Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Договор аванса при купли-продажи недвижимости?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Составление документов

Я продавец недвижимости. В 2025 г составили договор аванса,по которому покупатель должен был в течении двух месяцев выкупить мою недвижимость. В договоре есть пункт, о не возврате аванса. Покупатель личных средств не имел, оформлял ипотеку. Так как денег на первоначальный взнос у покупателя не было, то сумму стоимости завышали.
Вследствие банком была одобрена меньшая сумма и сделка не состоялась.
Сроки договора уже давно прошли.
Покупатель требует вернуть аванс.
Правомерно ли это?

Тарантина Ольга Сергеевна
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Изменение суммы кредита - это существенное условие, поэтому аванс подлежит возврату.

С уважением, Тарантина Ольга. Если необходим более детальный ответ, обращайтесь ко мне в WhatsApp или Телеграмм (платно). Прошу оценить мою консультацию, оставив отзыв в профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по составлению документов

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Шемякин Дмитрий Игоревич
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте, вы можете мне прислать целый договор со всеми листами?

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Исходя из описанной вами ситуации, проанализируем правовые аспекты с учетом российского законодательства и судебной практики на 2024 год.

1. Договор аванса и невозврат аванса

Если в договоре аванса прямо предусмотрено, что аванс не возвращается в случае, если покупатель не выполнит свои обязательства по заключению основного договора в установленный срок, то такая оговорка, как правило, признается судом действительной, если:

- Договор был заключён добровольно.
- Условия договора не противоречат императивным нормам закона.
- Договор не содержит признаков мнимости, притворности, злоупотребления правом.

2. Причины неисполнения сделки

В вашем случае покупатель не выполнил обязательства по выкупу недвижимости в срок, потому что не смог получить одобрение банка на необходимую сумму ипотеки, и не имел собственных средств на первоначальный взнос.

Суды в подобных случаях, как правило, исходят из следующего:

- Покупатель, принимая на себя обязательство по приобретению недвижимости и внесению аванса, оценивает свои финансовые возможности и риски, связанные с возможным отказом банка в кредите.
- Риск невыдачи ипотечного кредита обычно лежит на стороне покупателя, если иное не предусмотрено договором.

3. Завышение стоимости

Вопрос о завышении стоимости может иметь значение, если будет доказано, что сделка была фиктивной или имела целью обман банка, однако это выходит за рамки спора о возврате аванса, если сам договор аванса не признан недействительным.

4. Истечение срока договора

Поскольку срок исполнения обязательства уже истёк, и покупатель свои обязательства не выполнил, у него отсутствуют основания требовать возврата аванса, если договор прямо предусматривает его невозврат в данном случае.

5. Исключения

Аванс может быть возвращён только если:

- Договор был признан недействительным (например, как мнимая/притворная сделка, либо по иным основаниям).
- Продавец сам уклонился от заключения сделки, либо нарушил существенные условия.
- Стороны заключили дополнительное соглашение о возврате аванса.

6. Судебная практика

Судебная практика (постановления судов, в том числе ВС РФ) подтверждает, что условие о невозврате аванса при неисполнении обязательств покупателем действует, если было согласовано сторонами и не нарушает закон.

---

Вывод:

На основании изложенного, требование покупателя о возврате аванса, если его невозврат прямо предусмотрен договором аванса, не является правомерным, при условии что:

- Продавец не нарушал условий договора.
- Продавец был готов выполнить сделку.
- Договор аванса не признан недействительным.

Если же покупатель обратится в суд, вы имеете высокие шансы выиграть дело при наличии правильно оформленного договора и подтверждающих документов.

Рекомендация: Сохраняйте все документы, подтверждающие вашу добросовестность, и при необходимости проконсультируйтесь с юристом для индивидуального анализа документов.

Если нужна помощь с подготовкой ответа покупателю или анализом вашего договора — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Неправильно составили договор оплаты обучения за год

    2 ответа

    Что делать, если я подписала договор оплаты обучения на конкретную сумму, а сейчас они просят ещё больше денег ссылаясь на то, что они неправильно оформили договор?

    Грушичев Сергей Викторович

    Грушичев Сергей Викторович

    Доброго времени суток! Договор подписан, услуги оплачены.Изменение договора- Ваше право. Если не согласны доплачивать, а они услуги не оказывают, то…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Цена, указанная в подписанном договоре, обязательна (ст. 310, 450, 779 ГК РФ). Исполнитель не вправе повышать её односторонне; «ошибка»—не…
    Перейти к вопросу

  • Правильно ли составлен договор?

    3 ответа

    Здравствуйте,мы собираемся открыть компанию по химчисти мебели Правильно ли составили договор?

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. По таким договорам часто вылетают на претензиях клиентов — особенно по пятнам и повреждениям.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Любой Договор необходимо обсуждать индивидуально с учетом предпочтений и договоренностей его участников.
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения

    5 ответов

    Бабушка хочет подарить мне сумму 670 тысяч рублей, на первоначальный взнос по ипотеке, ипотеку мы будем брать с мужем он бывший военнослужащий сво, нужно ли данный договор дарения оформлять у…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нотариальное заверение договора дарения в вашем случае не является строго обязательным по закону, но крайне рекомендовано, чтобы гарантированно защитить эти…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Оформление у нотариуса не обязательно, но для защиты рекомендуем письменный договор дарения. Полученные в дар деньги – ваше личное имущество,…
    Перейти к вопросу

  • Составление договора

    3 ответа

    Нужно составить брачный контракт. Есть нюансы. Брак планируется фиктивный (обе стороны об этом договорились), но возможен ли тогда контракт? В контракте должно будет прописано, что срок брака составляет не более…

    Логинов Константин Витальевич

    Логинов Константин Витальевич

    Марина здравствуйте. Указанные вами условия о дате расторжения брака, и выплате гонорара нельзя включать в брачный договор, поскольку они противоречат…
    Салимов Руслан Васильевич

    Салимов Руслан Васильевич

    Здравствуйте! Брачный контракт оформляется у нотариуса. Нельзя указать срок заключения брака. Брак не может быть заключен на какой-то срок. В…
    Перейти к вопросу

  • Адвокат меня обманывает

    1 ответ

    27.09.22 года я встретился на консультацию с адвокатом Алексеем. Я не стал ничего подписывать (не заключали договор).Всë было устной форме.Перевёл адвокату только аванс за работу.Всë что дал мне адвокат это…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На ордере вашей подписи и не должно быть. Пишите адвокату письменно об отказе от его услуг
    Перейти к вопросу

  • Как учреждению дополнительного образования прописать в дополнительном соглашении аванс

    2 ответа

    Добрый день, скажите пожалуйста. Учреждение доп. образования разбило источники финансирования в договоре на бюджет и внебюджет (потому что бюджетных средств не хватает), но внебюджетные средства у них будут только в…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обратитесь на сайт бухгалтеров.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Данный вопрос относится к категории платных услуг.
    Перейти к вопросу

  • Как заставить переделать некачественную работу?

    7 ответов

    Добрый день! Я воспользовалась услугоой с авито, для отделки цоколя дома. Сразу попросили аванс, я отдала 2/3 суммы на стройматериал. Когда половину работы сделали, качество меня устраивало, работник попросил расчитаться,…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Для того чтобы работник переделал работу весной или летом следующего года в счет уплаченных денег, вам необходимо заключить письменный договор.
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Договор подряда на выполнение отделочных работ с условием о зачете ранее оплаченных средств.
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли ребенку.

    2 ответа

    Добрый вечер.Бывший муж хочет выделить свою долю ребенку,у нас общая недвижимость, квартира в ипотеке, согласие от банка есть.Как написать соглашение на долю?И нужно ли заверять у нотариуса?

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Соглашение составляется в письменном виде и при необходимости заверяется нотариально. Есть форма такого соглашения. Если есть еще вопросы и необходима…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Нотариальное заверение соглашения необходимо, если оно делит супружеское имущество. В остальных случаях этот пункт можно пропустить
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор

    3 ответа

    Анонимно пожалуйста! Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, с мужем составляем брачный договор. Можно ли в договоре прописать такой пункт, как : 1. В случае развода супруг обязуется предоставить супруге недвижимость для проживания…

    Шабловская Алла Владиславовна

    Шабловская Алла Владиславовна

    Добрый день. Ознакомьтесь со ст. 42 СК РФ. В пункте по аренде жилья, в случае расторжения брака. Полагаю вам необходимо…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Передача в собственность и/или Фиксированные денежные отступные — без вопросов допускаются в брачном договоре. Плата за аренду по “фактической рыночной…
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    1 ответ

    Почему считается, что понятия \"постоянно проживает\" и \"прописан\" это одно и тоже, если, например, в адресной справке пишут \"постоянно проживает И! прописан\". Нам не регистрируют в деревне ТОС на основании…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    \"Постоянное проживание\" и \"регистрация\" - юридически разные понятия. Для регистрации ТОС требуется именно постоянная регистрация участников на территории. Фактическое проживание…
    Перейти к вопросу

  • Коллекторы подали снова иск

    2 ответа

    Меня вгоняет в долги коллекторское Агенство Финансового Контроля ООО\"АФК\" Постоянно посылают иски в суд по погашеному ранее кредиту. Коллекторское агенство выкупила мой долг у банка ООО\"ХКФ\" в 2016 году размер…

    Оганесян Арег Каренович

    Оганесян Арег Каренович

    Да, если вы действительно погасили кредит. Можно оспорить судебные акты и взыскать убытки. Обращайтесь
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, есть, так же судебным способом. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
    Перейти к вопросу

  • Как правильно составить обращение в суд

    3 ответа

    Как потребовать суд включить в выкупную стоимость жилья из аварийного дома включить компенсацию по расходам на переезд и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это не реально, перезд компенсируется совсем другими законами, а вот за аварийное жилье, плату за кап. ремонт, не должны были…
    Бондарь Сергей Андреевич

    Бондарь Сергей Андреевич

    Чтобы потребовать суд \"включить в выкупную стоимость жилья из аварийного дома компенсацию по расходам на переезд и компенсацию за непроизведенный…
    Перейти к вопросу

  • Может ли Франшиза отобрать барбершоп

    4 ответа

    Я подписываю договор с франшизой, в самом договоре в конце указанно что при нарушении определенных правил, франшиза имеет право выкупить помещение и все оборудование за 30% от рыночной цены. Я…

    Кирпиков Александр Леонидович

    Кирпиков Александр Леонидович

    Здравствуйте! Отношения по франшизе регулируются главой 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященной коммерческой концессии, а также общими правилами о заключении…
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте!Спасибо за ваш вопрос. В описанной ситуации важно понимать, что условия договора должны быть законными и не противоречить законодательству. Пункт…
    Перейти к вопросу

  • Документы о снятии обременения с дома

    3 ответа

    Моя мама написала доверенность на мою бабушку, тк она находится в другом городе. В доверенности указано что дом переходит мне в собственность за отказ от моей доли другого дома. Но…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Ваш вопрос можно решить в досудебном порядке. Попытайтесь установить правопреемника продавца и договориться с ним о подаче заявления о снятии…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Снятие обременения - через суд путём подачи искового заявления.
    Перейти к вопросу

  • Документ на Аренду с выкупом аккумулятора

    2 ответа

    Можете помочь составить документ на аренду велосипеда с правом выкупа? В нем нужно будет прописать что вношу изначальную сумму 35.000 и собираюсь выплачивать остаток суммы

    Васев Олег Вадимович

    Васев Олег Вадимович

    Здравствуйте. Да, такойй договора можно составить конечно. Ст. 421 ГК РФ: \"4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев,…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Договор аренды с правом выкупа предполагает первоначальный взнос 35 000 рублей и рассрочку остатка. Необходимо указать полную стоимость велосипеда, график…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Составлению документов

  • Адвокат Раисова Ирина Раисовна — профиль на HARANT
    9.0
    49 отзывов
    Адвокат №1069

    Раисова Ирина Раисовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Омск
    • Стаж более 20 лет
    • 160 судебных дел
    • +12 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь с 2006 года. Внимательно и ответственно подхожу к задачам каждого клиента.
    Перейти
  • Юрист Смирнов Николай Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Смирнов Николай Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 44 судебных дела
    • Составление документов
    • +11 специализаций
    Говорить можно много, но человека показывают не слова, а дела. Размещённые в моём профиле судебные решения показывают малую часть того…
    Перейти
  • Адвокат Зезюлин Денис Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Адвокат №2106

    Зезюлин Денис Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 20 лет
    • 177 судебных дел
    • Составление документов
    • +14 специализаций
    Юридическая практика более 20 лет, участие в более чем 1500 судебных заседаниях. Обладаю статусом адвоката и веду непрерывную практику по…
    Перейти
  • Юрист Огнёва Вера Ивановна — профиль на HARANT
    9.8
    16 отзывов
    Юрист

    Огнёва Вера Ивановна Юрист прошел модерацию

    • Чита
    • Стаж более 16 лет
    • 51 судебное дело
    • Составление документов
    • +11 специализаций
    Работаю по всей России, специализируюсь на арбитражных спорах и гражданских делах в судах общей юрисдикции, включая земельные, наследственные, семейные, имущественные…
    Перейти
  • Юрист Земченко Денис Николаевич — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Земченко Денис Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 18 лет
    • 201 судебное дело
    • Составление документов
    • +6 специализаций
    Военный юрист с более чем 10-летним опытом работы предлагает следующие услуги: 1. Восстановление прав военнослужащих. 2.
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Составление документов
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Юрист Мальцев Константин Александрович — профиль на HARANT
    9.8
    25 отзывов
    Юрист

    Мальцев Константин Александрович Юрист прошел модерацию

    • Тюмень
    • Стаж более 13 лет
    • 63 судебных дела
    • Составление документов
    • +11 специализаций
    Экспертные услуги юриста по семейным, наследственным и жилищным спорам. Профессиональная помощь по разумной цене! Помогу Вам получить правильный результат и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме