Выделение долей (с использованием мат. Капитала)?

(3 ответа)

Квартира была оформлена в ипотеку в гражданском браке и оформлена на мужа по документам, после брак был зарегистрирован официально, но ипотека так и не была еще выплачена. При рождении ребенка материнский капитал был направлен на погашении ипотеки. Вопрос: можно ли составить соглашение в свободной форме о выделении долей без нотариуса в таком случае и находится ли квартира в общей долевой собственостью?

Топорков Сергей Михайлович
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
19.02.2026 10:57
Телефон
Здравствуйте, необходимо досканально смотреть документы. Исходя из того что Вы описали, как я понимаю изначально единоличным собственником помещения являлся муж, ну естественно с обременением по ипотеки. Так как, Вы не были в браке режим совместной собственности тогда не распространялся, с того момента как вы погасили часть ипотеки мат капиталом вы должны были наравне с детьми стать собственниками в пределах выплаченной доли. При этом, нужно смотреть как это происходило документально. Потому что в вашем случае для того чтобы провести выделение доли нужно согласие банка, так как право собственности под обременением. Если будет добровольный вариант то да все обойдет сделкой о перераспределении долей без нотариуса с обязательным согласием на такую сделку банка.
Берковская Виктория Олеговна
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
19.02.2026 05:48
Телефон

Добрый день! Можно составить в простой письменной форме, где доля выделяется ребенку, а остальное остается в Вашей с супругом совместной собственности. Это без нотариуса. Если всем выделять доли, к нотариусу.

Если необходимо составить соглашение, обращайтесь

Дополнительная консультация, работа с документами, договорами – через мессенджер в профиле. Обращайтесь. С уважением, юрист по гражданским делам Берковская Виктория Олеговна
Урванцев Евгений Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
18.02.2026 19:02
Телефон
Доброго дня! В простой письменной форме возможно составить договор, если оформить детям долю, а супругам в общую совместную собственность. Требуется помощь - пишите, составлю
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. С Уважением, Урванцев Евгений
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

1. Кому принадлежит квартира в описанной ситуации?


- На момент оформления ипотеки: Квартира была оформлена на мужа, когда вы состояли в гражданском браке (официально не зарегистрированном). Поэтому изначально квартира была его личной собственностью.
- После регистрации брака и до погашения ипотеки: Если платежи по ипотеке, включая материнский капитал и/или совместные средства, производились уже в зарегистрированном браке, то, согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34, 39), квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что оформлена только на мужа.
- Использование материнского капитала: Использование средств маткапитала на погашение ипотеки НАЛАГАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ выделить доли в квартире супругу и детям (ФЗ №256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10).

2. Является ли квартира общей долевой собственностью?


Да, при использовании материнского капитала квартира становится общей долевой собственностью супругов и всех детей, на которых был получен сертификат. Размер долей определяется соглашением между супругами, но все должны быть участниками (оба родителя и все дети).

3. Как оформить выделение долей — можно ли без нотариуса?


Нет, соглашение о выделении долей, если речь идет о недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в нотариальной форме. Это требование вытекает из следующих положений:

- Росреестр принимает соглашения о выделении долей только в нотариальной форме.
- Пенсионный фонд (или его преемник — Социальный фонд России) при проверке целевого использования маткапитала также требует нотариального соглашения или соответствующего нотариально удостоверенного договора.
- Соглашение в простой письменной форме не является основанием для регистрации перехода долей в Росреестре.

Вывод:
- Квартира подлежит разделу на доли между супругами и детьми, если использован материнский капитал.
- Соглашение о выделении долей должно быть нотариальным.
- Только после нотариального оформления такого соглашения и регистрации изменения в Росреестре квартира считается находящейся в общей долевой собственности.

Если у вас есть дополнительные вопросы по оформлению или нужна помощь с подготовкой документов — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
620 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
478 вопросов за сутки
Бучко Марина Леонидовна Адвокат в Курске Чайковский Александр Васильевич Юрист в Санкт-Петербурге Алексеенко Андрей Васильевич Адвокат в Краснодаре Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Арахова Диана Алексеевна Юрист в Нижнем Новгороде
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Составлению документов