Оформление квартиры в собственность после приватизации и смерти «собственника».?

Здравствуйте, я получила квартиру в 2021 году как сирота, в начале 2026 5 летний срок истекает, но я хочу подать документы на приватизацию сейчас, досрочно(идет 4 год), долги по коммунальным платежам есть, но небольшие и я планирую их всёе оплатить в ближайший месяц, меня беспокоит единственный факт, что нет официального дохода (потому что доход неофициальный), может ли данная причина препятствовать одобрению приватизации? Каковы шансы, что мне вообще дадут одобрение на приватизацию квартиры?

Бондаренко Игорь Николаевич

Ваш доход на возникновение права на приватизацию никак не влияет

Здравствуйте, вопрос следующий..
Дано, муниципальная квартира, наниматель бывший муж, в свое время получил на состав семьи 4 человека (он, я и двое детей, были в браке на тот момент) все прописаны, проживаем я и дети, он не живёт..
Встал вопрос о приватизации, бм хочет отказаться, с условием что я тоже откажусь в пользу детей..как лучше поступить? о праве бессрочного проживания отказавшись от приватизации знаю, не хотелось бы таким образом решать вопрос..
Возможно ли, если мы оба одновременно выпишемся из квартиры, и я как представитель детей подам документы на приватизацию в равных долях? Можно так поступить и есть ли риски в данном случае?

Голубицкая Елена Владимировна

С учётом изложенного оптимальной и юридически корректной моделью является приватизация с участием всех зарегистрированных лиц, при этом отказ одного из них (бывшего мужа) не обязывает вас к отказу. Его отказ возможен индивидуально и не ставится в зависимость от вашего волеизъявления. Ваш отказ в пользу детей действительно создаёт за вами право пожизненного (бессрочного) пользования, однако одновременно лишает вас права собственности, что в дальнейшем может существенно ограничить ваши имущественные интересы (в т.ч. При распоряжении квартирой, защите от притязаний третьих лиц, решении жилищных вопросов детей). Поэтому соглашаться на «взаимный отказ» правовых оснований и практической целесообразности не имеет. С учётом рисков наиболее безопасным вариантом остаётся приватизация с вашим участием и отказом только бывшего мужа, без каких-либо встречных обязательств с вашей стороны.

Здравствуйте. Купил квартиру 11.11.2020 г. При покупке квартиры у меня не хватило 200 000 р. и мы, с продавцом написали расписку, что я до 1 июля 2021 года отдам эти деньги . Я примерно 25 июня 2021 года отдал эти деньги продавцу, а расписку не взял с него. Час хочу продать квартиру, там стоит обременение.
Чтобы снять обременение, старый хозяин должен, новерно, написать заявление, что получил деньги и притензии не имеет. А если скажет что не получил деньги, как мне быть, как доказать, что я отдал 200 000р? Но, прошло уже два года, они ни куда не обращались. Может уже прошел срок давности или ещё какой то вариант есть, и мне не зачем боятся?
Прошу дать ответ на мой вопрос и как мне лучше поступить? Спасибо!

Ким Галина Владимировна

Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после передаче денег сидели, ничего не делая.

Срок исковой давности не прошел еще год остался до истечения срока по общему правилу исчисления срока давности, если конечно, нет никаких дополнительных оговорок в документах..

Не стоит расценивать ситуацию как абсолютно безопасную для вас. У залогодержателя есть определенные права, которыми он могут воспользоваться в любой момент даже в последний день срока исковой давности. Поэтому следует решать вопросы с документальным оформлением сейчас, тем более у вас план -продажа недвижимости.

Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности не прошёл.

Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств.

По доказательствам. Доказательства должны быть относимыми к делу, поэтому вся доказательственная база собирается, создаётся исключительно по каждому делу конкретно.

Если нужна подробнся консультация обращайтесь

Что необходимо сделать чтобы выселить? Мой отчим является собственником квартиры в Петербурге, он хочет, чтобы в этой квартире проживала я, там прописана только я. Сейчас в ней проживает моя сестра с мужем и сыном. Моя сестра является собственницей другой квартиры в Петербурге, в которой прописана она и ее ребенок. Она сдает свою квартиру и не хочет съезжать с моей. Мой отчим живет в другом городе и по состоянию здоровья не может приехать в Петербург, но может оформить на меня доверенность или любой другой необходимый документ, чтобы у меня было законное право принудить сестру выехать из квартиры.

Мерзликин Алексей Борисович

Если добровольно отказываются выехать и они не являются собственниками квартиры, а также нет договора аренды с собственником, то тогда надо обратиться в суд. Будет судебное решение и судебные приставы обязаны их выселить из квартиры. Но так как вы родственники. все таки желательно найти мирным путем решение.

Головина Мария Александровна

Оформите доверенность и в полицию. Пусть выселяют

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Покупаю квартиру у одной собственницы. Объект принадлежит собственнице 1. на основе нотариально заверенного договора дарения на двух человек от 1993 года (дочь подарила матери с отцом квартиру). 2. свидетельства о праве на наследство 1/2 доли по закону, выданного собственнице после смерти мужа в 2018 году. Есть выписка из реестра от 2018 года, где прописаны вышеуказанные данные и "Общая долевая собственность № такой-то от такого-то числа, доля в праве 1/2". Есть риск, что могут объявиться наследники на какие-то доли покупаемой мной квартиры?Или вышеуказанных данных достаточно, чтобы быть уверенным, что квартира принадлежит продавцу ПОЛНОСТЬЮ?

Ким Галина Владимировна

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности.

По вопросу рисков, риски есть в любой сделке существенные и нет уже другой вопрос. Для избежания судебных притязаний, оспаривания сделки в будущем существует услуга юридическая проверка сдклки, котороя проводится при изучении всех документов в совокупности, а не только по одной выписке.

У меня соседка сдает квартиру цыганам. Они живут там бесплатно ибо вместе с соседкой они помешаны на Боге и прочее. (Возможно они просто ее обманули) квартира принадлежит ее ребенку, ему 13 лет. Коммунальные услуги она не платит. Вопрос законности данной аренды и имеют ли права они там находится учитывая то, что стабильно на них идут жалобы и вызовы в полицию из-за шума

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется с согласия органов опеки. Вы можете к ним обратиться с жалобой. Но прошу учесть последствия для ребенка, поскольку семью могут взять на контроль из-за действий матери. Так ли это необходимо для дальнейшей судьбы ребенка? Подумайте

Усольцев Виктор Николаевич

Сдача квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без разрешения органов опеки и попечительства незаконна.

Если 2комн квартира принадлежит 2м собственникам в равных долях (по 1/2), может ли каждый из них воспользоваться правом льготной покупки еще одной квартиры после получения равнозначной (2комн) квартиры по реновации?

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Законом никаких льгот при покупке другой квартиры для участников реновации нет. При реновации выдают другое жилье.

Есть две недвижимости квартира и дачный участок.
Квартира принадлежит: 1/2 моему отцу, 1/4 маме и 1/4 мне.
Дачный участок принадлежит: целиком и полностью отцу.

Вопрос: какие документы нужны от меня, мамы и папы (завещание, дарение, расписки), чтобы при любых раскладах и исходах вся недвижимость после родителей моих досталась мне, а потом после меня моему единственному сыну и никаким образом моей официальной жене и её дочери, так же рассматривая вариант, что при жизни родителей, не станет меня и всё потом досталось моему сыну, так чтобы жена не имела права что либо делать с недвижимостью до 18 лет сына. Дочь жены мной не удочерена. Сыну 6 лет, дочери жены 12 лет. Мой сын, дочь и жена прописаны в собственной квартире жены.

Казберова Людмила Викторовна

Ваши родители могут сразу оставить завещание на внука, чтобы в последующем не было переоформления недвижимости. Свод долю в квартире вы можете подарить сыну. Если оставить завещание, то ваша супруга при достижении пенсионного возраста все равно будет иметь право на обязательную долю( не менее половины от той доли, которая бы ей предназначалась по наследству по закону )

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если Вы единственный наследник первой очереди, все достанется ВАм.

А что бы все досталось сыну, можно подарить, завещать данное имущество сыну.Ваша жена может претендовать на обязательную долю, если ей около 60 лет.

Здравствуйте, прошу пожалуйста проконсультировать.
Продаю квартиру в которой использовался маткапитал. Квартира была оформлена в браке, но на нее был составлен брачный договор, согласно которому, квартира принадлежит только мне (супруге). При выходе на сделку, были выделены доли всем членам семьи, как и полагается по закону при использовании маткапитала, получено согласие от опеки. У мужа был просроченный кредит, до момента выхода на сделку муж оформил мировое соглашение с банком и погашал обязательство согласно новому графику, но не смотря на это банк передал дело ФССП и теперь на квартире запрет рег действий. Предварительный договор подписывала с покупателем только я, на момент подписания не было никаких ограничений, муж со своей стороны тоже постарался урегулировать вопросы чтобы не было никаких проблем. Но теперь мы не можем выйти на сделку, и покупатель требует вернуть ему задаток в двойном размере. Мы говорим о том, что мы не отказываемся продавать, но покупатель настаивает на возврате и грозится обратиться в суд, в связи с тем что это произошло по нашей вине, и сроки выхода на основную сделку уже прошли. Прошу подсказать, обязаны ли мы в этом случае возвращать в двойном размере сумму?

Прозорова Наталья Александровна

Пишите_обсудим_Телег_@superkonsalting. С уважением.

Квартира принадлежит двум собственникам. Один платит за квартиру а другой нет. Один из собственников решил выкупить долю другого, но договорится о цене не получается. Что делать? Можно ли через суд возместить выплаты за коммунальные услуги у другого владельца?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация адвоката

Здравствуйте! Ваш вопрос касается процесса продажи земельного участка и доли в доме, а также необходимых юридических действий и документов.

По существу ситуации:

Для продажи земельного участка:
Право собственности: Необходимо подтвердить, что вы являетесь законным собственником участка. Для этого требуется свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Проверка ограничений: Следует удостовериться, что на участке отсутствуют обременения, аресты или иные ограничения, которые могут препятствовать сделке. Это делается через запрос в Росреестр.
Техническая документация: Необходим кадастровый паспорт или технический план, а также кадастровый номер участка.
Подготовка договора: Разработать и согласовать договор купли-продажи с покупателем, учитывая все юридические требования.

Регистрация сделки: После подписания договора потребуется подать заявление в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности, оплатить госпошлину и подготовить все необходимые документы.
Для продажи доли в доме:
Подтверждение права собственности: Необходимо удостовериться, что вы являетесь собственником доли, и определить, есть ли совместные владельцы.
Согласие совладельцев: В случае совместной собственности потребуется их согласие на продажу, если иное не предусмотрено договором или законом.

Договор купли-продажи: Оформить договор, в котором четко прописать долю, условия сделки и порядок передачи.
Регистрация перехода права: Также необходимо обратиться в Росреестр для регистрации смены собственника, представить все требуемые документы и оплатить госпошлину.
Общие рекомендации:
Перед началом сделки рекомендуется провести правовую экспертизу документов и подготовить их для минимизации рисков.

По необходимости — привлечь квалифицированного юриста для составления договоров и сопровождения сделки.
Соблюдать все юридические процедуры, сроки и оплатить государственные пошлины.
Итог:
Для успешной реализации продажи земельного участка и доли в доме вам потребуется подтвердить право собственности, подготовить договор, обеспечить регистрацию сделки в Росреестре и соблюдать все формальности.

Вересов Михаил Викторович

Да, обращайтесь в суд, с заявлением о взыскании 50% от уплаченной Вами суммы. Предварительно претензию направьте. А если еще и наказать пожелаете - обращайтесь сделаю договор на юридическое сопровождение дела. Судебные расходы подлежат возмещению.

Здравствуйте, после вступления в наследство, квартира принадлежит мне и её хочет купить мой брат, который отказался от доли этой квартиры, как оформить правильно по закону, чтобы не подумали, что это какая то махинация?

Петровский Никита Максимович

Здравствуйте,

Оформляйте обычную куплю-продажу недвижимости: один письменный договор и подача на регистрацию перехода права в Росреестр.

Чтобы не выглядело как «махинация», укажите реальную цену, фиксируйте расчёты безналично через банк.

После отказа брата от наследства вы стали собственником квартиры, и сам по себе последующий выкуп квартиры братом законом не запрещён.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Через договор купли продажи или дарения.

Добрый день! Квартира принадлежит 4 совершеннолетним собственникам по 1/4 доли у каждого. Два собственника без ведома остальных составили договор займа с физическим лицом. Обеспечением (залогом) по договору служит 1/2 квартиры - их доли. В связи с этим был составлен, нотариально заверен и передан в Росреестр договор ипотеки доли. При этом в выписке из ЕГРН на квартиру обременение стоит на всех долях, в том числе и у собственников, которые договор займа и ипотеки не заключали. Вопросы: 1. Почему обременение в выписке на всех долях? 2. Имеют ли право собственники двух не заложенных долей в данной ситуации производить какие-либо действия по их отчуждению (продажа, дарение)?

Некрасов Вадим Юрьевич

Почему обременение на всю квартиру - для меня тоже загадка, возможно Росреестр так "криво" зарегистрировал. Если это проблема - потребуется обращение в суд, с каким иском - точно пока не сказать, но скорее всего с административным иском к Росреестру.

Гуринова Ирина Александровна

Добрый день.
Юридических запретов на продажу или дарение ваших долей нет. Залог чужих долей не блокирует ваши права. Но для чистоты процесса рекомендуется проверить в Росреестре, чтобы в записи об ипотеке было четко указано, что заложены только конкретные 1/2 доли.
Собственники не заложенных долей имеют право производить действия по их отчуждению, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками и с учетом наличия обременения на всей квартире.

Здравствуйте, был пропущен срок вступления в наследство 1/3 приватизированной квартиры пожилым человеком , на сегодняшний день этот человек тоже умер . Я единственный наследник . Как действовать в такой ситуации ? Спасибо

Яковлев Евгений Алексеевич

можно попробовать через суд. но дело не простое. если что обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала заявление нотариусу, а потом разбираться с долями, что то придется через суд устанавливать/восстанавливать.

При покупке участка земли ЛПХ выяснилось, что у продавца есть трое детей, Собственники он и жена, но она скончалась в 2014г.Дети на момент смерти были несовершеннолетними, в наследство не вступили. Юрист АН сказал, что теперь они должны вступить в наследство и через полгода отказаться от него. Другой источник сказал, что тк срок вступления в наследство истёк, то всё через суд. Дети живут в разных концах страны, один даже на СВО. Собрать их невозможно. Они обеспеченные люди, отец позаботился, чтобы они не нуждались ни в чём. Сумма сделки незначительна для владельца.Все готовы написать отказ, но процедуры требуют временных затрат и каждый раз сделка переносится. Юрист предложил вариант - оформление нотариальной доверенности от каждого ребенка(они уже все совершеннолетние ) на распоряжение своей долей наследства отцу. Возможен такой вариант?

Ватолин Александр Иванович

Доверенность — рабочий вариант. Дети должны дать доверенность (можно на отца или юриста) на принятие наследства и продажу долей. Отказ невозможен:, так как он (6 месяцев) прошел. Теперь дети могут только вступить в наследство и затем продать доли вам. Суд не обязателен. Если дети были прописаны с матерью, нотариус оформит всё без суда как «фактическое принятие». Для СВО: доверенность сына может заверить командир части, это приравнивается к нотариальной. Соберите доверенности, оформите наследство на детей и купите участок одним договором, где продавцами будут отец и дети (через представителя).