Выписка из квартиры?

Мы с мужем собираемся взять в ипотеку квартиру. По документам 2 комнатная, 5 этажный дом, старой постройки. Но к этому дому пристроен новый от застройщика и так как застройщик закрыл одно окно, он дал договор на комнату 19кв метров. То есть она не приватизирована и договор оформлен от застройщика на владельца квартиры, который уже умер. В наследство вступили две дочери владельца, которые и продают нам квартиру.
Документально ипотеку на покупку будут оформлять только на 2 комнатную, мы потом сможем приватизировать эту дополнительную комнату? Как это делается? Какие документы нужны?

Ким Галина Владимировна

Нет, не можете приватизировать то, что в чужой собственности - другую пристроенную комнату и никогда не сможете.

Приватизация, как таковая, в данной сделке вообще отношение никакого не имеет. Вы можете эту комнату только купить у наследников, вступивших в права.

Понадобится детальная консультация, проверка ипотечного договора, договора купли-продажи, юридической чистоты сделки!!!ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА!!, а не видимость проверки за 3 копейки, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете купить только то, на что у продавца есть право собственности и что будет предметом сделки, на остальное прав у вас нет и не будет в процессе приватизации.

Сделка у вас может содержать определённые риски.

Вы уверены в её юридической чистоте?

Если нужна подробная консультация, полная проверка сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Здравствуйте, предыстория: ситуация следующая, в июле Теплофикацией проводилась опрессовка, и наше ТСЖ не перекрыло вентили, в следствии этого произошел гидроудар, и в квартире над моей, произошел разрыв батареи, и моя квартира была сильно затоплена. В акте о затоплении ТСЖ указало 2х виновных - себя и владельцев квартиры сверху, т.к. они самостоятельно установили батареи без разрешения. В суд собираемся подать и на ТСЖ и на владельца квартиры сверху. Вопрос в чем, у нас ТСЖ ликвидируют, а наш дом передали Управляющей компании, и к кому в этом случае подавать иск, к ТСЖ т.к. он укан в акте о заливе, или к новой Управляющей компании к которой теперь относимся? т.к нас уже передали новой УК, а ТСЖ ликвидировали, то в случае победы в суде, разве сможем мы с ТСЖ взыскать ущерб?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете привлечь в качестве соответчика ТСЖ, находящееся в процессе ликвидации (ликвидатора), собственника - виновника по акту. Процедура ликвидации может быть приостановлена по ходатайству стороны в деле до вынесения решения по существу.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте к ТСЖ и собственнику. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Добрый!! Купили квартиру. 2 доли. По договору собственники выписаны до сделки. Договор купли -продажи подписан, документы проведены в росреестре. Акт передачи подписан одним собственником (3/4 доли) , 2-й собственник (1/4 доли) в данный момент до сих пор акт передачи не подписал ( прошло более 2 недель с момента регистрации сделки) и квартиру не покидает, потому что до сих пор не купил себе новое жилье. Имеем ли мы право поменять замки и въехать в его отсутствие? Может ли он оспорить сделку? Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку именно по этим основаниям оспорить нельзя. Право на фактическое вселение при переходе прав в собственности у вас возникло в силу договора и закона. Если в договоре не указаны условия именно фактического вселения зависящие именно от подписания акта приёма передачи всеми собственниками, установлен срок подписания акта, освобождения квартиры, то в данном случае идёт с его стороны ненадлежащее исполнение договора. Вы вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. Если он требованиям не удовлетворяет, то лучше обратиться в суд, в том числе и с требованиями в освобождении квартиры. По иску у вас будет несколько требований, включая финансовых. Менять замки, прекращать доступ, можно, конечно, но делать это нужно крайне осторожно и юридически грамотно иначе, действительно не исключено уже споры, в которых он будет инициатором исков, заявлений.

Ковалева Султа Изариевна

Конечно же можете поменять замки, так как он не собственником жилого помещения, только как я ронимаю, в квартире находятся его вещи, поэтому в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Расторгнуть сделку также возможно, поскольку существенные условия по договору стороной не соблюдены, но опять же это олько в части. Вам необходимо обратиться с хаявлением в полицию, о оом, что вам чинятся препятствия во вселенной в живое помещение,.Если же он не выйдет из жилого помещения и в случае вашего обращения в полицию, обратитесь с иском в суд о выселении его из жилого помещения.

Подскажите, право собственности у одного взрослого собственника, в квартире прописан только несовершеннолетний ребенок, внук собственника. При этом отец несовершеннолетнего, сын владельца квартиры умер. Имеет ли собственник на продажу такой квартиры? Может ли выписать внука по суду, или должен обратиться в органы опеки? Имеет ли значение количество кВ метром и состоянии жилплощади матери несовершеннолетнего, где она прописана? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Прописка несовершеннолетнего не основание для приостановки или невозможности продажи недвижимости. Если законный представитель родитель внука не снимает с учёта своего ребёнка добровольно, тогда снятие с рег учёта происходит в судебном порядке, но в снятии с рег учёта несовершеннолетнего в судебном порядке есть правовые нюансы, которые должны быть учтены при составлении юридически грамотных документов в суд. Если та квартира, в которой мать прописана в собственности, то значения не имеет кв. м.

Байдак Зоя Михайловна

А где мать внука? С кем живет внук? Если он живет с мамой, то нужно признать в суде его утратившим право пользования жилым помещением. Что будет основанием для снятия его с регистрационного учета.

Добрый день!
У меня сложилась очень сложная ситуация с соседями сверху.
Это новая семья, которая вначале сделала капитальный ремонт, нанесший ущерб моей квартире, а потом они въехали и наняли домработницу для ребенка.
И она уже 6 месяцев ведёт себя совершенно безобразно в моей квартире.
Я думала вначале, что это мать ребенка, а как оказалось, это нанятый за деньги персонал, которая и сидит с ребенком, и по дому у них занимается.
Это молодая тётка, лет 30, и она полгода в течение дня с ребенком бегала и прыгала по моим потолкам, играла в активные игры, от которых у меня трещали потоки и качалась люстра.
Удары были такие, что отлетала штукатурка, и за полгода выросли трещины в нескольких комнатах.
Вместо гуляния с ним на детской площадке, активные игры ей устраивались в квартире.
Я случайно узнала, что это не мать ребенка, а нанятая обслуга, которая за вандализм в моей квартире получает ещё и деньги.
Хозяин - жлоб и по свои качествам аморальный человек, еще на этапе ремонта и заливов моей квартиры это стало понятно. Он да же ни разу ни за что не извинился, не говоря уже о предложении материальной компенсации.
Он отказывается мне предоставить ее данные и название конторы, где он ее нанял, а эти данные нужны для подачи на неё вначале заявления в полицию, а потом и искового заявления в суд.
На неё лично и фирму, которая должна нести материальную ответственность за свой персонал.
Т.к. ей был предоставлен доступ в мою квартиру в течение 6 месяцев хозяином квартиры и этой фирмой.
Дом старый, 1933 года с деревянными перекрытиями, поэтому ущерб от битья ногами со всей силы очень велик.
Как мне добиться от владельца квартиры ее личных данных?
Имеет ли он право скрывать их от меня?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. За все, что происходит в квартире сверху, несёт ответственность собственник. Вам нужно зафиксировать повреждения, установить причинно следственную связь с действиями лиц, находящихся в квартире и подавать иск на собственника. А он уже пусть сам разбирается со своими нянями и домработницами

Здравствуйте. Такой вопрос. Есть муж и жена. В браке. Есть квартира купленная в нем,но записана на мужа. Есть так же генеральная доверенность от мужа на жену. Сможет ли жена переписать на себя квартиру?? И насколько это законно?

Курбангалеева Людмила Александровна

Все имущество приобретенное в браке делится пополам, без разницы на кого оно зарегистрировано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Изменить собственника лишив супруга прав собственности может по доверенности не обязательно это делать "перепиской" на супругу. Есть иные варианты более юридически грамотные.

Здравствуйте!
Около 40 лет назад моей маме от ее работы была выдана квартира. Спустя время она прописала туда бабушку, а бабушка своего внука, так как ему нужно было официальная прописка для трудоустройства. Мама переехала в другое место и была прописана там, а из квартиры выписана. Через некоторое время бабушка к сожалению умерла и единственным прописанным лицом остался внук. Когда мама попросила прописать ее в квартире, внук отказал. Возможно ли прописать маму в данной квартире без согласия нынешнего владельца квартиры и в целом решить вопрос о возвращении права собственности на квартиру по суду?

Кайшева Ирина Анатольевна

Здравствуйте, кто на данный момент является собственником квартиры?

Каравайцева Елена Александровна

У мамы никогда не было права собственности на квартиру. Было право пользования, которое прекратилось со снятием с рег учета. Для регистрации обязательно согласие внука.

Нужна регистрация по месту пребывания, Симферополь, живу у супруги а прописан в Самаре, нужна временная регистрация но у супруги 2 владельца квартиры это она и брат. Проблема в том что брат живет в Казахстане и у него нет госуслуг, делать доверенность долго а прописка нужна срочно из-за подачи в суд на банкротство. Еще есть дом в деревне, в белогорском районе , собственность оформлена только на половину супруги, земля еще не оформлена а брат вообще ничего не оформлял ни по дому не по земле. Пробовали через госуслуги оформить регистрацию в половине дома но приходит сообщение об ошибке без объяснения причин. Подскажите, как быть в такой ситуации?

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте.

Регистрация мужа (постоянная или временная прописка) в доле дома, находящейся в долевой собственности, возможна только с письменного согласия всех остальных собственников. Без их согласия прописать супруга, который не является собственником этой доли, нельзя, так как распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Найдите иной вариант.

Тренина Софья Александровна

В квартире в Симферополе без согласия брата-собственника регистрация невозможна — обойти это нельзя.

Дом в Белогорском районе — реальный и законный вариант: временная регистрация по 1/2 доле супруги возможна, согласие второго собственника не требуется (вы — супруг).

Ошибка на Госуслугах — обычная проблема с долями, это не отказ.

Самый быстрый путь: идти напрямую в МВД по вопросам миграции по Белогорскому району, не через МФЦ и не через Госуслуги.

Земля не оформлена — не критично для временной регистрации.

Для суда по банкротству временная регистрация подходит.

Рекомендация: срочно оформлять временную регистрацию через МВД по дому в Белогорском районе.

Можно ли одному из владельцев квартиры переписать свою долю на второго владельца если есть долги за квартиру, если переписать долю будут ли продолжать дальше насчитывать долги тому кто отдал долю и можно ли в горэнерго перевести долги на второй владельца если первый владелец учится и не работает.

Субарева Елена Сергеевна

Возможно продать или подарить, если вы перестанете быть собственником и снимитесь с регистрационного учета, то платежи за коммунальные услуги начислять вам не будут

Носиков Андрей Александрович

Вы можете подарить/продать долю второму собственнику, долги этому не мешают (ст. 209, 572 ГК РФ). Но задолженность за ЖКУ, начисленная до сделки, останется за тем, кто был собственником/плательщиком в этот период (ст. 153, 155 ЖК РФ). «Перевести» старый долг в горэнерго можно только по соглашению с ними и вторым владельцем; чаще оформляют новый лицевой счет. Напишите мне — подскажу, как сделать без лишних рисков.

Здраствуйте. Объясните кто может, было ли нарушение в сроках продажи 1\\2 доли квартиры. В 2016 году было 2 владельца квартиры, в 2018 году я получил письмо от второго собственника с предложением первому выкупить вторую долю в течение месяца, либо он продаст долю кому то другому. Но ничего не произошло в течение следующих 5 лет. Только в 2023 году сменился владелец второй доли, но мне уже письмо не поступало с предложением выкупить, я только в 2024 году узнал из выписки ЕГРН о том, что поменялся владелец второй доли. Мог ли второй владелец спустя 5 лет без повторного оповещения продать свою долю? Но на этом не всё, так как после покупки новый владелец через 1 день оформляет дарственную на другого человека. Может ли это выглядеть как мошенничество? Ведь ни тот кто продал и даже новые владельцы ни разу не заходили в ту квартиру по состоянию на 2026 год.

Охтенко Михаил Алексеевич

Вы вправе оспорить сделку продажи доли через суд, поскольку уведомление 2018 года утратило силу, требовалось повторное извещение перед продажей 2023 года. Последующее дарение законно.

Подскажите, пожалуйста, если в квартире прописаны родственница и ее ребёнок (дочь собственницы квартиры и внук). И они находятся в другой стране, можно ли их выписать из квартиры без их согласия, документов и тд? Сейчас можем их прописать в другую квартиру, ту продаем (в которой они прописаны). Или их документы обязательны? Какого формата в данном случае?

Ким Галина Владимировна

Без их согласия нет, если речь идет о несовершеннолетних. Без документов можете через суд выписать сами либо новый собственник их выпишет.Зависит от того, как будет составлен договор купли-продажи. Прописать в другое жилье сможете. По дополнительным вопросам обращайтесь 8-960-163-72-68

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста семья из 3 человек мать сын и бабуш ка живет в приватизированной квартире. Мать сына инвалид 1 группы ранее отказалсась от приватизации. Сейчас в семье конфликты и мать свна хочнт временно сьехать. Может ли бабушка выписать мать из квартиры ? Заранее спасибо за ответ

Тагиров Наиль Рамилевич

Если квартира полностью принадлежит бабушке то через суд может. Если у вам есть доля в квартире или матери, то не имеет право.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, временно переехать это не означает сняться с учета и прекратить право пожизненного проживания.

Здравствуйте,я имею долю в квартире,где прописан, собственник не платит за квартиру и на ней накопилась приличная сумма долга из-за чего мне раз в пол года приходят взыскания.Можно ли выписаться из этой квартиры и буду ли я должен выплачивать эти долги?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете, имеете долю в квартире, это пожизненно.

Золдак Сергей Анатольевич

Выписка из квартиры не лишит вас обязанности нести расходы по содержанию доли собственности, исключив только водоснабжение, водоотведение, в некоторых и вывоз мусора. Долю отопления, содержания и капремонта вы будете обязаны платить. Лучше разделить лицевые счета. Можете конечно продать долю, пробуете, уведомив сособственников. Можете регрессом выставить расходы по оплате ЖКУ, которые вы оплатили за всю квартиру.

Здравствуйте!
У меня такая проблема. Мой дядя, проживающий с 87 года в Болгарии, прописан в квартире, собственницей которой являюсь я. Отношения с ним очень плохие из-за квартиры, т.к. после смерти мамы он явно очень недоволен, что наследницей являюсь я, а не он.
К тому же я, возможно, продам эту квартиру, т.к. она находится в очень тяжелом с точки зрения экологии месте, и надо оттуда уезжать. Но продать ее с дядей))) я не смогу, только за очень малую цену. А он явно будет протестовать, т.к. мое здоровье его не интересует ни капли, а прописка в Москве повышает его пенсию на пару тысяч.
О добровольной выписки не может быть и речи из-за очень недоброго отношения ко мне этого человека. Поэтому, к большому сожалению, придется действовать через суд.
Я прочитала, что нужны доказательства его проживания в Болгарии - но у меня был ремонт в январе как раз после очередной ссоры с ним, и я неблагоразумно выбросила все фотографии этого человека, подтверждающие его жизнь и семью за границей, т.к. мне было тяжело вообще на него смотреть после всего сказанного в мой адрес.
Переписку с его грубостями я тоже не сохраняла, т.к. не хотела иметь в телефоне всякие гадости о себе, которые он мне писал.
А сейчас, оказывается, это важные доказательства!
Он был в России последний раз в июне - 14 дней, а до этого в феврале 2019 года.
Но когда он был здесь, он ходил к врачу в нашу поликлинику на УЗИ, и запись об этом есть. А это может послужить доказательством, что он живет в России, как я прочитала.
Но дома у меня нет ни единой его вещи, даже спального места для него нет - только кровать, где сплю я сама))) А в остальных комнатах кроватей нет - это ведь может быть доказательством, что он не живет здесь?
Есть ли у меня шансы все-таки его выписать и продать квартиру, даже если документальных свидетельств - фотографий его и его семьи за рубежом, каких-то документов о его жизни в Болгарии у меня нет.?
Достаточно ли визита участкового домой, чтобы подтвердить, что я живу одна?
И есть ли у суда данные миграционной службы? Ведь это легче всего - проследить сколько дней он провел в России за последние пять лет, а там и трех недель не наберется за многие годы! Есть ли эти данные у суда?
Спасибо! Это очень важно, т.к. этот человек может много вреда мне причинить(((

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы сняли дядю с регистрационного учета по месту прописки, подается в районный суд исковое заявление о снятии с регистрационного учета. К иску прикладывайте выписки из домовой книги, документы на право собственности и оплата гос пошлины 300 рублей. Обращайтесь за подготовкой искового заявления и представлю ваши интересы в суде по номеру телефона или ватцапу.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Для сниятия дяди с регистрационного учета необходимо подать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Вам нет необходимости собирать доказательства того, что он проживает именно в Болгарии или где то еще. Достаточно доказать, что он не проживает в данной квартире и не имеет интереса в ней проживать. Знаю по опыту участия в подобных делах - если собственник подает такой иск на лицо, не являющееся собственником, даже при условии, если несобственнику некуда съезжать, суды принимают решение в пользу собственника, но дают отсрочку до 6 месяцев. Крайне важны формулировки и правовое обоснование в иске. Предлагаю помощь в подготовке искового заявления и подробную консультацию, каким образом можно доказать заявленные факты