Отказ от доли в квартире?

Такой сделки, как отказ от права собственности не существует, за исключением зем.участков, так что либо дарить, либо продавать, другим собственникам, этот вопрос надо было решать в судебном заседании.

Юлия, разъясняю ситуацию по шагам 👇

1. Что происходит с квартирой по соцнайму после смерти бабушки

Квартира не является собственностью бабушки, а принадлежит государству (муниципалитету).

Договор соцнайма не наследуется, но может быть переоформлен на членов семьи, которые были зарегистрированы (прописаны) и фактически проживали с бабушкой.

2. Ваши права как зарегистрированных жильцов

Так как вы и ваш несовершеннолетний сын прописаны и живете там — вы относитесь к членам семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ).

После смерти бабушки вы имеете право заключить новый договор соцнайма на вас (как взрослого).

Никто не имеет права вас «просто так выселить», если вы фактически проживали там и оплачивали коммунальные услуги.

3. Приватизация

Сначала нужно оформить договор соцнайма на вас.

После этого вы сможете подать заявление о приватизации.

Приватизация будет оформляться на всех проживающих и зарегистрированных: на вас и вашего сына → по ½ доли.

4. Нужно ли согласие дочери бабушки

Дочь бабушки не имеет никаких прав на квартиру, потому что это жильё по соцнайму, а не в собственности.

Нотариальный отказ или устное согласие не требуется.

---

✅ Итог:

После смерти бабушки вы сможете оформить договор соцнайма на себя и сына.

Потом приватизировать квартиру в равных долях.

Выселить вас не могут, если вы действительно проживали и зарегистрированы.

Дочь бабушки никаких прав на квартиру не имеет, её согласие не нужно.

Да, отказ можно оспорить в суде по ст. 169 ГК РФ, так как он ущемляет права детей (ст. 60 СК РФ). Без согласия опеки сделка недействительна (ст. 37 ГК РФ). Прописка сохраняется. Я помогу подать иск и вернуть долю детям. Напишите мне срочно!

Да, отказ от наследства можно оспорить в суде, если будет доказано, что права несовершеннолетних детей были нарушены и отказ был совершен без согласия органов опеки и попечительства.

Добрый день! Несовершеннолетний ребенок не может просто отказаться от уже оформленной доли в квартире, так как это ущемляет его имущественные права. Отчуждение детской доли (дарение, продажа) допускается только с разрешения органов опеки и при условии, что ребенку взамен предоставляется другое жилье, не ухудшающее его условия. При отказе ребенка от участия в приватизации, он может сохранить право пожизненного проживания, если опека даст на это согласие. Поскольку ребенок уже совершеннолетний, то он может отказаться от доли в квартире. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу, неважно где территориально находится объект недвижимости.

Добрый день. Если речь об отказе от участия в приватизации, то ребенок идет с паспортом и документами на долю к любому нотариусу и тот оформляет отказ. Перечень документов уточните у нотариуса. Удачи!

Ваша ситуация очень серьезная, но абсолютно не безнадежная. Длительное проживание и регистрация дают вам сильные правовые позиции для защиты от принудительного выселения. Особенно важно, что это "бывшее" общежитие, и отчисления на капремонт не требовались, а ремонт делался вашими силами.

Действовать нужно оперативно и грамотно.

I. Возможность защиты от принудительного выселения

Да, у вас есть очень хорошие шансы защититься от принудительного выселения. Ваша основная линия защиты — признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

1. Утрата статуса общежития: Если здание фактически перестало быть общежитием (например, после смены формы собственности предприятия, ликвидации предприятия, передачи его другому собственнику, длительного использования не по прямому назначению), то жильцы, которые были вселены туда как работники, приобретают право на заключение договора социального найма. Это право возникает независимо от того, был ли такой договор фактически заключен.

• Статья 7 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" прямо указывает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые до введения в действие ЖК РФ были предоставлены гражданам по договорам социального найма, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Это распространяется и на бывшие общежития.
• Постановления Пленума Верховного Суда РФ, касающиеся жилищных споров (например, № 14 от 02.07.2009 г.), подтверждают, что граждане, вселенные в общежития до вступления в силу ЖК РФ (т.е. До 01.03.2005 г.), и проживающие там длительное время, при утрате общежитием своего статуса имеют право на заключение договора социального найма.

2. Длительность проживания и регистрация: 20-30 лет проживания с регистрацией (пропиской), даже если это "общ. Кв.", является весомым доказательством того, что вы вселены правомерно и являетесь добросовестными нанимателями.

3. Отсутствие истца: Организация многократно меняла владельцев, не уведомляла вас, не занималась содержанием. Это говорит о недобросовестности истца и о том, что он фактически самоустранился от своих обязанностей как собственник.

4. Право на жилище: Выселение без предоставления другого жилья (за исключением крайне редких случаев, например, признание дома аварийным и угрожающим жизни, но и тогда с предоставлением) противоречит статье 40 Конституции РФ.

II. Возможность требовать от истца компенсацию на приобретение другого жилья

Впрямую требовать компенсацию на приобретение другого жилья сложно, но возможно добиваться предоставления равнозначного жилья или заключения мирового соглашения с денежной компенсацией.

• Предоставление равнозначного жилья: Если суд решит, что вы подлежите выселению (что при вашей ситуации маловероятно без серьезных оснований), то выселение возможно только с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, которое должно быть равнозначным по общей площади, пригодности для проживания и соответствовать санитарным и техническим нормам. Это регулируется статьями 85-91 ЖК РФ.

• Денежная компенсация: Обычно денежная компенсация взамен предоставления другого жилья устанавливается по соглашению сторон (мировое соглашение в суде). Если истец крайне заинтересован в выселении, он может сам предложить отступное. Ваша сильная позиция (вероятность того, что суд признает за вами право социального найма) дает вам рычаги для такого соглашения.

III. Возмещение с организации компенсации за содержание здания, капремонт и благоустройство

Да, вы можете требовать возмещения этих расходов по нормам о неосновательном обогащении.му неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
• Обоснование: Собственник дома (ДО Джубга или его правопреемники) был обязан содержать здание (в том числе проводить капремонт, обеспечивать отопление и горячую воду). Поскольку вы эти обязанности выполняли за свой счет (ремонт, благоустройство), а с вас не взимались отчисления на капремонт, организация неосновательно сберегла свои средства за ваш счет.• Доказательства: Вам нужно будет представить доказательства понесенных расходов: чеки, квитанции, накладные на стройматериалы, свидетельские показания о выполненных работах, фото "до" и "после". Также важно будет доказать, что вы не платили за эти работы отдельно (отсутствие строк "капремонт" в платежках, отсутствие счетов).

IV. Меры защиты при уже поданном иске

Если иск о выселении уже подан, необходимо срочно предпринять следующие меры:

1. Возражение на исковое заявление:

• Срочно подайте в суд письменное возражение (отзыв) на иск. В нем изложите все свои аргументы, указанные выше: длительное проживание, регистрация, утрата статуса общежития, право на социальный найм, недобросовестность истца.
• Приложите все имеющиеся у вас документы (копии паспортов с пропиской, "поквартирные карточки", "карточки регистрации", трудовые книжки, свидетельские показания).

2. Подача встречного искового заявления:
• Это очень важный и эффективный шаг. Подайте встречный иск о:
* Признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. * Понуждении к заключению договора социального найма.
* Взыскании расходов на содержание и ремонт здания (по нормам о неосновательном обогащении).
* (Как более сложный, но возможный вариант) Признании права собственности по приобретательной давности (если вы владели помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет). Это сложнее для жилых помещений, но при вашем сроке и отсутствии контроля со стороны собственника, это стоит рассмотреть.
3. Ходатайства в суде:
• Об истребовании доказательств: Заявите ходатайство об истребовании из архивов (БТИ, Росреестр, местные администрации, архивы предприятий) документов, подтверждающих статус здания как общежития, его передачу, смену собственников, сведения о первичных договорах, если они были.
• О вызове свидетелей: Заявите ходатайство о вызове в суд ваших соседей, бывших коллег, вашей бабушки и мамы (как проживающих в доме) для подтверждения длительности проживания, факта самовольного ремонта, отсутствия отопления и т.д.

3. Ходатайства в суде:
• Об истребовании доказательств: Заявите ходатайство об истребовании из архивов (БТИ, Росреестр, местные администрации, архивы предприятий) документов, подтверждающих статус здания как общежития, его передачу, смену собственников, сведения о первичных договорах, если они были.
• О вызове свидетелей: Заявите ходатайство о вызове в суд ваших соседей, бывших коллег, вашей бабушки и мамы (как проживающих в доме) для подтверждения длительности проживания, факта самовольного ремонта, отсутствия отопления и т.д.

5. Публичность:
• При массовом выселении (если речь идет о нескольких семьях) это может привлечь внимание СМИ и депутатов. Общественная огласка часто помогает оказать давление на истца.

Как минимум подавать возражения, а по хорошему иск на признание право собственности по приобретательской давности

Нет, в таком случае семья не может претендовать на получение субсидии.

Согласно условиям программы «Молодая семья», возраст супругов (одного из супругов) не должен превышать 35 лет не на момент приобретения жилья, а на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году.

Здравствуйте.

Да, претендуете. Возраст супруга (до 36 лет) учитывается на дату включения семьи в список участников программы, а не на момент получения сертификата. Если вы уже в списке, возрастной ценз для вас пройден. Собирайте документы и получайте сертификат.

Возможность выставления штрафа за то, что вы не сообщили о покупке квартиры и не съехали сразу, зависит от условий договора найма корпоративной квартиры и законодательства. В российском праве нет общего правила, которое автоматически обязывает арендатора немедленно освобождать жилое помещение при появлении у него собственного жилья. Ключевую роль играет текст договора и нормы, которые в нём закреплены.

Что говорит закон
По общему правилу, наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, но при этом он обязан письменно предупредить наймодателя за три месяца до расторжения (если в договоре не установлен иной срок). При этом закон не требует от нанимателя сообщать о появлении у него собственного жилья или других обстоятельствах, не связанных с исполнением обязательств по договору.Если договор найма является специализированным (например, служебным), то его расторжение регулируется Жилищным кодексом РФ. В этом случае договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору. Однако покупка собственной квартиры сама по себе не является нарушением обязательств по договору найма специализированного жилья.

Это нужно смотреть в договоре с фирмой