Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Долги и пени при положительном балансе счёта?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Правомерно ли не учитывать авансовые платежи за ЖКУ (физически находящиеся на счету Жилконторы) посредством введения понятия «дата учёта оплаты»? Допустимо ли игнорирование реального баланса финансово-лицевого счёта при оценке наличия долга? Существует ли установленный регламент его определения?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Игнорирование фактически поступивших платежей при определении долга неправомерно - оплата считается произведённой с момента её зачисления.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
VS

Георгий Владимирович, могли бы уточнить некоторые моменты: на какой документ можно ссылаться при оспаривании исчисления задолженности без суммирования авансовых платежей?

Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант, специализирующийся на вопросах жилищно-коммунального хозяйства РФ.

1. Правомерно ли не учитывать авансовые платежи за ЖКУ посредством введения понятия «дата учёта оплаты»?

Нет, не правомерно. В соответствии с действующим законодательством РФ, в частности, пунктом 81(13) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354):

> "Оплата коммунальных услуг производится плательщиком в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом оплата, внесённая авансом, учитывается исполнителем как предоплата и при наличии задолженности за предыдущие периоды в первую очередь погашает задолженность, а в остальной части — засчитывается в счет будущих платежей."

Таким образом, любые денежные средства, поступившие на лицевой счет потребителя, должны учитываться исполнителем коммунальных услуг. Нельзя искусственно «сдвигать» дату учета оплаты, игнорируя фактическое поступление денег.

2. Допустимо ли игнорирование реального баланса финансово-лицевого счёта при оценке наличия долга?

Нет, не допустимо. Согласно вышеуказанным Правилам, исполнитель обязан вести учет поступивших средств и корректно отражать их по лицевому счету. Определение задолженности производится на основании фактического движения денежных средств на лицевом счёте, а не по произвольно установленным датам учета оплаты.

Судебная практика подтверждает, что при рассмотрении споров о задолженности суды исходят из реального движения денег по лицевому счету, а не из формальных внутренних дат учета, введённых исполнителем (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 03.12.2019 по делу № 33-56695/2019).

3. Существует ли установленный регламент определения задолженности?

Да, порядок определения задолженности установлен вышеуказанными Правилами № 354 и подтверждается судебной практикой. Задолженность определяется как разница между начисленными суммами за ЖКУ и фактически поступившими платежами (включая авансовые), отражёнными на лицевом счёте потребителя.

Итог:
- Авансовые платежи должны учитываться при определении задолженности.
- Игнорировать реальный баланс лицевого счёта нельзя — это противоречит законодательству.
- Задолженность определяется по фактическому движению средств, порядок закреплён в Правилах № 354.

Рекомендации:
Если управляющая организация или Жилконтора не учитывает авансовые платежи или искажает даты учета оплаты, это является основанием для обращения с жалобой в Госжилинспекцию, прокуратуру, а при необходимости — в суд.

Если потребуется образец жалобы или ссылки на нормативные акты — дайте знать.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
295 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Возврат за оплату комммунальных услуг и субсидия

    2 ответа

    Добрый день, после развода с женой суд разделил квартиру пополам. в данной квартире проживает она с 2 детьми, я проживаю в другом месте. сейчас она подала в суд о возмещении…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Субсидия здесь вообще ни на что не повлияет. Но есть один момент - в составе платежа за жку есть плата…
    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Могу рассмотреть Вашу ситуацию в индивидуальном порядке и дать консультацию. Пишите на ватсап
    Перейти к вопросу

  • Правовые документы

    1 ответ

    Здравствуйте! Более 2-х месяцев тому назад организация из другого района, имеющая лицензию на данный вид деятельности, установила газовые счётчики, которые абонентский отдел газовой службы нашего города отказывался опломбировать, аргументируя тем,…

    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Первичная установка пломбы осуществляется за счет поставщика газа, последующие (в том числе при восстановлении прибора учета газа после проведения…
    Перейти к вопросу

  • Подвал

    2 ответа

    Каким документом регламентируется установка навеса или козырька над наружней лестницей в подвал в мкд? Это поезде всего защита от падения в эту яму детей. Нужно ли согласие собственников? Где это…

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Проектной документацией МКД.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Это регламентируется строительными и градостроительными нормативами.
    Перейти к вопросу

  • Муниципальный контракт на уборку территории

    4 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, законно ли заключение муниципального контракта на санитарную уборку территории населенного пункта с таким условием, что объем работ и сроки исполнения будут определяться заявками, направляемыми по мере…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБАПИСЬМОот 11 августа 2021 г. N ВК/67016/21Федеральная антимонопольная служба в целях выполнения пункта 1 Плана оказания методической помощи…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Объём работ может быть соотнесен к фактическим заявкам. Цена размещения указана?
    Перейти к вопросу

  • Утепление стен дома управляющей компанией

    4 ответа

    Обязана ли управляющая компания утеплить торец многоквартирного дома снаружи , по регламенту толщины стены не хватает на величину кирпича, поэтому стены промерзают, присутствует грибок. Утепление изнутри, произведённое жильцами самостоятельно, результата…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Обязана, при наличие необоснованных отказов, вы можете выполнить работы за свой счет, предъявив к возмещению затраты через суд.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если на письменные требования жильцов УК не отреагирует, в том числе на жалобу в гжи, прокуратуру, мы можете сделать…
    Перейти к вопросу

  • Уборка помещений МКД до двух этажей включительно

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста НПА, согласно которому, управляющая компания, не обязана осуществлять уборку мест общего пользования, в частности подъездов, в многоквартирном доме до двух этажей включительно. Я находил акт это регламентирующий,…

    Бакчеева Лариса Ивановна

    Бакчеева Лариса Ивановна

    Управляющая компания должна заниматься уборкой в местах общего пользования вне зависимости от наличия или отсутствия данной услуги в договоре с…
    Перейти к вопросу

  • Поворот судебного приказа

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, действительно ли нужно отправлять копию заявления о повороте судебного приказа взыскателю? Мне в канцелярии суда сказали, что это необязательно, т.к. суд уведомляет все стороны судебного процесса…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, при подаче заявления о повороте исполнения судебного приказа необходимо направить его копию взыскателю
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, нет, отправлять заявление о повороте дела второй стороне нет необходимости.
    Перейти к вопросу

  • Как управляющая компания должна выяснять, кто виновен в заливе квартиры?

    4 ответа

    Добрый день! Я собственник квартиры в многоквартирном доме. В моё отсутствие произошёл залив в кухне моей квартиры. Я сообщила в УК с просьбой разобраться в причине залива, установить виновного и…

    Шимохин Сергей Сергеевич

    Шимохин Сергей Сергеевич

    Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 \"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения…
    Чистякова Ольга Алексеевна

    Чистякова Ольга Алексеевна

    Здравствуйте. Обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), внутридомовые инженерные системы, включая…
    Перейти к вопросу

  • Может ли УК требовать переноса счетчиков на воду , утверждая, что установлены не верно?

    2 ответа

    Долго не жили в квартире, не сдавали показания счетчиков на воду, платили исправно по квитанциям. Решили сдать показания, УК не принимает. Вызвали их для проверки, раз прошло пол года. Представитель…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так проверьте, какой регламент на счетчики, ставится на трубе, не понятно.
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Для счетчиков воды рекомендуется монтировать их на расстоянии не более 0, 2 метра (20 см) от запорного крана
    Перейти к вопросу

  • Энергосбыт самостоятельно перевел с бытового тарифа на коммерческий тариф, основания?

    4 ответа

    В мае 2025 года Нэск направил нам письмо, о том, что жилой используется в предпринимательской деятельности, то Вам необходимо заключить новый договор по коммерческому тарифу. Однако НЭСК не написал на…

    Любомудров Олег Артемович

    Любомудров Олег Артемович

    Энергосбыт правомерно требует перевода на коммерческий тариф, так как закон запрещает использовать льготный бытовой тариф для предпринимательской деятельности. Основание —…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Энергоснабжающие организации иногда предъявляют подобные претензии, если видят признаки коммерческой эксплуатации жилого помещения. Это связано с различиями в тарифах…
    Перейти к вопросу

  • Травля в общем чате ТСЖ

    1 ответ

    Добрый день. Столкнулась с травлей в общем чате ТСЖ. Кратко суть конфликта: 1,5 мес. назад обратилась в ТСЖ с проблемой непрерывного гула в квартире (в некоторых местах больше, в других…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для привлечения к ответственности за моральный вред потребуется собрать доказательства травли (скриншоты переписки, свидетели) и обратиться с иском в суд.…
    Перейти к вопросу

  • Ремонтные работы в выходные и праздничные дни

    2 ответа

    Добрый вечер! В связи с конфликтной ситуацией с соседями в МКД (к слову, правление дома ТСЖ) по вопросу проведения ремонтных работ в выходные дни по Вологодской области (г. Череповец, г.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В Вашем Законе только про ночное время, ни выходных не праздников. Несоблюдение требований об обеспечении покоя граждан и тишины в…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Региональный закон Вологодской области устанавливает тишину с 22: 00 до 07: 00. ТСЖ вправе вводить дополнительные ограничения решением общего собрания…
    Перейти к вопросу

  • Кто отвечает за качество воды собственник водозабора или арендатор

    1 ответ

    Собственником водозабора является администрация округа, арендателем общество с ограниченной ответственностью. В договоре аренды муниципального имущества прописано что, обязанностью арендатора является \"соблюдать на арендуемом имуществе требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Убытки по перерасчету несёт арендатор, как лицо, эксплуатирующее объект и оказывающее коммунальную услугу потребителям.
    Перейти к вопросу

  • Годовой отчет ТСЖ

    1 ответ

    Добрый день! В какие сроки ТСЖ должно размещать годовой отчет по дому, в котором я являюсь собственником жилья? Есть ли нормативные акты, которые регламентируют сроки размещения? На каком ресурсе должны…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Согласно ч. 2 Ст. 165 Жилищного кодекса РФ и Приказу Минстроя № 74/114/пр, ТСЖ обязано разместить отчет о выполнении сметы…
    Перейти к вопросу

  • Как получить компенсацию после протечек с крыши?

    2 ответа

    В период 2023-26 гг. неоднократно писала заявления в ТСЖ о протечках с крыши в районе двух застекленных лоджий квартиры, находящейся на последнем этаже. Повреждения отделки имеются. В настоящее время получила…

    Евсикова Ольга Владимировна

    Евсикова Ольга Владимировна

    Добрый день! Делайте оценку ущерба, пишите претензию в УК и отправьте ее заказным письмом с уведомлением и описью. 10 Дней…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Отказ ТСЖ незаконен. Они обязаны составить акт и устранить протечки. Отсутствие акта — не препятствие для суда. Закажите независимую оценку…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Панькова Ксения Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    4 отзыва
    Юрист

    Панькова Ксения Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 68 судебных дел
    • +12 специализаций
    Здравствуйте, для получения консультации можете писать в мессенджер Мах. Юрист с опытом работы более 10 лет.
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Назимов Валентин Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Назимов Валентин Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 15 лет
    • 202 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Обладаю большим опытом в успешном разрешении споров с использованием медиативных технологий и в оптимизации судебных процессов для экономии вашего времени…
    Перейти
  • Юрист Кирсанова Татьяна Владимировна — профиль на HARANT
    8.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Кирсанова Татьяна Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 13 лет
    • 49 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Моя задача — помочь вам решить ваш вопрос.
    Перейти
  • Юрист Латышев Николай Иванович — профиль на HARANT
    7.9
    12 отзывов
    Юрист

    Латышев Николай Иванович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 7 лет
    • 65 судебных дел
    • ЖКХ
    • +10 специализаций
    Я являюсь юристом с опытом работы 7 лет юридической практики, за время своей деятельности работал в различных юридических компаниях, где…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме