Ответ нейросети:
Вопрос касается возможности оформления долгосрочной аренды части общего имущества (лестничной площадки за железными дверями) между собственниками помещений в МКД, а также о легитимности установки и сохранения железных дверей на такой площадке при наличии возражений хотя бы одного из собственников.
1. Какое решение требует какого количества голосов?
Согласно
Жилищному кодексу РФ, распоряжение общим имуществом в МКД регулируется статьями 44–48 ЖК РФ.
# Аренда части общего имущества
Сдача в аренду части общего имущества (лестничной площадки за дверями) относится к вопросам распоряжения общим имуществом. По
п. 1 ч. 2 ст. 44 и
ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения о распоряжении общим имуществом принимаются на общем собрании собственников _большинством не менее 2/3 голосов_ от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.
ВАЖНО: Однако, если речь идет о _выделении в пользование_ (фактически — об отчуждении или исключительном пользовании части общего имущества отдельными собственниками), то по судебной практике и разъяснениям Минстроя РФ (Письмо от 21.08.2015 N 28483-ОГ/04), для передачи в аренду части общего имущества необходимое решение принимается не менее чем 2/3 голосов всех собственников. Не требуется 100% единогласия.
# Установка и сохранение железных дверей
Установка и сохранение железных дверей на лестничных площадках также относится к распоряжению общим имуществом. Здесь применяется тот же кворум — не менее 2/3 голосов собственников.
2. Можно ли оставить двери, если новая собственница против?
Если решение об аренде и установке дверей принято на общем собрании не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников, такое решение будет легитимно даже при наличии возражений со стороны одного или нескольких собственников.
Однако:
- Если решение не принято, либо принято с нарушением процедуры (например, без нужного кворума или при игнорировании мнения собственников), то любой собственник вправе обжаловать его в суде.
- Если двери были установлены без проведения общего собрания и соответствующего решения, то любой собственник вправе требовать их демонтажа как препятствующих пользованию общим имуществом.
3. Позиция судов и жилищных инспекций
В ряде случаев суды признавали, что ограждение лестничных площадок железными дверями нарушает права других собственников, если решение не принято нужным большинством. Если решение принято правильно (2/3 голосов), практика складывается в пользу оставления дверей.
4. Вывод
-
Для сдачи в аренду части лестничной площадки и сохранения там железных дверей требуется не менее 2/3 голосов собственников помещений от общего числа голосов.
-
100% согласия не требуется (исключение — случаи, когда речь идет об отчуждении имущества, но аренда не является таковым).
- Если решение собрания принято правильно, оставить двери можно даже при возражении отдельного собственника.
Если потребуется образец решения общего собрания или ссылку на судебную практику — дайте знать!
---
Обоснование:
- ЖК РФ, ст. 44, 46
- Письмо Минстроя РФ от 21.08.2015 N 28483-ОГ/04
- Обзор судебной практики по вопросам распоряжения общим имуществом в МКД
Если остались вопросы — уточните детали.
