Можем мы продать дом обратно продавцу?

Срок владения имуществом считается со дня смерти наследодателя, а не со дня заведения наследственного дела. Кроме того, прошло более 3 лет. Во избежание недоразумений предлагаю сдать налоговую декларацию и тогда к вам не будет никаких вопросов.

Добрый день.

Пробовать через суд. Результат - в зависимости от того, какие документы на руках.

Подать иск в суд о признании права собственности на дом

Если вы действительно получили денежные средства от продажи дома, в чем сложность подписать соответствующий документ? Если в договоре вы не указали, что расчет произведен, была сделана запись о залоге. Чтобы ее погасить можете обратиться в МФЦ с заявлением.

Выделить дополнительные доли, в новом доме. Выделить доли в квартире тещи.

Здравствуйте. В вашем случае нужно обратиться в органы опеки, уточнить, какие варианты будут для них приемлемы для проведения сделки.

Письменная консультация

В соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает в следующих случаях: Если вы владели домом более 5 лет — налог не начисляется при продаже, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, продажа через посредника и т.п.).Если вы владели домом менее 5 лет — налог на доходы (НДФЛ) взимается с разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение и улучшение объекта, а также с амортизируемых затрат.В вашем случае: Вы приобрели дом в 2021 году.В 2025 году продали его в рассрочку, однако в октябре 2025 года покупатели отказались от исполнения договора, и договор был расторгнут. В результате дом вернулся к вам, то есть фактически вы не реализовали объект, а просто прекратили сделку.Ключевой момент — по закону налоговая база при продаже определяется именно по факту перехода права собственности и фактической реализации имущества. Поскольку сделка не была завершена и право собственности вернулось к вам без получения дохода, в настоящее время налог на доходы с продажи не возникает.Дополнительные нюансы: Если в процессе продажи и расторжения договора вы понесли какие-либо затраты (например, на рекламу, оформление документов и т.п.), эти расходы могут учитываться при определении налоговой базы, если в будущем вы снова решите продать дом.В случае, если в будущем вы снова реализуете дом, налоговая база будет рассчитываться с учетом стоимости приобретения, и ставка НДФЛ — 13% (или 13% для резидентов РФ).ИТОГО: На текущий момент, поскольку сделка не завершилась и имущество вернулось к вам, налог на доход с продажи в связи с расторжением договора не возникает.Рекомендуем сохранить все документы, подтверждающие факт расторжения договора и возврата имущества, для возможных налоговых проверок.Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется консультация по дальнейшей продаже, обращайтесь.

Налог платится с доходов, не понятно, были ли доходы, а какие записи в ЕГРН.

Письменная консультация по вопросу возврата задатка и правовым аспектам ситуации

Вопрос: Я три года назад продала дом, получила задаток в размере 100 000 рублей, который оформлен лишь простой распиской, без договора купли-продажи. Сейчас покупатели прожили в доме три года, не хотят покупать его и требуют возврата всех полученных денег, а также не желают съезжать и угрожают мне. Что делать в данной ситуации?

Ответ:

О наличии прав на дом и договорных обязательствах
В вашем случае отсутствует договор купли-продажи, а есть только расписка о передаче задатка.
Расписка — это доказательство передачи денег, но она не подтверждает передачу права собственности на дом.

Без договора купли-продажи, оформленного в установленном законом порядке, покупатели не приобрели право собственности на дом.
Следовательно, у них нет законных оснований требовать возврата задатка как части сделки по приобретению недвижимости, поскольку сделка не была оформлена.
О возврате задатка и его последствия
Задаток — это аванс за будущую сделку, который закреплен договором.
В случае, если сделка не состоялась, возврат задатка регулируется гражданским законодательством РФ (статья 381 Гражданского кодекса РФ).

Если договор не заключен, то, как правило, задаток подлежит возврату в полном объеме, если иное не оговорено.
Однако, поскольку у вас нет письменного договора, а есть только расписка, важно учитывать, что расписка должна содержать доказательства намерений сторон и конкретных условий.
Что делать в сложившейся ситуации
Необходимо установить факт передачи денег: есть ли у вас подтверждение того, что покупатели действительно передали вам 100 000 рублей (чек, перевод, свидетели).
Если у вас есть подтверждение передачи денег, и покупатели не желают выполнять сделку, вы имеете право требовать возврата задатка в соответствии с гражданским законодательством.

В случае, если покупатели прожили в доме три года и не осуществляют выплату за жилье, а также отказываются съезжать, это может рассматриваться как нарушение ваших прав.
В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оценки конкретных документов и возможных дальнейших действий.
Обращение в судебные органы
В случае длительного проживания и нежелания съезжать, вы можете подать иск о выселении и возврате имущества и денежных средств.
При наличии подтверждений передачи задатка и отсутствия договора, суд может признать ваше право на возврат денег.

В случае угроз и давления со стороны покупателей, рекомендуется зафиксировать факты угроз (например, написать заявление в полицию).
Обязательства по коммунальным услугам
Если покупатели отказываются оплачивать коммунальные услуги, это также можно оспорить через суд, требуя возмещения затрат за пользование домом.
Рекомендации:

Соберите все возможные подтверждения передачи денег (расписка, свидетели, переписка).
Обратитесь к юристу для детальной оценки документов и разработки стратегии защиты ваших прав.

В случае угроз и давления — зафиксируйте факты и при необходимости обратитесь в полицию.

При данной ситуации, когда имущество нигде не зарегистрировано, вопрос о компенсации за ущерб может также рассматриваться по общим правилам гражданского права. Сторона, которая требует компенсации, должна вам направить в письменном виде претензию об ущербе, претензия должна подкрепляться заключением экспертизы, что может подтверждать причинно-следственную связь ущерба с ремонтными работами или нет. К претензии прилагается оценка стоимости компенсации для восстановления. Это, если юридически все делать. Без этих документов, какой-либо разговор о компенсации, носит характер бытового уровня общения и угроз. Исходя из претензии дальше уже решать о выплате компенсации или нет. Таже он имеет право обратиться в суд. Однако, вероятнее всего, что из названного ваш сосед ничего делать не будет. Тут либо по соседске договориться, либо отказать и пускай идет в суд. По факту хулиганских действий и угроз, при возникновении таких вызывайте полицию для фиксации правонарушения.

Здравствуйте! Проведите экспертизу состояния крыши соседского гаража, чтобы определить виновника повреждений. Обратитесь в полицию для фиксации агрессивного поведения соседа. Отсутствие документов усложняет процесс, однако ответственность определяется объективными обстоятельствами происшествия. Основание: Гражданский кодекс РФ, ст. 1064.

Выделяйте дочери долю в квартире, предварительно получив согласие органов опеки.

Ваша 12‑летняя дочь имеет долю в комнате в коммунальной квартире - вы указали её при приватизации в 2020 году. По ГК РФ для продажи имущества несовершеннолетних нужно разрешение органов опеки и попечительства - чтобы защитить права детей.Органы опеки проверят, не ухудшатся ли жилищные условия детей после продажи комнаты. Вы купили квартиру в Янино - органы опеки, вероятно, запросят подтверждение, что она подходит детям по площади и условиям, или потребуют гарантий предоставления другого равноценного жилья.

Продавать комнату без покупки нового жилья можно, но органы опеки дадут разрешение, только если права детей на улучшение жилищных условий будут соблюдены. Например, им выделят доли в уже купленной квартире или выплатят денежную компенсацию на специальный счёт.
Сын (4 года) не собственник доли в комнате, но его интересы учтут при оценке жилищных условий семьи.

Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено. Если аресты касаются зарплатных иных кредитных карт, можеет направить ходатайство с обоснованием в ФССП о снятии ареста со счетов. По продаже нужно смотреть цену объекта он может быть реализован за бОльшую суммы, чем вы должны, а вот остатки денег будут перечислены на счет заемщика.

Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)

Здравствуйте. Совершенную сделку можно оспорить в данном случае.

Документы вы читали, подписали, замечаний не выражали в части недостоверной информации, полность осведомлены о статусе продавца, отсутствия наследственного дела на момент совершения сделки минус для вас если будет всё же судебная тяжба.

Доля наследников в общем порядке (без конкретики) 1/2.

Всё "страховочные"действия, документы предоставляются платно.

Сделку могут оспорить наследники любой очереди при отсутствии наследников 1 очереди по нисходящей линии родства, кредиторы наследодателя.

Росреестр сделку не одобряет, не гарантирует юридическую чистоту сделки, а лишь регистрирует сделки в силу закона.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

соглашусь тем коллегами, кто ответил, что дом относится к его личной собственности. сама по себе покупка дома в браке автоматически не наделяет этот дом режимом совместно нажитого имущества. На личные деньги можно купить имущество в через 5 лет будучи в драке. рассматривается история сделки, возникновения средств. Именно по данному основанию ни у вас ни в ребенка нет прав на дом. к тому же, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Что касается наследственного права, то должно быть имущество наличествовать на момент открытия наследства - даты смерти, как минимум, отсутствие иных наследников по иным основаниям. Имущественные вопросы всегда сопряжены с массой тонкостей, поэтому любое дело разбирается по конкретным фактам что можно, а что не можно и как. данная услуга/работа не входит в состав бесплатных общих консультаций.

Продажа с долями детей происходит с согласования органов опеки. Понадобятся выписки из ЕГРН, кадастровый план, справки и др. ПДКП, ДКП подготовленный с учетом интересов продавцов

Здравствуйте.

Продать можно. Вы должны получить разрешения на сделку в органах опеки, подготовить правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на земельный участок, документы, подтверждающие снятие с кадастрового учёта жилого дома. Тэв зависимости от участников сделки, собственников долей нотариальное согласие не нужно. Относительно используемого мат капитала в сочетании с сгоревшим домом нужно учитывать определенные правовые нюансы при сделке в процессе её проведения. Продажа происходит с заключением предварительного договора купли-продажи, основного. Договоры должны быть составлены юридически грамотны, защищающие ваши интересы в сделке. Риски при сделках есть не только для покупателя, но и для продавца это нужно учитывать.

Могу ли я расторгнуть договор купли продажи -нет. Суд откажет в расторжении ДКП. Вам никто не мешал провести строительно-техническую экспертизу дома До заключения сделки. Кроме того, в договоре, как правило, при использовании типовых форм договоров ни о чем, указывается существующее состояние дома без каких -либо правовых извлечений. Риски несет покупатель. При самом благоприятном раскладе событий можно взыскать д/с и то нужны относимые и достаточные доказательства. Все надо делать своевременно и надлежащим образом экономия на специалистах всегда мнимая.

Здравствуйте.

Нет. Взыскать убытки можете в судебном порядке при правильном обосновании требований, с соблюдением всех процессуальных норм.

Здравствуйте.

Оформить право собственности на дом вы можете только в судебном порядке.

До этого необходимо собрать документы кадастровые, тех планы, доказательства несения расходов по дому и т. д.

В суд направляется юридически грамотно составленный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиям, с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обязанности удовлетворять иск, поэтому необходимо его составить максимально грамотно. Отказ в иске лишает права на повторную подачу с такими же требованиями другого иска.

Сначала к кадастровому инженеру, техплан, анализ документов, ну а потом если что в суд.

Могу подготовить техплан, обращаетесь.

И с иском в суд тоже помогу.

Пишите Вацап