Арендодатель отказывается подписывать договор со своей стороны?

Обрый день! Снимал квартиру с подписанием договора на 11 месяцев. Срок договора закончился в середине августа 2024 года. После этого ещё какое то время проживал в квартире без продления договора, собственник переподписывать договор не настаивал. Прожил в квартире ещё около месяца, но из за разногласий с собственником принял решение съехать. Вопрос в следующем, могу ли я оставить ключи от квартиры в почтовом ящике, не передавая их лично собственнику квартиры?

Ким Галина Владимировна

Нет, если не хотите проблем с арендодателем или запланированной провокации.

Ключи должны быть переданы в руки. Бандероли никто не отменял или доверенному лицу по письменному указанию арендодателя с подписанием юридически верного соглашения/акта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи должны быть переданы в порядке, установленном в договоре, при согласии с арендодателем, на основе доп. соглашения, отправлены ему согласованным способом.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно выселить арендатора? Я нашла арендатора дома через авито, являясь представителем своего дяди, владельца этого дома. В обьявлении было написано, что есть водопровод и канализация. Жена с мужем заселились, заплатили деньги за месяц вперед, но оказалось, что есть серьезные проблемы с водой, трубы старые, напора нет и вода течет очень слабо. Договор мы не успели оформить у нотариуса, т к у дяди пока нет возможности приехать из Москвы, а арендаторы просили пустить их поскорее. мы составили сами договор, арендатор его подписала. Подписи арендодателя нет. Мы предложили им вернуть деньги и поискать другой дом для жилья из за отсутствия воды. Арендатор ответила, что мы не имеем права выгонять их зимой, ехать им некуда, т к свою квартиру они сдали в аренду. Но мы хотели бы расстаться с ней, т к сейчас проводить новый водопровод мы не можем. и с ней не хотим подписывать договор, т к она начала угрожать, что подаст на нас в суд, якобы мы мошенники и специально ввели ее в заблуждение, а теперь ей ехать некуда. посоветуйте пожалуйста, как нам ее выселить? И имеет ли она право подавать на нас в суд?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Елена Юрьевна. Вы вправе потребовать покинуть принадлежащий вам дом, так как договор аренды не имеет юридической силы. Дом сдал неуполномоченный собственником человек. В свою очередь, вы также имеете право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении арендаторов. Заехавшие жильцы вправе обратиться в суд с требованием, вытекающим из арендных отношений. Это их конституционное право. Но другой вопрос - встанет ли суд на их сторону.

Прозорова Наталья Александровна

Поскольку договор аренды не подписан собственником, он не имеет юридической силы — это ослабляет позиции арендатора.Однако просто выселить жильца без процедуры нельзя: самовольные действия могут повлечь правовые последствия.Начните с мирных переговоров: предложите вернуть предоплату и помочь с поиском нового жилья.Все переговоры фиксируйте письменно (переписка, аудиозаписи при согласии собеседника) — это будущие доказательства.Если арендатор отказывается выезжать, составьте письменное требование о добровольном освобождении помещения с указанием срока.При отказе выполните официальный осмотр дома с актом, где зафиксируйте проблемы водоснабжения — это подтвердит ваши доводы.Далее обратитесь в суд с иском о выселении, ссылаясь на отсутствие договорных отношений и непригодность жилья.К иску приложите: акт осмотра, переписку, расписки о платежах и документы о праве собственности.Полиция может зафиксировать факт незаконного проживания, но принудительно выселять вправе только судебные приставы после решения суда.
Арендатор теоретически может подать иск о возмещении убытков, но ему нужно доказать намеренное введение в заблуждение — без подписанного договора это сложно.Для минимизации рисков проконсультируйтесь со мной или иным юристом: он поможет выстроить стратегию и подготовить документы.

Планирую снять квартиру, но смущает один момент, хозяйка квартиры отсутствует в городе, поэтому при подписании договора не сможет присутствовать, расписаться в договоре сможет через 9 дней как вернутся в город. Риелтор готов предоставить, документы на собственность квартиры, паспорт собственника(фото), фото паспорта риелтора с кем буду подписывать договор.
Также перед подписанием организовал созвон с собственником. Насколько такая сделка безопасна для меня?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Как вариант - отправьте договор на подписание по электронной почте или в одном из мессенджеров, пусть наймодатель подпишет договор и отправит вам. Также можно отправить скан или фото договора на согласование и подтвердить подписание на указанных условиях

Гузей Дмитрий Александрович

Такая сделка не безопасна. Договор нужно подписывать только с собственником, либо лицом, у которого есть доверенность от собственника. Если собственник появится через 9 дней, то лучше дождаться его, срок не большой.

Доброй ночи
Заехал в квартиру. Финансов мало было, так что нашел ближайший вариант и приехал сразу с вещами. Не глядя подписал договор и пошел по делам.
Потом вернулся, начал осматривать квартиру. Обои убитые (на жизнь не влияет), посуды нет, вода горячая в ванной через раз идёт, холодильник не работает и из него же на всю квартиру пахнет какой-то хернёй.
В воскресенье заметил тараканов, написал владельцу. Во вторник их количество увеличилось, также отписался. Он сказал, что закупил средства (я их до сих пор не видел, а сегодня пятница)
Сегодня вся кухня кишит этими блядскими тараканами! И не просто кухня, они уже по дому расползаться начали. А я их не то что не травил ни разу, я их видеть боюсь.
И я бы съехал, но в договоре прописано, что если я это сделаю, то денег мне не вернут.
Можно этот момент как-то прояснить - съехать, сохранив деньги или в самом лучшем случае вообще забрать всю сумму назад? Жить я тут не хочу, это наркохата какая-то. Продукты храню на балконе с момента приезда, запах неприятный до жути, злоебучие тараканы..

Морозов Эдуард Васильевич

Вам необходимо направить претензию арендодателю в которой подробно укажите на те существенные на ваш недостатки жилого помещения, которые не позволяют использовать его по назначению. В случае невыполнения требований претензии вы имеете полное право на расторжение договора и возврата всей суммы арендной платы.

Айвазян Артем Тимурович

Согласно статье 612 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если арендодатель не выполняет это обязательство, арендатор имеет право:
1. Требовать устранения недостатков.
2. Уменьшить арендную плату.
3. Расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

В вашем случае квартира не соответствует условиям договора (если подразумевалось, что она пригодна для проживания), так как:
• Наличие тараканов нарушает санитарные нормы.
• Неисправный холодильник и проблемы с горячей водой делают проживание невозможным.

Согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 2.1.2.2645-10), жилые помещения должны соответствовать требованиям безопасности и не представлять угрозу для здоровья жильцов. Наличие тараканов является нарушением этих норм.

Согласно статье 611 ГК РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество в исправном состоянии. Если в квартире не работает холодильник, а горячая вода подается с перебоями, это нарушает условия договора аренды.

Если арендодатель не устраняет недостатки, вы можете расторгнуть договор на основании статьи 620 ГК РФ. Для этого:
1) Направьте арендодателю письменную претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок (например, 7 дней).
2) Если арендодатель не реагирует, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченной арендной платы.

Если вы расторгаете договор из-за нарушений со стороны арендодателя, вы можете потребовать возврат всей суммы арендной платы за период, когда вы не могли пользоваться квартирой (статья 612 ГК РФ), а также компенсации убытков, если вы понесли дополнительные расходы.

Добрый день, на квартиру подписан договор ренты. Но дом,в котором находится квартира признан аварийным. Администрация выплачивает денежные средства за квартиру. Подскажите,как правильно оформить договор, что бы старый человек,который подписал договор ренты не оказался без жилья или было приобретено жильё, согласно его пожеланиям?

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Марина!
Получатель ренты остается собственником квартиры, соответственно, он не останется без квартиры при выплате ему администрацией компенсации за авартйное жилье либо приобретения ему другого жилья.

Моргачев Алексей Николаевич

Доп. соглашение к уже действующему договору ренты, в котором указывается другой объект недвижимости.

Добрый день. Я арендовала на долгий срок квартиру. Договор подписан на 11 мес. При подписании акта приема квартиры не составляли. Также арендодатель подписал договор не от своего имени, те хозяин квартиры он, подпись его а арендодателем вписана его супруга. Залог за последний месяц не оставляли. Прожив несколько месяцев. Я хочу переехать. Если я просто оставлю ключи в почтовом ящике и об этом сообщу хозяину, чем мне это грозит? Нет желания лишний раз его видеть. Мебель и техника здесь практически все мое, я это забираю естественно. Аренду+ коммунальные я оплачиваю в срок.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Чтобы Вам верно ответить на вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды. Направьте его. И скорее всего в договоре у Вас прописан алгоритм его расторжения и санкции. Лучше действовать в соответствии с условиями договора

Куприянов Андрей Николаевич

Можно, фактически при отсутствие предоплаты оплаты расторгает договор и съезжает, если иное не предусмотрено договором и не установлены санкции, при этом, я бы рекомендовал обеспечить передачу ключей, поскольку тем самым, вы обеспечивает сохранность имущества собственникп

У меня случилась ситуация. Я наткнулся на хорошее объявление по квартире на сайте авито,после чего я позвонил и мне скинули номер для связи,я позвонил,это был риелтор девушка,она сказала что данная квартира свободна и я могу её посмотреть,но нужно заплатить 6700₽,после чего я приехал в их офис и подписал договор,в итоге мне сказали что эта квартира занята.Мне дали доступ к сайту,на котором были выложены не настоящие квартиры.Цены на них были фейковые,номера были левые,потому что иногда мне не отвечали,цены писали в несколько раз ниже,хотя по факту цены были выше,об этом мне сказали сами арендодатели,я написал жалобу через банк,чтобы мне вернули деньги,но это риелторское агенство мне отказало.Мне обещали что доведут за ручку,а в итоге кинули с сайтом,который не несёт в себе никакой полезной информации.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Оплатили «информационные услуги», но их содержание оказалось ложным — ст. 10, 12 ЗоЗПП. Направьте агентству претензию: требую вернуть 6 700 руб. в 10-дневный срок (ст. 32, 29 ЗоЗПП), иначе обращусь в суд. Приложите копии договора, чек, переписку, скрины «фейковых» объявлений. Нет ответа или отказ — иск мировому судье по месту жительства; госпошлина 0 руб. В суде просите: возврат суммы, неустойку 1 % в день, штраф 50 % за отказ удовлетворить добровольно и компенсацию морального вреда. Параллельно жалоба в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь

Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Добрый день.
Весной 2023 году был заключен договор аренды на 11 месяцев. После окончания срока действия договора я продолжил жить в квартире и вносить плату., всех всё устраивало и вопрос о подписании нового договора не поднимался.

Осенью 2024 года собственник за 10 дней до дня оплаты сообщил, что в связи с ситуацией в стране повышает аренду на 50% и если новая цена не устраивает, я имею право жить один месяц в счет залога, т.к претензий ко мне нет, и съехать.
Знакомый риелтор утверждает, что наш договор автоматически считается пролонгированным и аренду повышать собственник имеет право, сообщив об этом не за 10 дней, а за три месяца.
Собственник ничего такого не хочет слышать, говорит .что это его квартира и он назначает такую цену аренды, какую посчитает нужным.
Кто в данной ситуации прав? Заранее спасибо!

Курбангалеева Людмила Александровна

Что указано в условиях договора о повышении аренды

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. В соответствии с гражданским законодательством, если по окончании срока действия договора аренды (в вашем случае 11 месяцев) сторона продолжает фактически исполнять свои обязательства (вы продолжаете проживать и вносить плату), договор считается пролонгированным на тех же условиях, если иное не оговорено в самом договоре. Это значит, что условия предыдущего договора, включая размер арендной платы, остаются в силе.

В общем случае собственник обязан уведомить арендатора о повышении арендной платы заблаговременно. Хотя минимальный срок уведомления может варьироваться в зависимости от условий договора, нередко стандартный срок составляет минимум три месяца. Ваш знакомый риелтор прав, если у вашего договора нет специальных условий об ином сроке уведомления о повышении аренды.

Собственник имеет право устанавливать цену аренды, но это право ограничено условиями предыдущего договора и законом. Если договор автоматически продлевается, собственник не может просто так повысить аренду без предварительного уведомления и согласия арендатора.

Обращайтесь по номеру в профиле, для оценки дальнейших шагов и подготовки возможных действий, включая судебное разбирательство.

Снимал квартиру с девушкой, в один день она сказала, что будет искать новое жильё и съедет в ближайшее время, не предупредив об этом заранее. Оплачивали аренду пополам. За новый месяц она отдала мне обещанную половину и теперь требует деньги за залог квартиры, который, опять же, был оплачен пополам. Вопрос - кто кому и сколько денег обязан возмещать в данном случае? Договор аренды квартиры заключал я.
В интернете нашёл вот такую информацию, хочется уточнений:

"Как поступить, если у сожителя изменились планы и он объявил, что планирует съехать раньше срока окончания действия договора? Должен ли оставшийся жилец платить за аренду полностью? Сможет ли он дальше жить в квартире?

На такой случай в договоре аренды должно быть чётко прописано, насколько «заранее» каждый наниматель должен предупредить о том, что планирует досрочно съехать. Чаще всего, в качестве такого срока обозначают три месяца.

Также документ должен закреплять ответственность, которую понесёт арендатор, если предупредит соседа и собственника позже установленного срока. Например, в случае если арендатор предупреждает второго о досрочном съезде всего за месяц, он должен выплатить неустойку в размере месячного платежа за аренду. За оплаченный соседом месяц собственник или другой жилец (по договорённости) уже успеют найти второго сожителя."

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Залог возвращается арендодателем, не вами. Если она была стороной договора, то по условиям договора она уведомляет юридически грамотно арендодателя о расторжении договора, если она не сторона договора,, тогда выполняются иные действия, но вами.

Для этого нужно изучать договор.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего вы никому не должны.

Имеет ли право собственник имущества выселить квартиросъемщика раньше прекращения действия договора? Договор действует до 9 октября

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Алла!

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель может досрочно расторгнуть договор найма в судебном порядке при определенных обстоятельствах (например, неуплата арендной платы, ухудшение имущества) и при письменном предупреждении в разумный срок.

Ст. 687 ГК РФ также предусмотрено расторжение договора найма по инициативе наймодателя лишь в судебном порядке при определенных обстоятельствах.

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от условий договора и поведения арендатора в жилом помещении и своевременной им оплаты арендуемого помещения. Для предоставления надлежащего вам ответа необходимо знать больше информации.

Проживал в арендованной квартире пол года. С арендодателем был заключен договор, в котором было прописано, что до конца действия договора он не может поднимать цену на жилье. Через пол года собственник жилья решил поднять цену, после чего я сообщил, что буду съезжать. Перед самым выселением собственник сообщил, что не может вернуть залог, тк денег у него нет. Как вариант - предложил подождать пока кто-то другой заселится, и тогда я смогу получить свои деньги. Никакие расписки и прочее на сумму залога собственник не готов писать, и по факту ничего кроме обещаний вернуть деньги нет. Как лучше всего поступить в данной ситуации? И куда можно обратиться?

Чеботарев Василий Сергеевич

Готовьтесь к взысканию в судебном порядке. Прежде всего направьте претензию и заявление в полицию о мошенничестве.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В данном случае необходимо изначально изучить договор аренды. В общей практике необходимо написать письменную претензию арендодателю о возврате суммы залога, в случае отказа в добровольном порядке возвратить сумму залога в установленный в претензии срок, обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога и процентов за пользование чужими денежными средствами

Добрый день. Иностранец заселился в квартиру, сделали договор аренды с марта 2025 по февраль 2026, через время выяснилось, что необходима временная регистрация, но собственник отказался делать её. Через время арендодатель предложил сделать регистрацию при условии, что иностранец будет покрывать расход на налог и саму регистрацию, т.е. необходимо было повысить арендную плату. Предложение было принято, так как на поиск новой квартиры не было времени. Перезаключили договор аренды на новый, сменилась дата окончания действия договора на май 2026. Сейчас требуется досрочное расторжение договора, так как больше не нуждаемся в квартире, но собственник хочет выплату штрафа за досрочное расторжение. Можно ли доказать, что договор недействителен, если он был подписан из-за безвыходной ситуации с регистрацией?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Из-за безвыходности договор не признается недействительным в силу закона. Расторгнуть договор можно по инициативе арендатора, насколько законны удержания каких-то денег при его расторжении необходимо изучать сам договор. Не всё, что пишут в договоре является законным.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, смотря что и как в договоре прописано.

Здравствуйте, сдаем квартиру женщине с детьми находящихся у нее под опекой. До конца действия договора осталось 2 месяца можем ли мы их выселить досрочно?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения по основаниям, предусмотренным договором или ГК РФ. Посмотрите эти основания. Если они есть в вашем случае, то вы имеете право расторгнуть договор раньше времени.

Жарова Анна Сергеевна

Здравствуйте. Если договором аренды предусмотрено одностороннее расторжение договора и определен срок, в который в этом случае сторона уведомляет другую о расторжении, Вы можете руководствоваться предусмотренной договором процедурой.

Если договором порядок расторжения не предусмотрен, следует руководствоваться положениями закона. Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

при этом арендодатель должен предварительно направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

обращаю Ваше внимание на следующие моменты:

а) арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (если договором аренды не предусмотрен на это запрет). О желании воспользоваться преимущественным правом заключения договора на новый срок арендатор обязан письменно уведомить Вас до истечения срока действия договора. А если Вы ему отказали и заключили в течение года договор аренды с другим лицом, арендатор может потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, или только возмещения убытков.

б) необходимо, чтобы арендатор своевременно покинул помещение после завершения срока действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и тут уже применяются общие правила о расторжении такого договора аренды с предупреждением об одностороннем отказе за 3 месяца.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:30
Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Поженились родили детей материнский капитал вложили в дом который я покупала до брака в ипотеку, т.е. материнским капиталом погасила часть ипотеки. Потом продали дом этот и выделили в нем доли на детей и мужа. Через опеку выделили открыв счета в банке на детей что бы продать дом. Эти деньги (600 тысяч) от продажи вложили в новую ипотеку 3,5 млн. в дом. Ипотека на мужа я созаемщик. Платили вместе ипотеку и потом разошлись. Ипотека оставалась 2 млн. на момент развода. Машины которые были у нас мы поделили и разошлись. Бывший муж продал машины свои и погасил около 1млн ипотеки. Сейчас в ипотеке 1 млн остался. Хотим продать дом и поделить сумму пополам, но выходит так дом продаём за 5 млн, 1 млн гасим ипотеку и остаётся 4млн на дележку так сказать. Так вот, я прошу 1,5 млн свою часть денег а бывший муж говорит что мне ничего не достанется и детям. Не знаю как быть

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
После развода я взяла ипотеку и купила квартиру где сделала временную прописку на себя, а дети так и прописаны в доме, боюсь их выписывать.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:31
Подписать договор купли продажи и забрать свои 1,5 млн по договору, или что бы делили дом по закону приставы составляя договор т.е. по долям. Но детям доли не выделили в доме. Мы просто все вчетвером прописаны в доме и все.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
Подскажите пожалуйста, как будут считать в нашем случае договор купли продажи нотариус. Потому что в любом случае договор будет через нотариуса оформлен.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:33
Так вот, в договоре прописать что мои 1,5 млн или пусть долями делит. Тогда в случае с долями как будут считать доли, и будут ли доли детям

Ким Галина Владимировна

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам