Оплата коммунальных услуг?

Здраствуйте,в неприватизированной муниципальной квартире прописано 6 человек,трое из них это мать и двое ее детей(14 и 1 год),которая не оплачивает квартплату.Сказали что оплату нужно делить на 4 солидарно,т к дети не несут ответственность,но почему мы должны платить за ее детей и не делить оплату на 6,оплачивая 1/6,а она 3/6?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все платежи за несовершеннолетних несут законные представители - родители. В данном случае вам необходимо "разделить счета" в судебном порядке путём подачи иска об определения порядка пользования помещением и оплаты услуг ЖКХ. По "выписке" тема рабочая, но с несовершеннолетними сложнее. Можем обсудить, обращайтесь 89087389208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все платежи за несовершеннолетних несут законные представители - родители. В данном случае вам необходимо "разделить счета" в судебном порядке путём подачи иска об определения порядка пользования помещением и оплаты услуг ЖКХ. По "выписке" тема рабочая, но с несовершеннолетними сложнее. Можем обсудить, обращайтесь 89087389208

Имею 1/2доли дома прописан но не живу 2 года, в доме живут бывшая жена и несовершеннолетняя дочь, бывшая подала на меня в суд что я должен платить коммунальные услуги, всё по счётчикам,

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете сделать перерасчёт предоставив справку о том, что проживаете в другом месте. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При подаче иска в суд и несогласии с исковыми требованиями, вы вправе подать возражения по заявленным требованиям. Если нужна помощь обращайтесь

Здравствуйте. Такая ситуация. Владеем домом пополам с бывшим мужем. 1/2 доли его официально, 1/2доли моя тоже официально. В доме проживаю только я. Обязан или нет он платить половину счетов за ком.услуги?

Ватолин Александр Иванович

Необычайно ценю моего коллегу Мингазова Юрия Саитгареева. Он прав.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же пользуетесь светом водой газом....Не будете оплачивать, просто отключат, ему побоку, он там не живет.

Должен ли прописанный и проживающий человек, не являющийся собственником, оплачивать коммунальные расходы?
Моя свекровь живёт в квартире которая ранее была приватизирована на моего мужа и нашу дочь, дочь и свекровь там прописаны, свекровь там живёт всю жизнь. От приватизации свекровь отказалась. После смерти мужа квартира досталась нам с дочерью в наследство, свекровь от своей доли отказалась в пользу внучки. Мы с дочерью проживаем в другой квартире.
Должна ли свекровь платить за услуги, которыми пользуется(свет, вода)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должна в своей части. Все собственники, зарегистрированные в квартире обязаны нести расходы по ЖКХ. Отличия в оплате по ЖКХ между собственниками и прописанными незначительные - содержанием жилья. Также же ка и между фактически проживающими и нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

И Вы с дочерью и свекровь являетесь должниками по жку

Здравствуйте. Заключили договор, где прописано , что оплата коммунальных услуг - по счётчикам(свет, вода) . Спустя пол года хозяева теперь хотят заключить доп. соглашение на оплату всей квитанции. Если я не согласна с этим? Они же не выгонят меня? Или имеют на это право?
Договор Я соблюдаю. Как быть в такой ситуации?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Ознакомьтесь с условиями договора. Там прописано имеют или нет.

Здравствуйте, снимаем квартиру больше 5 лет. В январе хозяйка квартира подняла плату на 3 тыс, а так же за коммунальные услуги платим теперь отдельно. Как часто она может поднимать квартплату и если в договоре прописано условия оплата коммунальных услуг по счетчикам, должны ли мы оплачивать отопление, если на него нет счетчика в квартире

Муклинов Сергей Хасанович

Как часто арендодатель может повышать квартплату
Согласно Гражданскому кодексу РФ, одностороннее изменение размера арендной платы запрещено. Увеличить плату можно только в следующих случаях: По соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к договору или перезаключением договора.
Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя односторонне изменить плату. Например, пункт может звучать так: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть ставку арендной платы в случае изменения стоимости коммунальных платежей».
Если сумма платы прописана в виде формулы, которая зависит от определённых показателей (например, темпов инфляции).

Если в договоре нет таких условий, арендодатель не вправе в одностороннем порядке повышать квартплату. В этом случае арендатор вправе продолжать платить прежнюю сумму до подписания дополнительного соглашения.
Важно: даже при наличии в договоре пункта об индексации арендодатель обязан заранее уведомить арендатора о повышении платы.

Оплата отопления при отсутствии счётчика
Согласно п. 12 Ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, если иное не предусмотрено договором с наймодателем.
Если в квартире нет счётчика на отопление, плата рассчитывается по нормативам потребления, исходя из площади жилья или количества жильцов. При этом собственник квартиры обязан обеспечить её оснащение приборами учёта используемых энергетических ресурсов, включая теплоэнергию.

Если собственник не установил счётчик на отопление, несмотря на наличие технической возможности, ответственность за это лежит на нём. В таком случае арендатор не должен оплачивать отопление по повышенным тарифам (например, с применением повышающего коэффициента), так как он не может самостоятельно установить счётчик.
Верховный суд РФ в своих решениях неоднократно указывал, что если долги за коммунальные услуги возникли из-за отсутствия счётчика, их должен оплачивать собственник, а не арендатор.

Рекомендации
Изучите договор найма. Проверьте, есть ли в нём условия об изменении арендной платы (например, пункт об индексации) и о распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг, включая отопление.Если в договоре нет права арендодателя односторонне повышать плату, вы можете отказаться платить по новым условиям до подписания дополнительного соглашения. Рекомендуется направить арендодателю письменный отказ с указанием правовых оснований (ссылка на ст. 614 ГК РФ и положения договора).
По вопросу отопления — если счётчика нет, а собственник требует оплаты по нормативам или с повышающим коэффициентом, вы можете сослаться на положения Жилищного кодекса и практику Верховного суда. Если возникнет спор, вопрос будет решаться в суде.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Хозяйка может поднимать плату по договору только в соответствии с условиями, прописанными в нём. Если договор бессрочный, изменение возможно по соглашению сторон или через суд при изменении обстоятельств. По поводу коммуналки: если в договоре указано, что вы оплачиваете услуги по счётчикам, а счётчика на отопление нет, то плата за отопление не может быть взыскана с вас, если это не оговорено отдельно. Требуйте от хозяйки пересмотра условий или обратитесь в Роспотребнадзор. Если отопление включено в общие нужды дома, его оплата ложится на собственника. Письменно зафиксируйте разногласия и при необходимости обратитесь в суд.

Снимал квартиру с девушкой, в один день она сказала, что будет искать новое жильё и съедет в ближайшее время, не предупредив об этом заранее. Оплачивали аренду пополам. За новый месяц она отдала мне обещанную половину и теперь требует деньги за залог квартиры, который, опять же, был оплачен пополам. Вопрос - кто кому и сколько денег обязан возмещать в данном случае? Договор аренды квартиры заключал я.
В интернете нашёл вот такую информацию, хочется уточнений:

"Как поступить, если у сожителя изменились планы и он объявил, что планирует съехать раньше срока окончания действия договора? Должен ли оставшийся жилец платить за аренду полностью? Сможет ли он дальше жить в квартире?

На такой случай в договоре аренды должно быть чётко прописано, насколько «заранее» каждый наниматель должен предупредить о том, что планирует досрочно съехать. Чаще всего, в качестве такого срока обозначают три месяца.

Также документ должен закреплять ответственность, которую понесёт арендатор, если предупредит соседа и собственника позже установленного срока. Например, в случае если арендатор предупреждает второго о досрочном съезде всего за месяц, он должен выплатить неустойку в размере месячного платежа за аренду. За оплаченный соседом месяц собственник или другой жилец (по договорённости) уже успеют найти второго сожителя."

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Залог возвращается арендодателем, не вами. Если она была стороной договора, то по условиям договора она уведомляет юридически грамотно арендодателя о расторжении договора, если она не сторона договора,, тогда выполняются иные действия, но вами.

Для этого нужно изучать договор.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего вы никому не должны.

Ситуация такая: по договору аренды квартиры в ней проживаю только я, однако в договоре есть пункт: "допускается временное пребывание гостей и родственников(до 4 человек)". Вопрос: где грань между сожителем и гостем? Я ведь могу гостя поселить у себя на месяц-два. Никаких сроков пребывания гостей не прописано. Каждые 2-3 месяца гость уезжал из квартиры на 2-3 и более дней. Собственник требует выселить гостя, заявляя, что он является сожителем, уже завтра. Уведомление об этом было направлено сегодня. Что делать в этой ситации?

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Вам нужно написать ответ на досудебную претензию. Кроме того, не совсем понятно, почему требует выселения и что написано в договоре. Вы не обязаны выселять человека с которым ведёте совместное хозяйство. Это странная ситуация. Я бы таким образом составил диалог с собственником, что он бы пожалел о своём таком поведении.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Такое условие в договоре позволяет Вам манипулировать ситуацией в свою пользу. Способ, надо обсуждать индивидуально.

Добрый день и благодарю за готовность помочь.

1. Заключаю договор аренды и хочу на этом этапе защитить себя от возможности досрочного выселения, при соблюдении с моей стороны всех правил проживания.
2. Специфика ситуации - жилье на берегу моря. Многие готовы сдать его на долгий срок на "зимние месяцы", а ближе к лету существует риск выселения, так как собственники хотят заработать больше денег на посуточной аренде.

Вопрос.

Что и как требуется прописать в договоре аренды, чтобы защитить себя от такой ситуации?

У меня в голове такие меры:
- если хозяйка уведомляет нас о расторжении договора после февраля, то она выплачивает штраф в связи с досрочным расторжением договора и у нас остается право проживать к квартире до полной выплаты указанного штрафа.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Рекомендую долгосрочный договор с регистрацией заключить.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по этому пункту в договоре аренды. Я правильно понимаю, что мы как жильцы вообще не должны оплачивать КУ? Их должен полностью оплачивать собственник?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте да собственник.

Афанасев Олег Сергеевич

Здравствуйте! В соответствии с п.2.3. договора, арендодатель (то есть собственник жилого помещения) принял на себя обязательство оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением определенных услуг телефонной связи. Отличный у вас договор, в подавляющем большинстве случаев коммуналку оплачивает арендатор (тот кто берет жилое помещение в аренду).

Я съехал с комнаты через три недели после начала аренды и предупредил собственника за неделю до выезда. В договоре аренды не указан срок уведомления и сказано что в случае преждевременного освобождения квартиры возвращается только залоговая часть, также написано что залоговая часть возвращается при выезде, ни о каком удержании залога не сказано. А собственник удерживает залог, ссылаясь на устное согласие на то что залог не возвращается при преждевременном выезде в аудиозаписи(которое есть и я подтвердил по не знанию до подписания договора). Могу ли я вернуть залог, если фактических убытков у арендодателя не было и квартира не простаивала? Как суд будет оценивать позднее уведомление и доказательства отсутствия убытков?

Кузьмин Константин Александрович

Законодательством не установлен общий срок возврата обеспечительного платежа. Если срок не определен договором, возврат осуществляется в течение семи дней с даты предъявления арендатором соответствующего требования (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ).

Ваши устные переговоры которые были до подписания договора не имеют юридической силы и не отменяют письменного соглашения о возврате залога, так как подписав вы все согласовали.

Живу уже больше года на съёмной квартире, но по определённым обстоятельствам мне нужно было забрать к себе кошку. В договоре аренды не прописан запрет на наличие животных. В таком случае пребывание кошки в квартире является легальным и обязательно ли сообщать о животном арендодателю?

Носиков Андрей Александрович

Если в договоре нет запрета на животных, держать кошку можно (ст. 421 ГК РФ). Но обязаны бережно пользоваться жильём и не нарушать права соседей (ст. 30 ЖК РФ). Сообщить лучше письменно, чтобы избежать претензий. Напишите/позвоните — проверю договор и подскажу, как оформить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Животное по законодательству РФ отнесено к имуществу, если в договоре нет специальных условий по запрету содержания животных в квартире, право на пользование, владение квартирой с принесением вашего имущества в квартиру, то нарушений нет. Смотря какой арендодатель вам достался можете сообщить, можете не сообщать, для вашего спокойствия и безопасного проживания самого животного, вправе заключить допсоглашение касающееся нахождения животного в квартире.

Сломался холодильник. Утром проснулся и увидел, что всё растаяло в морозилке. На неделе были скачки напряжения (не уверен, но возможно дело в них). В договоре аренды есть следующие пункты
5.1 Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
8.1 Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами

Кто должен оплачивать ремонт? Хозяйка квартиры настаивает, что это моя ответственность и я сам должен платить за ремонт/покупку нового

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Надо смотреть договор. Я Вашей вины в поломке холодильника не усматриваю. Как холодильник описан в договоре (например, в приложении), и вообще описан ли, никому не известно.