Раздел недвижимости?

Отвечаю с учётом российского законодательства:

Ваша ситуация затрагивает вопросы раздела совместно нажитого имущества супругов, а также режим отдельных видов имущества (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ).

1. Ваша квартира куплена в браке — это общее правило: имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, вне зависимости на чьё имя оформлено (ст. 34 СК РФ).

Однако, есть важные нюансы:

1. Вклад жены: 1 200 000 руб. — от продажи квартиры, принадлежавшей ей до брака

Это так называемые личные средства супруги. Если удастся документально подтвердить, что именно эти деньги были направлены на покупку новой квартиры, то они считаются личными средствами жены (ст. 36 СК РФ, п. 2). В этой части квартира может быть признана её личной собственностью или супругу может быть уменьшена доля.

2. Материнский капитал: 400 000 руб.

Материнский капитал выделяется на улучшение жилищных условий семьи с детьми. При его использовании квартира оформляется в общую долевую собственность родителей и детей (ФЗ №256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей…"). То есть, часть квартиры за маткапитал должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей (размер долей определяется соглашением, либо судом).

3. 500 000 руб. — деньги свекрови (матери мужа)

Если есть подтверждение, что это был именно дар мужу (например, нотариальный договор дарения или расписка с указанием целевого назначения), то эту сумму можно также выделить как личные средства мужа. Если просто передавались деньги, и нет доказывающих документов, суд может не учесть этот вклад.

---

Итог:

# Как делится квартира:

- 1 200 000 руб. (от продажи личной квартиры жены до брака) — потенциально может быть признано личной собственностью жены.
- 400 000 руб. (маткапитал) — выделяются доли между мужем, женой и детьми.
- 500 000 руб. (деньги свекрови) — если докажете, то это личные средства мужа, если нет — считается совместно нажитыми.

# На какую долю может претендовать муж:

- Из общей стоимости квартиры (2 100 000 руб.):
- Из 1 200 000 руб. — муж может претендовать только в случае, если жена не докажет, что это были именно её личные средства.
- Из 400 000 руб. — мужу принадлежит выделенная по закону доля за счёт маткапитала (обычно 1/4, если двое родителей и двое детей; вопрос долей решается соглашением или судом).
- Из 500 000 руб. — если нет подтверждающих документов, эта часть делится пополам.

В среднем, если жена подтверждает, что 1,2 млн — её личные средства, а остальные суммы совместные, муж может претендовать только на долю от маткапитала (скорее всего, 1/4) и на половину от 500 тыс. (т.е. 250 тыс.), что в сумме составляет примерно 1/4-1/3 квартиры. Если документы по 1,2 млн нет — может претендовать на 1/2 квартиры (за вычетом долей детей).

---

Рекомендую:
- Собрать все документы, подтверждающие источники денег (договор купли-продажи предыдущей квартиры, документы о переводе средств, справки из Пенсионного фонда по маткапиталу, расписку или договор с матерью мужа).
- Раздел имущества можно оформить у нотариуса (соглашением) или через суд.

Если требуется более точный расчет с учетом состава семьи, количества детей и документов — уточните детали, и я помогу рассчитать пропорции.

Важно: судебная практика по таким делам может различаться в зависимости от доказательной базы!