Сколько смогу получить за долю?

Добрый день!
Я хочу продать дом своим родственникам. Домом я не пользуюсь, дом достался мне бесплатно (точнее 1/2, другая часть принадлежит моему совершеннолетнему брату, он также согласен продать дом). И я не хочу указывать в договоре купли-продажи кадастровую или рыночную стоимость. Хочу указать сумму в 20-40% от кадастровой стоимости. Прочитала, что это может быть причиной, чтобы сделку признали незаконной, т.к. цена ниже. Есть ли где-то в законе пункт о том, что я обязана продавать его не ниже определённой суммы? Я не уклоняюсь от налога, потому что кадастровая стоимость дома не превышает 1.000.000 рублей, намного меньше. Т.е. я в любом случае не платила бы налог, указав сумму и выше. Какие риски есть, если мы договоримся о цене в 20% от кадастровой стоимости?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такого в законную нет.

Байдак Зоя Михайловна

Укажите в договоре родственные отношения покупателя и продавца, и стоимость все таки не должна быть ниже 70% от кадастровой или если рыночная меньше, то от нее.

После развода делим две квартиры. Собственники, кроме нас с бывшим супругом, дети, поэтому подаю иск в суд.
Кадастровая стоимость квартир 2 млн и 1 млн. Гос.пошлина 23200 руб. Для меня это очень много. Вопрос вот в чем:
Могу ли я другую стоимость квартир указать?
Муж согласен с разделом, как я в иске буду прописывать. Подавать апелляцию не будет.
СЕйчас хочу подать иск, потом оформим мировое соглашение.

Могу ли я другую стоимость квартир указать? чтобы уменьшить размер гос.пошлины

Чаузова Елена Сергеевна

а зачем вам тогда в суд то идти, если муж согласен с разделом? идите к нотариусу и заверяйте соглашение о разделе. ну либо если прям вам в суд охота, то подайте ходатайство о рассрочке уплаты госпошлины. оплатите часть, например посильную вам часть, а оставшуюся сумму в рассрочку, например на 6 мес. суды обычно удовлетворяют такие ходатайства

Ким Галина Владимировна

если есть мирная договоренность в разделе зачем идти в суд? Можно все утвердить у нотариуса

Подскажите,умерла бабушка,осталась квартира,после вступления в наследство две дочери,эту квартиру обменяли на другую(ниже по кадастровой стоимости),но пришло письмо с налоговой об уплате налога в 300к.
Кадастровая стоимость 1 квартиры-2.6, 2 кв-2.3
С какой суммы в данном случае платится налог на доходы?правомерна ли такая сумма налога,ведь продажи не было

Кораблева Юлия Вячеславовна

вам наверное пока пришло требование о предоставлении пояснений, грамотный ответ на него и возможно предоставление налоговых деклараций с вычетами поможет избежать налога. Здесь важно не упустить время, потом это может затянуться и повлечь начисление пеней и штрафов

Кораблева Юлия Вячеславовна

здравствуйте, для полноценного ответа необходимо ознакомление с документами. Без документов можно сказать только, что вами была реализована квартира, которая находилась меньше у лет в собственности. Следовательно, освобождение от налогообложения не действует, но есть налоговые вычеты, которыми можно попробовать его закрыть. Обращайтесь все расскажу при направлении документов.

Как продать дом с участком, где 2/3 доли детей и 1/3 моя?
Кадастровая стоимость выше, чем рыночная. Даст ли в такой ситуации опека разрешение на продажу? И могу ли я дать доверенность своему отцу на продажу от своего имени и от детей? Он проживает там, где объект, а мы в СПб, достался в наследство.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Продать доли несовершеннолетних можно только с согласия законных представителей и с обязательным разрешением органов опеки и попечительства (см. СК РФ и закон об опеке). Опека потребует независимую оценку и вправе запретить сделку при заниженной цене; нотариальная доверенность от вас на отца возможна, но не заменит разрешение опеки для долей детей. Могу подготовить документы и сопровождать получение согласия опеки — назначим консультацию.

Общая кадастровая стоимость 2060000 рублей.
У меня 1/4 я ее хочу по дарственной отдать бывшей супруге сколько примерно мне обойдется данная процедура у нотариуса?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, Поскольку вы передаете 1/4 доли, ее стоимость будет составлять 1/4 от общей кадастровой стоимости, то есть 2 060 000 руб. / 4 = 515 000 рублей. Именно эта сумма будет учитываться при расчете нотариального тарифа, общая стоимость процедуры у нотариуса будет складываться из нотариального тарифа (2 575 рублей) и стоимости дополнительных услуг (ориентировочно от 3 000 до 10 000 рублей). Итого, примерная стоимость процедуры составит от 5 575 до 12 575

Добрый день!

В собственности имеется квартира в г.Самара, купленная с использованием мат.капитала. Доли детям выделены. Также строим дом за городом (площадь и кадастровая стоимость дома больше стоимости квартиры, но условий для проживания пока нет).
В ближайшее время планируем продавать квартиру в Самаре и покупать в Москве в ипотеку.
Как поступить, чтобы получить одобрение опеки? Есть ли вообще какие-либо варианты или в любом случае будет отказ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В органы опеки на одобрение сделки заходят уже с юридически грамотнт составленными проектными документами по новой сделки, в которой условия жизни детей их доли не будут ухудшены, меньше, чем в продаваемом жилье. Но значительно увеличивать доли детей в договоре тоже не рекомендую.

Арахова Диана Алексеевна

Чтобы получить одобрение органов опеки на продажу квартиры, купленной с использованием материнского капитала и в которой выделены доли детям, необходимо обеспечить детям аналогичные или улучшенные жилищные условия.

Добрый день.
Проконсультируйте, пожалуйста, мою ситуацию. В 2025 году получил новую квартиру по программе реновации в г. Севастополе. В соглашении с Департаментом капитального строительства г. Севастополя об изъятии старого жилья и получении нового жилья указаны оценочные стоимости старой квартиры в размере 1,8 млн.рублей и новой квартиры в размере 6,2 млн.рублей.
Кадастровая стоимость новой квартиры - 2,2 млн. рублей. Срок владения менее 3х лет. Я планирую продать новую квартиру за 5 млн.рублей. как рассчитывается налог с продажи? Жильё единственное.
Спасибо.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. 13% От стоимости указанной в ДКП. Но стоимость не может быть менее 70% от кадастровой.

Хочу продать квартиру за 3 150 000.
Кадастровая стоимость квартиры 2 150 000.
Срок владения менее 3х лет.
Какой будет налог с продажи?

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, согласно законодательства РФ налогом с продажи не облагается - для единственного жилья срок владения 90 дней, для всего остального 5 лет

Покупала квартиру в 2019 году.
В 2026году хочу подарить дочери. Кадастровая стоимость квартиры на период когда я купила квартиру, т. е. 2019год или надо новую на 2026год

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, в Выписке из ЕГРН указана должна быть кадастровая стотмость.

Великанов Юрий Андреевич

Если дарите дочери - то налогом не облагается, и считать не нужно. А вообще считается на дату сделки конечно (2026)

Подскажите пожалуйста , я хочу продать квартиру , которая находится у меня в имуществе один год . Сколько я должна буду заплатить налога ? Кадастровая стоимость квартиры 1 887 497,93
Покупала я её за 4 миллиона 900 тысяч

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Три варианта:

1. Продажа за 4, 9 млн - налог 0 (если рыночная оценка позволяет и Вас это устроит)
2. Продажа дороже и уменьшение налогооблагаемой базы на 4, 9 млн, например, продали за 5, 5 млн и уменьшаете на 4, 9 млн = налог будет с 600 тыс.
3. Уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн, например, продаете за 5, 5 млн - 1 млн = налог с 4, 5 млн.

Путем нехитрых вычислений очевидно, что Вам подходит вариант 2 при наличии документов, подтверждающих расходы на покупку. Первый вариант чаще всего связан с незаконными схемами занижений, чего я Вам делать не рекомендую в качестве снижения базы для налога. Но, если цена в рынке такая же осталась, то почему бы и нет

Погорелов Евгений Иванович

При продаже квартиры, которая находится у вас в собственности менее одного года, вы должны будете заплатить налог на прибыль от продажи. С 2025 года налог составляет 13% от суммы превышающей 1 000 000 рублей. Если стоимость продажи составляет 4 900 000 рублей, то налог составит 130 000 рублей. Если стоимость продажи равна или ниже 1 000 000 рублей, то налог не будет уплачиваться.

Здравствуйте! Дом передан нам в собственность в 1993 году. Кадастровая стоимость в 2011 по выписке из ЕГРН составляла 1768000. После подтверждения собственности в 2026 тот же дом по выписке уже 4568000. Как такое возможно? Как оспорить?

Пашкова Юлия Олеговна

Оспорить можно, подав возражение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре.Но кадастровая стоимость в принципе пересматривается каждый год и с учетом того, что прошло 15 лет ничего удивительного. Можно обратиться в суд с независимой оценкой в подтверждение.

Байдак Зоя Михайловна

Можно, но в судебном порядке.

Здравствуйте меня зовут Станислав у меня есть вот такой вопрос у меня есть одна четвёртая часть в трёх комнатной квартире могут ли я продать или подорить но имею иск по суду частному лицу

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если на квартире не лежит запрет на регистрационные действия, то препятствий к продаже нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы можете продать, подарить долю. Исковое заявление подано в отношении вас и требования по иску касаются именно доли в праве либо же долговые обязательства? Нужно разбираться по всем обстоятельствам дела, поскольку, сделка может быть оспорима в дальнейшем. 89087389208

Живём и зарегистрированы в четвёртом в коммунальной 4х комнатной квартире, занимая 1 комнату 18 метров. В двух других - собственники. 1 комната у департамента. Как можно получить пустующую комнату 59ст 2ч по социальному найму не вставая в очередь за жильем, имея статус малоимущей семьи?Какие документы необходимо прикрепить к заявлению? Писали много раз письма в департамент и прикрепляли все документы, которые требовали сами, но ответ приходил, что не полный пакет документов. Можно ли узнать подробный список документов?

Ким Галина Владимировна

Типовой административный регламент администрации по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» разрабатывается в каждом регионе свой. Документы, с определенными корреляциями тоже в каждом регионе свои.

Здравствуйте, я имею 1/3 почти 16 кв м в двухкомнатной квартире, скажите плюсы минусы этой доли не большой? Свекровь сдаёт имеет 40000 тысяч сколько она должна давать, если против могу я выгнать квартирантов? Тем более там прописан по мимо собственности ребёнок трех лет, спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если квартира сдается по договору уже проще доказать размер полученных арендных платежей. Договор в идеале должен быть заключён от лица всех собственников - Вас тоже, и размер вознаграждения также расписан по собстенникам, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов. Она не имеет право сдавать квартиру без вашего согласия. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Кузьмин Константин Александрович

Права ребёнкс ничем не нарушены, если вы там не проживаете. Если вы желаете вселиться, то определите порядок пользования имуществом. При отсутствии согласия с свекровью это делается через суд. Сдача квартиры без вашего согласия незаконна. Либо договаривайтесь со свекровью, либо выселяйте квартирантов. Наличие у свекрови доли не даёт ей прав сдавать квартиру не спросив вас.

Добрый день, такая ситуация, совместно с мужем приобретена в ипотеку однокомнатная квартира для его мамы , так как его мама оставила нам двухкомнатную квартиру, у нас ребенок 6 лет , в этой двухкомнатной квартире два собственника то есть мой муж и его мама , прописан ребенок в этой двушке, однокомнатная квартира получается мы оба заёмщики, я ( жена , прописана у своей мамы ) , хочу подать на развод, как в этой ситуации быть с жилищным вопросом , хочу что бы его мама переехала обратно в двухкомнатную квартиру, а я с ребенком в однокомнатную (ипотечная ) , за ипотеку платили бы пополам , возможен ли такой вариант что суд разрешит вот так .?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! С учетом Ваших в водных следует: Что фактически совместное имущество это однокомнатная квартира которая приобретена в браке. Вероятно собственность Вашего супруга в двух комнатной квартире возникла до вступления в брак, соответственно в раздел имущество двух комнатную квартиру включить не можем. Итог мы имеем однокомнатную квартиру, которая приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Таким образом решения вашей проблемы существует из трех вариантов: Первые два: Выкупить долю у мужа или продать свою долю ему. Поскольку речь идет об ипотеке то это следует оформить нотариальным соглашением о разделе имущества. Сделка закончится после гашения ипотеки. Третий вариант, продать квартиру уже сейчас, загасить долг перед банком и разделить деньги с мужем.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, разделу подлежит имущество совместно нажитое в браке, за исключением имущества, которое каждый супруг получил безвозмездно. Прописка существенной роли не играет. Разделу будут также подлежать совместные долги (кредит за квартиру). Если необходима более развернутая консультация, то прошу связаться и направить документы (можно обезличить какие-либо данные в них), т.к. в делах по разделу имущества очень много нюансов, которые можно увидеть. только изучив имеющиеся документы