Ответ нейросети:
Вашу позицию можно изложить следующим образом:
1.
Предупреждение о досрочном выезде:
Вы уведомили Ларису о выезде за 3 дня, при том что по договору требуется предупредить за 14 дней. Это действительно нарушение условий договора, и арендодатель вправе удержать из суммы вашего залога компенсацию за эти 11 дней (14 минус 3), если это предусмотрено договором.
2.
Залог:
Залог может быть удержан или частично не возвращён только в случаях, прямо предусмотренных договором аренды (например, за порчу имущества, долги по коммунальным платежам, либо в качестве компенсации за несоблюдение срока уведомления о расторжении договора). Если квартира сдана в хорошем состоянии и долгов нет, Лариса может удержать только ту часть, которая покрывает нарушение срока предупреждения (11 дней), но не всю сумму.
3.
Переплата:
Вы оплатили аренду до 2 марта, но выехали 18 февраля. Если Лариса сдаст квартиру другому лицу до 2 марта, она не имеет права брать оплату с двух арендаторов за один и тот же период. В таком случае она обязана вернуть вам излишне полученные средства за неиспользованный период аренды (с даты въезда нового арендатора). В противном случае это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
4.
Досудебная претензия:
Рекомендуется направить Ларисе письменную претензию с вашими требованиями, ссылаясь на положения договора и ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение), а также разъяснить, что в случае невозврата вы обратитесь в суд и в налоговые органы.
5.
Суд и налоговая:
Если вопрос не решится, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога и переплаты. Также вы можете подать заявление в налоговые органы, если у вас есть основания полагать, что Лариса не декларирует доход от сдачи квартиры.
Рекомендация:
В досудебной претензии укажите:
- дату фактического выезда,
- дату оплаты аренды,
- ссылку на договор (пункт о сроке уведомления),
- расчет удержания за 11 дней,
- требование вернуть оставшуюся сумму залога и неосновательно удержанную арендную плату за неиспользованные дни, если квартира будет сдана другому лицу до 2 марта.
Если Лариса не выполнит требования, вы имеете все основания обратиться в суд.
Пример формулировки требования:
> "В соответствии с условиями договора аренды и ст. 1102 ГК РФ прошу вернуть сумму залога за вычетом компенсации за 11 дней, а также вернуть переплату за аренду за период с даты въезда нового арендатора до 2 марта, поскольку иное будет являться неосновательным обогащением. В случае отказа оставляю за собой право обращения в суд и налоговые органы."
Если потребуется помощь с составлением претензии или искового заявления — обращайтесь.
