстанавливать в судебном порядке.

Если в предварительном договоре укащано что до 5 июня продавец обязуется продать а покупатель купить квартиру .а в конце договора написано что договор действут с момента подписания и до заключения основного договора . Какой срок у предварительного договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок договора до момента заключения основного - 5 числа.

Закон не содержат запрета заключить договор ранее указанного срока.

Если нужна подробная консультация по сделке, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

до 5 числа должна быть совершена сделка. Срок с момента подписания ПДПК до момента заключения договора КП или расторжения...

Понадобится детальная платная консультация по сделке, проверка всех документов, подготовка ДПК, звоните

Здравствуйте Скажите может ли отец детей сам с ездить в другой регион и заключить договор купли продажи дома с мат капитала без жены допустим мы с Крыма а хотим купить дом в Саратовской обл если можно что для этого нужно ?

Золдак Сергей Анатольевич

Ему нужны ваши полномочия по доверенности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие доверенности удостоверенной нотариусом, в которой всё соответствующие полномочия будут указаны, ваш супруг может в другом городе подписать документы по сделке, договор купли-продажи.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь

Покупатель просит подписать предварительный договор купли продажи, для оформления материнского капитала. Ничем не рискует продавец? Так как деньги не переданы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от редакции (проекта) договора, который вам предлагается на подпись.

Заключение ПДКП обычная практика при заключении сделок с использованием мат капитала. Одним из важных условий в договоре должны быть указаны обстоятельства, при которых сделка не может быть реализована.

Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Рискует подписав, обязательства передачи ОН без оплаты, и без органичения сделки

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли признать сделку недействительной, если после покупки мы узнали что в квартире было совершено преступление. Хозяйка квартиры до покупки квартиры нами сдавала её своему родному дяде, на дядю и его супругу было заведено уголовное дело в связи с тем что там происходили насильственные действия над ребенком и нас не предупредили. Спустя год следствия к нам пришел следственный комитет для того чтобы сфотографировать место происшествия. На момент когда их заключили под стражу, продавец возможно не знал что именно на этой квартире насиловали ребенка,но потом же узнал и почему то не предупредил нас.

Маслов Александр Анатольевич

вы главное смотрите, что бы квартиру не признали вещественным доказательством по уголовному делу или что бы у ребёнка не было прав на эту квартиру! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не является основанием для признания договора недействительным. Можете продать квартиру если по моральным критериям она вам не подходит.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Если у меня ипотека в Сбере и я продаю ее за наличные, заказали через Сбербанк под ключ сделку электронную, подписали договор купли продажи, акт передачи и сделку отправили уже в россрреестр и сказали регистрация будет в течении семи дней. А деньги я получу когда он будет зарегистрирован. У меня вопрос появился. Его зарегистрируют как и написали в течении семи дней или надо сначала ждать снятие обременения ?

Ким Галина Владимировна

сначала снимают обременение банка, но банк этого делать не будет пока не будет полностью погашены все ипотечные обязательства. Сделка не подлежит регистрации при наличии обременений на объект недвижимости. На счет получения денег в сделках, вопрос риторический, можете вообще ничего не получить. сделки самые уязвимые с точки зрения различных недобросовестных действий. Банк не обеспечивает безопасность сделки, а экономия на юристах может сыграть не в вашу пользу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если обремения по обьекту не сняты, то сделку не зарегистрируют, соответственно, деньги вы не получите. К тому же, могут возникнуть вопросы со стороны покупателя по факту отказа в регистрации сделки. Порядок получения денежных средств указан в договоре. Получите вы их или нет вопрос спорный. Если покупталеь добросовестный, а документы по сделке составлены юридически грамотно, то сделка завершиться наделажщим образом и наоборот.

Я продаю комнату в 2х комнатной коммунальной квартире, собираюсь покупать квартиру,нашла.она оказалась в ипотеке сбера,у них развод и 2 детей,живут там без отца.они смотрели мою комнату,будут ее покупать.мать собственницы той квартиры риэлтор,поэтому этим занимается, сначало говорит что делать договор купли продажи их квартиры, потом только договор купли продажи моей комнаты
объясните правильный порядок действий.у них просто денег нет платить за ипотеку,поэтому продают, и тк муж ушел от нее.какие договора делать?
она пошла в органы опеки с выпиской из егрн моей,хочет в комнате сделать собственницами 2 этих внучки,у меня метраж комнаты 12,9

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сразу же отмечу, что риэлтор действует в их интересах и ей всё равно какие негативные последствия будут для вас в результате сделки, что вы можете потерять и место, деньги полностью уйти в суды, которые будут длиться годами. К тому же риэлтеры не юристы, без соответствующих глубоких знаний права. Сначала вам нужно продать свою недвижимость, а затем покупать другую. Договор купли-продажи вашей недвижимости должен быть составлен юридически грамотно, с защитой всех ваших интересов, это же относится и к договору покупки квартиры (отличается в редакции изложения условий) - это при условии, что договоры будут индивидуально составляться юристом. Перед покупкой квартиры нужно провести правовую экспертизу (чистота сделки) во избежание всех рисков при изучении всех документов в совокупности.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке требует согласия банка, а с использованием мат капитала ещё и одобрения сделки с органами опеки. Ещё масса вопросов, связанных с разводом и т д. По одной лишь выписке квартиры не покупают.

Такая услуга оказывается в индивидуальном порядке и платно. Экономия на юристе или самодеятельность плохо оборачивается, но об этом узнают все потом.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно все тщательно проверить, был ли использован материнский капитал, если она хочет оформить на своих детей то скорее всего он был использован, а для продажи необходимо разрешение

Здравствуйте, такой вопрос, покупаем квартиру двухкомнатную. Продавец сообщил о том что квартира была куплена за материнский капитал и просит заключить предварительный договор купли продажи с задатком. На что следует обратить внимание и какие документы стоит запросить в первую очередь чтобы избежать какого-либо обмана со стороны продавца?

Ким Галина Владимировна

Сейчас большинство квартир продается или с использованием МК или ипотека+МК.Это никак не означает, что сделка не может быть проведена в том чистом виде в правовом смысле, в котором должна.Иначе с такими "советами" вы никогда ничего не найдете. В любой сделке есть свои +, - правового характера, которые подлежат изучению юристами.. Другое дело насколько имеющиеся факторы рисков могут повлиять на оспаривание сделки могут быть устранимыми или нет. Надо запрашивать все правоустанавливающие документы, разрешение органов опеки. Обман может быть, сделки - самый лакомый фон для недобросовестных участников сделки и иных лиц. То, что вы хотите - получить весь расклад и по документам, по последствиям, по рискам, вообще то стоит денег. Даже если вы в интернете прочитаете статьи от тк называемых профессионалов, картина полностью у вас не сложится. Смысл не только в запросе документов, а в умении их читать, толковать на законе и связывать между собой, просчитывая риски, а для этого надо в совершенстве владеть знаниями как минимум в 8 Федеральных законах+ подзаконных актах. Их вы знаете? Экономия на проверке - риск утраты жилья и потери денег совсем, да, никогда вы их не увидите есть схемы..

Маслов Александр Анатольевич

мой вам совет! Не покупайте квартиру которая была куплена с использованием мат капитала! Это как бы подразумевает, что есть права или даже выделенная доля у ребёнка в квартире которую вы покупаете! Такие сделки ( купля продажи таких квартир ) как правило происходит только с согласия и участия органов опеки и попечительства которые защищают права ребёнка! И даже если доля ребёнка не была выделена в квартире которую вы покупаете, то это не означает что ребёнок был Лешен этого права и что кто то не воспользуется этим правом в последующем! То есть чисто теоретически кто то может сказать вы продали квартиру и нарушили права ребёнка ( лишили его его предполагаемой доли ) и будут на этом основании требовать расторжения вашего договора купли продажи или выделение полагающейся доли ребёнка но уже в вашей квартире! С уважением к вам Александр!

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою единственную квартиру, полученную по наследству, и могут ли дети впоследствии оспорить договор купли продажи, если у них нет доли в ней, и я получил квартиру уже после развода.

Ким Галина Владимировна

дети не имеют прав на квартиру если не были наследниками, не приняли наследство любым законным способом. Продать можете, но учитывайте, что сделка - совокупность юридических действий, в сделке нужен юрист больше, чем риэлтор. Факторы риска велики, равно также как и суды, но уже с новым собственником.

Маслов Александр Анатольевич

можете конечно подать! Александр!