Дом на красной линии. Как зарегестрировать?

Здравствуйте, Татьяна!

(Может быть я неправильно понял Ваш вопрос)... Однако: согласно Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации - 2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. (Конец цитаты)

Это я к чему? - строите на участке ма-а-а-ленький объект недвижимости, регистрируете на него право собственности, а затем выкупаете участок в собственность по пункту 2.2 (смотрите выше). Вот и всё. (Я просто не понял, при чём здесь Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" и зачем оно Вам? В чём хитрость и коварство?: ).

Спасибо за Ваш вопрос,

с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)

Здравствуйте.

Выкупить можете, но насколько это целесообразно, а также возможность применения иных способов приобретения земли в право собственности нужно изучать по документам.

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.

Здравствуйте. К сожалению, для изменения категории земельного участка потребуются крайне специфичные основания, которых, скорее всего, нет.

основной вопрос являются ли пруды водными объектами общего пользования. Если они естественного происхождения и питаются родниками, то обычно считают водным объектом. Если пруд-копань (создан человеком для хоз.нужд то нет). Расстояние отсчитывают от береговой полосы 20 метров (не до дома 20 метров, а до границы участка).

Как я понял Вы пригородили берег пруда, но документов у Вас нет и боитесь, что продадут другим. Выход есть - купите сами через процедуру перераспределения.

Лишится того, что Вам не принадлежит невозможно. У Вас просто заберут землю которая является неразграниченной госсобственностью, т.е. земля ГОСУДАРСТВЕННАЯ. Выходит Вы осуществили самозахват государственных земель. А теперь возмущены, что у Вас эту землю хотят забрать?

Есть ли закон который разрешает самовольно захватывать землю? Я не встречал таких норм права. Но есть варианты - "дачная амнистия", выкуп земли и т.д. и т.п.

Есть вариант обратиться в природоохранную прокуратуру с заявлением, что плохие люди лишают доступа к водному объекту. Прокуратура поручит администрации провести проверку.

Можно обратится в Федеральное агентство водных ресурсов, чтобы узнать статус прудов.

В любом случае Ваш самозахват земель незаконный. Обычно такие жалобщики сами получают предписание убрать забор, но решать Вам.

Здравствуйте. На вашем месте я бы обратился сперва в администрацию за разъяснением и уточнением границ участка. В дальнейшем заказал кадастровые работы у инженера и обратился в росреестр с заявлением об уточнении границ и оформления права собственности. Если вам откажут обращайтесь в суд и доказывайте, что участком от вашего дома до воды вы фактически пользуетесь и облагораживаете на протяжении длительного времени. Тем самым вы решением суда утвердите свое право собственности на землю от воды до дома.

На участке ЛПХ в населенном пункте, расположенном в 3-й зоне горно-санитарной охраны (охрана береговой полосы Азовского моря и заливов), строительство жилого дома с баней, септиком, скважиной и разбивкой сада возможно, но с существенными ограничениями:
Запрещено:
Размещение промышленных/сельхозобъектов, загрязняющих среду.
Строительство, негативно влияющее на природные ресурсы курорта.
Разрешено (с соблюдением норм):
Жилой дом и баня — допустимы, если это ИЖС/ЛПХ и соответствует градостроительному регламенту населенного пункта.
Сад — разрешен для личных нужд без применения опасных химикатов.
Скважина — возможна при получении лицензии (если требуется) и соблюдении лимитов водопользования (чтобы не истощать ресурс).
Септик — главный риск! Требует:
Соответствия санитарным нормам (СанПиН, СНиП).
Использования герметичных конструкций (предотвращение загрязнения почвы и водоносных горизонтов).
Согласования с Роспотребнадзором (часто обязательное условие в зонах охраны).
Ключевые действия:
Уточните ПЗЗ и градрегламент: Обратитесь в местную администрацию за Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом вашей территориальной зоны. Там четко указаны разрешенные виды использования и параметры строительства.
Согласуйте септик и скважину: Обязательно получите заключение Роспотребнадзора (и, возможно, Минприроды/Водного хозяйства) на размещение септика и скважины. Без этого высок риск признания их незаконными.
Соблюдайте экологические нормы: Все строительство и хозяйственная деятельность должны исключать загрязнение окружающей среды.
Строительство возможно, но септик и водозабор — самые критичные точки. Их легальность зависит от согласований с надзорными органами и строгого соблюдения экологических и санитарных требований. Обязательно получите официальные документы (ПЗЗ, градрегламент) и согласования до начала работ.

Здравствуйте. Администрация права в том, что ваше заявление приостановлено до получения ответов от граждан, которым ранее были направлены предложения на этот участок. Но вы можете претендовать на участок, если предыдущие претенденты откажутся от него или не ответят в установленный срок.

Здравствуйте. Администрация действует по муниципальному регламенту в рамках Земельного кодекса РФ; приостановка заявления допустима лишь при наличии законного основания и должна быть оформлена письменно. Требуйте мотивированный ответ и доступ к очереди; при отсутствии ответа воспользуйтесь правом обращения по Закону №59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» (сроки и обязательный ответ) и обжалуйте бездействие в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства РФ или через прокуратуру. Конкретика — в вашем муниципальном положении о предоставлении участков.

Вызовите кадастрового инженера — он сделает съёмку (обмеры), покажет, насколько и куда дом заходит за границу. Это основа для всех дальнейших действий.

Если инженер покажет, что границы были установлены с погрешностью или некорректно,
можно провести межевание с уточнением границ (ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).
Если сосед согласен, то вы совместно подписываете акт согласования границ,
и границы можно немного скорректировать, чтобы дом оказался целиком в пределах вашего участка.

Здравствуйте.

Процедура раздела земельного участка регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. При разделе земельного участка образуются новые земельные участки, а исходный участок прекращает свое существование. Для проведения раздела необходимо подготовить схему расположения земельных участков, которая затем утверждается уполномоченным органом. После утверждения схемы проводится кадастровый учет образованных земельных участков.

В вашем случае, поскольку вы хотите оставить часть участка, а от другой части отказаться, речь идет о разделе земельного участка. Администрация муниципального района, направляя вас к кадастровому инженеру, действует правильно, так как именно кадастровый инженер подготавливает схему расположения земельных участков, необходимую для последующего раздела.

Здравствуйте. Для уменьшения площади участка ЛПХ нужно инициировать его раздел: обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (выделить два участка по 6 соток). Затем через «МФЦ» или Росреестр зарегистрировать результаты раздела. Не нужный участок можно передать муниципалитету (путём отказа от права собственности – подайте заявление в администрацию, п. 2 ст. 236 ГК РФ) или продать/подарить иному лицу. Администрация не занимается межеванием – её функция только принять участок в муниципальную собственность и изменить записи в реестре.

Здравствуйте! Участок ЛПХ – добрачное имущество отца, дарить его он вправе свободно. Но дом возведён в браке, поэтому принадлежит обоим супругам в долях 1/2, если иное не доказано. Дарение земли вместе с домом возможно, только если: 1) супруг-жена даст нотариальное согласие на отчуждение своей доли в доме; или 2) жена предварительно отчуждит/подарит отцу свою долю; или 3) дом признают личным имуществом отца (средства, маткапитал и т.п.) через соглашение или суд. Порядок: ЕГРН-выписки, нотариальный договор дарения, согласие супруга, госпошлина 2000 ₽, подача в МФЦ, регистрация 7-9 дней.

С юридической точки зрения, для регистрации дома по дачной амнистии при несоблюдении отступа от красной линии необходимо обратиться в администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, так как регистрация без такого разрешения может быть невозможна.

Здравствуйте.

Долю в доме и доли земельного участка должны быть соразмерны. Сделка оспорима в судебном порядке.

Никто не подписывал никаких документов, значение которых вы не до конца понимали, перед тем как супруг начал заниматься оформленнием земли, включая доверенностей у нотариуса?

Если готовы судиться с супругом, тогда можете прислать всё имеющиеся у вас документы по делу. Такие работы можно выполнить удалённо, привязка юриста к месту вашего нахождения здесь не обязательна (не уголовное дело).

Земельный участок следует за домом. Т.е. земля и дом неразрывны. Оспаривайте сделку в судебном порядке.

Участок для дачного строительства (согласно ЕГРН): Если ваш участок действительно зарегистрирован и вы купили его для строительства дачи в рамках ПЗЗ сх 3, то ваши права на него должны быть защищены в соответствии с действующим законодательством.
Дома, стоящие на учете по дачной амнистии: Если рядом стоящие дома были легализованы по дачной амнистии, это означает, что возможно в прошлом были допущены некоторые нарушения при строительстве, которые впоследствии были законодательно урегулированы.

Добрый день, Александр!

При строительстве дома это проблемой не считается, но лучше по заявлению через МФЦ поменять разрешенный вид использования на вид согласно ПЗЗ, и строительство дома необходимо осуществлять согласно параметром разрешенного использования. Смена вида разрешенного использования услуга бесплатная, обратиться может только собственник или представитель по доверенности.

Заключение кадастрового инженера о реестровой ошибки имеется!?

Обжалуйте в судебном порядке если ваш межевой с заключением Росреестр не принял. А лучше до Росреестра в суд подать на основании заключения КИ.