Выделение доли ребенку в квартире?

Добрый день!
Я планирую купить квартиру. Продавец использовал в этой квартире мат. капитал на рождение второго ребенка и выделил доли в этой квартире первому и второму ребенку.
Через 2 года у него родился третий ребенок (соответственно мат капитал на третьего ребенка не выделялся), но ему долю в этой квартире не выделяли.
Однако, на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10, п. 4. в котором говорится об обязанности выделить доли детям, в том числе первому, второму, третьему ребенку и последующим детям, следует что доля все таки должна была быть выделена третьему ребенку.
Какие риски, при данной ситуации, для меня как для покупателя такой квартиры? Может ли данная сделка быть оспорена в дальнейшем из-за отсутствия выделения доли третьему ребенку?

Байдак Зоя Михайловна

В любом случае без разрешения опеки сделка не состоится. А опека не выдаст документ. Не думаю, что сделка будет признана недействительной. А вот, родителей могут привлечь к уголовной ответственности.

Меринова Алена Александровна

Речь в законе идёт только о третьих и последующих детях тогда, когда их рождение стало основанием для получения мат капитала.

В вашем конкретном случае, выделить долю третьему ребенку, продавцы не обязаны

Здравствуйте.

Вводные:
В первом браке я родила двух детей, получила сертификат на маткапитал за 2го ребенка. Развелась.
Вышла замуж во второй раз, в этом браке родился третий ребенок. На сертификат за второго ребенка (сертификат получен еще в первом браке, но не был реализован) я купила комнату в общежитии. В ней выделила доли себе и троим детям. Мужу долю я не выделяла, так как считала (считаю), что он к нему (сертификату) не имеет отношения. Развелась. Никаких претензий на свою долю в имуществе у второго мужа не было.

Прошло больше 8 лет и я решила продать эту комнату и выделить доли детям в новой квартире. Но теперь нотариус отказывается провести сделку, так как второму мужу не была выделена доля.

Вопрос:
Должна ли я была вообще выделять долю второму мужу и как действовать сейчас?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если сертификат был выделен за второго ребенка, который был рожден в первом браке, то отношение к доли второй супруг не имеет, так как он не является отцом этого ребенка, если нотариус отказывает, обжалуйте решение нотариуса.

Какие документы оформить и приложить у нотариуса, чтобы снизить риски отмены сделки при:
1. Банкротстве продавца квартиры (ООО, где он владеет 10% доли, за 2022 год на несколько млн в минусе). И есть ли здесь риски его банкротства как физ лица? Что просить, например, кредитную историю, выписки со счета?
2. Не выделении доли детям в последующем (они продают в т.ч. доли детей в этой квартире, гасят ипотеку в другой, и выделяют доли детям там, на это есть разр опеки). Что просить, например, нат. обязательство выделить доли?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.

Ким Галина Владимировна

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.

Добрый день! Какой размер госпошлины при выделении доли ребенку в жилом доме и на земельном участке при составлении соглашения без нотариуса. И кто платит госпошлину: каждый участник согласно размеру доли?

Борькин Денис Анатольевич

2000 руб. - это общий размер госпошлины. он делится на всех участвующих в сделке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Размер госпошлины 2тр, от размера доли не зависит. Кто выплачивает госпошлину- договаривайте между участниками сделки сами

Необходимо ли оформлять соглашение о выделении доли несовершеннолетнему ребенку у нотариуса для последующего предоставления данного документа в Росреестр или достаточно простой письменной формы?
в 2014 году приобретена в ипотеку квартира до брака. Согласно данным договора ДДУ 50% принадлежит одному собственнику, 50% другому. в преиод ипотеки рождается ребенок и был взят материнский капитал для погашения части ипотеки. Сейчас ипотека полностью погашена и необходимо выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Не могу понять нужно ли мне оформлять нотариальное удостоверение соглашения о выделении доли (будет 1/3 у каждого члена семьи) или можно использовать простую письменную форму. Очень много противоречивой информации в интернете.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Соглашение можно не заверять у нотариуса, оформляйте в простой письменной форме. Только есть нюанс: укажите, что ребёнку передаётся 1/3 доля в праве общей долевой собственности и 2/3 доли передается в общую совместную собственность супругов.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте доли в простой письменной форме.

Имеет ли право банк отказать в ипотеке при выделении доли несовершеннолетнему без мат. капитала при покупке квартиры в ипотеку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеет право вообще не давать кредит, без обьяснения причин.

Буланкина Светлана Николаевна

Банк имеет право отказать в выделении доли.

Здравствуйте хочу узнать через сколько после приобретения квартиры можно получить налоговый вычет?Квартира куплена 2019 а в собственности 2022

Красильникова Армине Владимировна

Напишите заявление, и вы получите налоговый вычет. Вложите договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие передачу денежных средств продавцу.

Моргачев Алексей Николаевич

Ограничений по срокам получения вычета нет: если вы приобрели жилье в прошлом году, но не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через десять лет, и через 20 лет после покупки квартиры. Но стоить помнить, что вернуть подоходный налог получится не более чем за три последних года.

Здраствуйте скажите пожалуйста могу ли я потратить материнский капитал не дожидаясь когда ребёнку исполниться 3 года? И могу ли я использовать без ипотеки в приобретения квартиры ? И что для этого нужно

Смольянинова Наталья Владимировна

С 2008 г. законом разрешено использовать материнский капитал на погашение ипотечных жилищных кредитов и займов, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкцияШаг 1. Выбрать квартиру и заключить с продавцом договор купли-продажи. В соглашении нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в строящемся доме, то с застройщиком заключается договор долевого участия.Шаг 2. Подать документы на регистрацию в Росреестр.Шаг 3. Обратиться в Социальный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ.Шаг 4. Дождаться перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимаетв среднем10 дней. При положительном решении СФР перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без ипотеки нет, использование маткапитала вам не ободрят. Можно посмотреть программы ПКК, но в сделках с ними много нюансов.

Здравствуйте! Год назад работающим человеком была куплена квартира за деньги, взятые как нецелевой кредит. Она была приобретена по договору купли-продажи.
Через пару месяцев эта квартира была подарена его сыну и оформлена на него по договору дарения. При этом у сына уже была и остается в собственности доля от другой недвижимости.
Сейчас сын захотел продать подаренную квартиру, но т.к. три года владения недвижимостью еще не прошло, ему понадобится уплатить налог.
Существует ли законная возможность уменьшить сумму этого налога либо избежать его вовсе? Есть информация о том, что сумму можно уменьшить на стоимость приобретения квартиры дарителем (близким родственником). Работает ли это в данном случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Учитываются затраты на саму покупку. Собственник- продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры. Остальное зависит от проведения сделки, содержания договора.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, учитываются расходы дарителя на приобретение квартиры, если даритель не использовал налоговый вычет после покупки. То есть налог должен быть с разницы суммы продажи сыном и суммы покупки дарителя

Добрый день, интересует вопрос по поводу принадлежности имущества "совместным". В случае приобретения квартиры в ипотеку на мать женатого сына (Договор ДДУ оформляется на неё, в кредитном договоре она выступает основным заемщиком, а сын—созаемщиком). Первоначальный взнос накоплен сыном и его родителями, платежи по ипотеке выполняет сын. Может ли такая квартира считаться общим? В конце срока может проводиться договор дарения?

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке можно признать за сыном долю в такой квартире или он вправе требовать от матери возмещений его расходов. Дарение, возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это совместное имущество, тольео доли не определены, мать заемщик, сын созаемщик, ипотечный кредит гасится.

Добрый день! У меня такая проблема, имеется в собственности квартира, квартира в ипотеке, основным заёмщиком являюсь я, созаёмщиком-сожитель, квартира оформлена в собственность только на меня, у сожителя нет доли в этой квартире, платежи за ипотеку вносили с сожителем поровну, в данный момент в конфликтных отношениях уже больше года, из квартиры он не уходит , и последнее время вносит платежи за ипотеку с пометкой в указании платежа "в долг на ипотеку", так как ипотечный счёт на мне это подразумевает,что он дает мне в долг денежные средства для погашения ипотеки. Квартира в собственности 3 года, после приобретения квартиры с сожителем был оформлен официальный брак в течение 1,5 лет, в прошлом году были разведены. Могу ли я через суд выселить сожителя из квартиры? И какие платежи он может с меня взыскать?

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый вечер. Да, можно выселить бывшего сожителя через суд, если он не собственник и не зарегистрирован в квартире — прав на проживание после развода и расторжения семейных отношений у него нет. Платежи за ипотеку, если совершались с отметкой «в долг», он может взыскать только как денежный долг, но на долю в квартире претендовать не сможет, если квартира оформлена только на вас и приобретена не в браке. Для взыскания денег бывший сожитель должен доказать факт передачи средств и целевого расходования.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться ко мне по контактам указанным в профиле.

Можно ли отказаться от приобретения квартиры, или выигрвть суд, если обратиться с нашей ситуацией?
Купили квартиру, уже подали заявление на ипотеку в сбербанке, вчера был акт передачи квартиры. Продавец обещал принести все документы о квартире на сделку, но на сделке сказал, что отдаст все на акте передачи. У нас на руках только копия справки из ЕГРН. На вчерашнем акте передачи продавец просто заявил, что документы не отдаст и не покажет. Даже не стал показывать выписку из квартиры в паспорте. Мы ушли с акта передачи и ничего не подписали.
Договор купли-продажи был от Домклик.
Можно ли сейчас отказатьчя от приобретения квартиры, или только подавать в суд? Выиграем ли мы суд? Из доказательств, что продавец обещал передать документы, но в итоге так и не передал, только сообщения в ватсап, ну и менеджер банка сидел рядом в момент покупки и слышал, что обещал продавец.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, когда одобрялся объект недвижимости, на домклик продавец (или представитель продавца) грузили все документы (паспорт продавца, выписка из егрн, документы основания)! Немного не понимаю зачем вы требуете это сейчас, сделка уже состоялась, вы собственник! А расторгать ДКП по этим основаниям долгий и платный путь, причем, что вы уже платите проценты по ипотеке! Рекомендую принять квартиру, и запросить все документы на домклик! И у продавца нет обязательства отдавать покупателю именно оригиналы документов - это всегда делается на усмотрение продавца!

Домрачев Сергей Владимирович

Да, вы можете отказаться от приобретения квартиры, ссылаясь на существенное нарушение условий договора со стороны продавца. Для этого потребуется направить официальное уведомление продавцу о расторжении договора с указанием причины (неисполнение обязанности по передаче документов).

Важно понимать, что если средства уже перечислены продавцу (через ипотеку), процесс возврата денег потребует дополнительного юридического сопровождения и возможно судебного разбирательства.