Отказ от доли в квартире?

Конечно, вот подробный ответ от лица юридического консультанта:

1. Возможные варианты отказа от доли

В российском законодательстве нет понятия «отказ от доли в приватизированной квартире» в прямом смысле — просто так отказаться от собственности нельзя. Но сын может:

- Продать свою долю (в том числе вам или третьим лицам).
- Подарить свою долю (например, оформить договор дарения на вашу пользу).
- Пожертвовать долю (редко используется).
- Передать по соглашению о разделе имущества (актуально для супругов).

Наиболее распространённый вариант — дарение доли вам (или другому лицу).

---

2. Пошагово: как оформить дарение доли

а) Подготовка документов:
- Паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт/выписка на квартиру.
- Согласие второго собственника НЕ требуется, если речь о дарении своей доли (если в квартире никто не прописан, кроме вас и сына).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если сын состоит в браке (если квартира приобретена после брака, даже если приватизирована).

б) Оформление договора дарения доли:
- Договор дарения доли в квартире обязательно подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Для этого обе стороны должны обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры.

в) Регистрация перехода права собственности:
- После удостоверения договора нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр через МФЦ.
- Спустя 7-10 дней вы получите выписку из ЕГРН, где будете указаны собственником всей квартиры.

---

3. Куда обращаться:
- К нотариусу по месту нахождения квартиры (для удостоверения договора дарения доли).
- МФЦ (через нотариуса, чаще всего документы направляются автоматически).
- Росреестр (если подаете самостоятельно, но обычно через нотариуса).

---

4. Стоимость:
- Нотариус: стоимость услуг зависит от региона и рыночной стоимости доли, но не менее 2000 рублей + тариф нотариуса (примерно 0,5% от стоимости доли).
- Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей.

---

5. Итоговый список документов:
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о приватизации/выписка ЕГРН).
- Кадастровая выписка (если есть).
- Согласие супруга (если применимо).
- Нотариально удостоверенный договор дарения.

---

ВАЖНО!
- Если сыну менее 18 лет, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
- Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, процедура может усложниться.

---

Кратко: Сын может подарить свою долю вам, для этого нужно обратиться к нотариусу, оформить договор дарения, затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.

Если нужна помощь с подготовкой документов или консультация по нюансам (например, если у сына есть супруг/дети), рекомендую обратиться к юристу для индивидуального сопровождения.