Если договор мены не зарегистрирован с 1999 можно ли сейчас его зарегистрировать?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего договор - правоустанавливающий документ. Учитывая год, возможно, что он одновременно является и правоподтверждающим. Зависит от наличия надписей на нем, штемпелей их содержания итп

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если регистрировали данный договор в установленном законом порядке, то да,

Байдак Зоя Михайловна

Да, договор мены на квартиру от 1993 г.является подтверждающим документом. Так как закон о регистраци сделки в Росреестре был принят в 1997г.

Ким Галина

Является, есть сам по себе договор по факту заключен верно, содержит все существенные условия для такого вида договоров.

Даутов Олег Наилович

добрый день. Так как право собственности было оформлено ранее, но сведения не были внесены в ЕГРН (видимо у вас был нотариальный договор удостоверенный в БТИ) то налога не будет

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, риэлтор не прав. В данном случае срок исчисляется с момента регистрации права, то есть с 1993 года, при подаче декларации в ФНС после продажи, приложите копию договора мены от 1993 года.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Глупый риэлтор, налога не будет, если все правильно изложили. Зачем вам риэлтор для продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога не возникнет если всё верно было оформлено по Росреестру. Риэлтор не прав. Сейчас всё сделки проводят не с участием риэлтора, а юриста. Сделки это юридические действия, ваши интересы защищаются именно юридически грамотно составленными документами, особенно договорами.

Довган Юрий Богданович

В данном случае налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартир. Поскольку Вы владеете долей больше пяти лет, налог платить не придется. Ваш племянник, владеющий квартирой менее года, обязан будет заплатить налог с разницы между кадастровой стоимостью его квартиры и стоимостью полученной доли. Налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей, если 70% от кадастровой стоимости его квартиры больше этой суммы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно составить предварительный договор идождаться срока владения 3 года, квартиры доставшеся по наследству.

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Приобретая данную квартиру, Вам необходимо понимать, что в силу закона о приватизации, гражданин отказавшийся от права приватизации имеет право проживать и пользоваться указанной квартирой до момента наступления его смерти. Поэтому покупая такую квартиру, Вы должны понимать, что у неё будет обремение в виде права пользования третими лицами, не указание того, что лицо имеет право пользования указанным жильем в договоре купли-продажи может служить основанием для признания сделки ничтожной и последующей её отмене. Единственный возможный способ избежания таких последствий это обращение гражданина, отказавшегося от приватизации к нотариусу и составления нотариального отказа от права пользования жильем. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. При тех обстоятельствах, которые Вы описали рисков нет. Проверьте еще на возможные обременения

Ким Галина

Могут быть риски отложенного характера. Проверка чистоты квартиры проходит по всем документам, не только по описанной вами ситуации и наличия обременений. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Сначала зарегистрировать право( внести в ЕГРН) на трёх собственников, и только после этого распоряжаться долями на своё усмотрение.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Чурсин Олег Александрович

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Бесплатно приватизировать жилье можно только единожды. Конечно же каждый участник приватизации утратит право на бесплатные подобные действия. Пишите мне в ватсап

Ким Галина

Прописаны 2-е, 2-е участвуют в приватизации.

Приобретет право собственности после приватизации в общей долевой собственности.

Вы хотите приватизировать на 1-ого?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В приватизации должны участвовать все члены семьи нанимателя, так что приватизируйте на себя и отца. После приватизации и он и Вы утратите право участвовать в приватизации снова. Право приватизации предоставляется один раз

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

По той информации, которую вы дали, если его супруга и дочь вступают в наследство, то его доля делится между ними по 1/4, если не было завещания.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация - это переход права от государства к лицу. Так жильё приватизировано? Значит оно в собственности отца и дочери по 1/2 у каждого. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги, так что дочь и нынешняя жена разделят по 1/2 его 1/2 долю. У дочери будет 3/4, аа у жены 1/4

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долю отца поделят дочь и "новая" жена в равных долях.

Ивченко Оксана Борисовна

Переживший супруг в браке (новая жена) забирает половину всего имущества, оставшаяся половина делится между всеми наследниками в равных долях

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.

Рыжов Евгений Анатольевич

Амелия, мать имеет право только на бессрочное пожизненное право пользование квартирой, собственником которой является сын по безвозмездной сделке. Квартиу уже нельзя поделить.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Квартира уже в собственности сына, она не подлежит разделу.

Единственное возможное, это оспорить приватизацию, но здесь нужны весомые доводы, и без толкового юриста вам не обойтись.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Тогда ей нужно оспаривать приватизацию и признавать доли на квартиру на всех членов семьи.

Ким Галина

Только если оспорить приватизацию - процесс долгий, сложный, и далеко не факт, что оспорите. При указанных условиях делить нечего

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никак эта квартира делиться не будет, поскольку вы утратили право, приватизировав на сына, а вот как проходила приватизация - уже другое дело.

Нужно больше информации по приватизации и есть ли право пожизненно проживания.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Лаврентьев Юрий Витальевич

Добрый день. Участие в приватизации, как и наличие недвижимости у несовершеннолетних детей, никоим образом не влияет на право использование материнского капитала на приобретение готового жилья. Смело приобретайте жилой дом.

Ким Галина

Приватизация, покупка с использованием мат капитала не взаимосвязанные действия и права. Подбирайте объект недвижимости, получайте одобрение банка, согласовывайте использование мат капитала на покупку выбранного объекта с органами опеки, в качестве первоначального взноса в договор ипотечного кредитования.

Консультирование по сделке как правильно купить, чтобы сделку не оспорили и не обманули вас, как грамотно проверить и оформить все документы проводится индивидуально и в формате платной услуги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру, которую приватизировали, продавать не обязаны.

Использовать мат капитал одновременно с оформлением ипотеки ваше право при покупке жилья детям - улучшение жилищных условий.

Процедура сделки купли-продажи сложный, в котором много рисков, обстоятельств, влияющих на ход в сделки, поэтому сделки лучше проводить с юристом, а не агентом по ряду объективных причин.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Людмила! Из Вашей ситуации выход есть. Позвоните мне.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все заключённые сделки, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Признайте сына ограниченно дееспособным, возьмите нал ним попечительство, и он не совершит никаких действий в отношении имущества.
2. При расторжении брака, супруга вашего сына не имеет прав на жилое помещение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его доля не является совместно нажитым имуществом с женой.

Сделки, совершенные в таком состоянии, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Как родственники вы можете его признать через суд ограниченно дееспособным, оформив опеку.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Ким Галина

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую соблюдать закон.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Новую доверенность он может оформить в месте где он находится. Но зачем Вам его доля?