Как вернуть,залог?

Здравствуйте!

По вашему вопросу разъясняю следующее:

1. Возврат залога за изношенную бытовую технику (чайник, микроволновая печь):
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 623, 676), арендатор обязан пользоваться имуществом по назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Если бытовая техника вышла из строя в результате обычного, естественного износа, а не по вашей вине (например, не было нарушений эксплуатации, повреждений, залития и пр.), то требовать с вас компенсацию за это неправомерно.
Залог может быть удержан только при наличии реального ущерба по вашей вине или наличии такого условия в договоре аренды (и то, если этот ущерб не связан с естественным износом).
Рекомендую:
- Попросить хозяев обосновать требования (акт осмотра, заключение о причине поломки).
- Сообщить, что удержание денег за естественный износ противоречит закону.
- Если конфликт не решается, вы вправе обратиться в суд или Роспотребнадзор.

2. Сбор денег на капитальный ремонт:
Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственнике квартиры (ст. 169 ЖК РФ). Арендаторы не обязаны платить эти взносы, если только это прямо не прописано в договоре аренды (и даже тогда подобное условие может быть признано незаконным, так как обязанность установлена законом только для собственника).
Рекомендую:
- Внимательно изучить ваш договор аренды: если там нет соответствующего пункта, вы не обязаны платить.
- Сообщить собственнику, что взносы на капремонт — его ответственность.

Если собственник продолжает настаивать, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Итог:
- За обычный износ бытовой техники деньги удерживать не имеют права.
- За капитальный ремонт платить не должны.

Если нужна более подробная консультация, приложите ваш договор аренды (без персональных данных).

С уважением,
[Юридический консультант]