- 18.02.2026 16:07
Добрый день, интересует вопрос про налог при продаже недвижимости, приобрел недавно комнату в коммуналке за 2 мил, это рыночная стоимость, кадастровая стоимость у данной комнаты 5 мил (т.к как центр города, большая площадь самой квартиры), т.е я правильно понимаю если я раньше 3 лет (т.к единственное жилье) захочу продать то мне нужно будет платить 15% с 3 мил, т.е 450 тыс, звучит бредово, тем более брал для собственного проживания но всякое бывает и вдруг придется продавать +- за туже цену без какой либо прибыли, есть какие то законные варианты чтоб ненужно было платить? знаю только то что можно просить через суд уменьшить кадастровую стоимость ближе к рыночной, и то не факт что уменьшат
Здравствуйте. Налог считают не с кадастра, а с цены продажи, но сравнивают с 70% кадастровой: берут большее. Поэтому если продадите за 2 млн, могут посчитать как с 3, 5 млн. Потом вычтут ваши расходы 2 млн — налог будет с 1, 5 млн, а не с 3 млн. Законно: подождать минимальный срок владения или снижать кадастровую стоимость.
Как понимаю для некоторых регионов 100% а не 70%, как раз в Питере так, да и даже при желании ближе к 70% не продать, поэтому и пугает этот гигантский ниоткуда взявшийся налог
Правильно понимаете. Жильё признаётся единственным, если на момент продажи у владельца в собственности был только один жилой объект. Однако есть исключение: если второй объект куплен максимум за 90 дней до продажи первого, то при выполнении условия о льготном сроке владения налог платить не придётся.
Добрый день! Комната оформлена как комната или как доля в праве в общем долевом праве на квартиру? 5 Млн. Это кадастровая стоимость комнаты?
Доля на квартиру 144/1700, цена именно комнаты, высчитанная и указанная в договоре, а так цена всей квартиру по кадастру 55 мил
С 01.01.2025 в целях определения налогооблагаемого дохода от продажи объектов недвижимости понижающий коэффициент кадастровой стоимости, составлявший ранее 0, 7, увеличен до 1, 0.
С учетом положений ст. 214.10 НК РФ, п.17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ декларируемый доход определяется в размере кадастровой стоимости, если цена сделки ниже кадастровой стоимости. При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму произведенных расходов на приобретение продаваемого имущества. Таким образом, действительно нужно будет заплатить налог с 3 млн. (Если конечно Вы продавать не будете дороже 5 млн. Или кадастровая стоимость не будет увеличена (что происходит ежегодно)), что составляет 450 т.р.
При этом Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом, если будете взамен приобретать другое жилое помещение.
А что за налоговый вычет? Если приобретать другое жильё; продавать то я могу и за 10, а купят ток за 2)
Каждый гражданин РФ вправе раз в жизни воспользоваться имущественным вычетом на покупку жилья в размере 2 млн. Рублей, т.е. Уменьшить налогооблагаемую базу на 2 млн. В народе это еще называется "взаимозачетом", что не совсем корректно. Если вы официально работаете и платите НДФЛ вы можете получить такой вычет в размере 2 млн., а также если жилье приобретается за кредитные средства - вычет в размере 3 млн. Рублей.
Не совсем понимаю, это как то поможет в моей ситуации, адекватно уменьшить налог если после продажи сразу будет браться другое жилье, в ипотеку?
Допустим Вы продаете комнату с кад.стоимостью 5 млн. И покупаете другое жилье за 2 млн.
В следующем году Вы должны заплатить налог 450 т.р. И получаете право на вычет 260 т.р. Таким образом Вы заплатите 190 т.р.
Самый простой вариант это конечно же выждать 3 года (Если конечно Вы не забыли, что у вас есть какая-нибудь доля в другой квартире или есть дом в глухой деревне). Вариант с оспариванием кадастровой стоимости, конечно, тоже актуален, но не гарантирован
Про недвижимость в наше время сейчас сложно забыть) если речь про налоговый вычет с покупки, то я его сейчас получаю ровно 260, в пределах лимита
