Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения статуса "заинтересованных лиц" в контексте статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а также статуса собственника доли в коммунальной квартире.
1. Кто может требовать признания лица утратившим право пользования жилым помещением по ст. 83 ЖК РФ?
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает возможность обращения в суд с требованием признания лица утратившим право пользования жилым помещением и расторжения договора социального найма. В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что такими "заинтересованными лицами" являются наймодатель, наниматель и члены семьи нанимателя.
2. Является ли собственник доли заинтересованным лицом?
Собственник доли в коммунальной квартире по общему правилу не является стороной договора социального найма, если речь идет о жилом помещении, предоставленном по договору социального найма (т.е. жилое помещение находится в собственности муниципалитета или государства, а не в долевой собственности граждан).
- Если Вы (или интересующий Вас собственник доли) являетесь собственником доли в коммунальной квартире, а не наймодателем (т.е. не собственником того жилого помещения, которое предоставлено по соцнайму), то формально Вы не относитесь к числу "заинтересованных лиц" по смыслу пункта 32 ППВС №14 и статьи 83 ЖК РФ.
- В судебной практике иногда встречаются случаи, когда собственники других долей пытаются заявлять такие требования, однако суды, как правило, исходят из того, что по делам о признании утраты права пользования жилым помещением по договору соцнайма "заинтересованными лицами" являются только наймодатель (собственник всего помещения, если оно не в долевой собственности), наниматель и члены его семьи.
3. Исключения:
Если Ваша доля — это доля в общей собственности на квартиру, а не в праве пользования по соцнайму, и другая доля — это муниципальная (или государственная) собственность, тогда по отношению к "своей" доле Вы можете распоряжаться ею как собственник. Однако в отношении муниципальной доли — только наймодатель или наниматель вправе инициировать процедуру по статье 83 ЖК РФ.
Вывод:
Собственник доли в коммунальной квартире, если эта доля не сдана в социальный наем (а принадлежит на праве собственности), не относится к числу "заинтересованных лиц" по смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ и пункта 32 ППВС №14. Воспользоваться этой статьёй для признания утратившим право пользования жилым помещением по соцнайму собственник доли не вправе. Такое право принадлежит наймодателю, нанимателю и членам его семьи.
Если ситуация специфическая — например, квартира принадлежит на праве общей совместной собственности государству и гражданам — требуется детальный анализ документов.
Если есть дополнительные детали по Вашей ситуации, уточните, и я смогу дать более точный ответ.
