Как признать квартиру личным имуществом?

Здравствуйте если после расторжения брака вы решили продавать квартиру, то сумма от продажи квартиры делится между супругами поровну. Совместно нажитое имущество делится поровну.

По общему правилу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое супругами в период брака за счёт общих доходов, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено и кем фактически вносились денежные средства. Доходы в виде денежного довольствия военнослужащего, в том числе «боевые» выплаты, дополнительные оклады и иные выплаты, полученные в период брака, признаются общими доходами супругов.Соответственно, если квартиры и автомобиль были приобретены в браке за счёт этих средств, они подлежат разделу как совместно нажитое имущество. Факт оформления одной из квартир на вас и наличие согласия мужа на покупку не исключают его права на долю, но и не лишают вас права на защиту своих интересов.

При разделе или продаже совместного имущества учитывается его рыночная стоимость на момент раздела, а не цена приобретения. Это означает, что если квартира была куплена условно за 2 млн руб., а на дату раздела или продажи её рыночная стоимость составляет 5 млн руб., разделу подлежит именно эта актуальная стоимость, а не первоначальные вложения. Разница в стоимости («прирост») не выделяется отдельно — делится всё имущество целиком, как единый объект. При этом суд вправе отступить от принципа равенства долей с учётом конкретных обстоятельств (ст. 39 СК РФ), включая вклад каждого супруга, интересы детей, наличие ипотеки и иные заслуживающие внимания факторы.

Вы можете составить брачный договор, но вот в плане ипотеки, весьма сложно, без участия банка.

Здравствуйте!

С согласия супруга и банка можно переоформить ипотеку на одного из заемщиков, если ваш официальный доход позволяет оплачивать ежемесячные платежи. В случае отказа банка вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Положительная практика по таким делам имеется.

С уважением, адвокат Шефер И.Ю.

Здравствуйте.

Если добровольно не удаётся придти к согласию, то только в судебном порядке.

Не важно и на кого из супругов оформено право, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым. При разделе квартиры с невыплаченной ипотекой к участию в деле привлекается банк. По ипотеке есть нюансы, которые нужно учитывать при разделе по сроку, платежам и проч. Возможно присуждение компенсации по фактическим обстоятельствам. Долговые обязательства также подлежат разделу. Иски о разделе имущества, формирование требований всегда составляются индивидуально по фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте! Данный вопрос решается в судебном порядке.

Добрый день!

Ребенок не имеет отношения к разделу имущества.

1. Если автомобиль приобретен в браке на общие совместные денежные средства, то супруге полагается 1/2 от рыночной стоимости автомобиля (если автомобиль при разделе остается у вас).
2. Что касается раздела квартиры, которая находится в ипотеке, то здесь есть варианты. Квартиру возможно продать, закрыть кредит и поделить денежные средства между вами. Либо по согласованию с банком кредит и квартира переоформляется на одного из супругов. Второму супругу положена денежная компенсация за его долю. Либо вы продолжаете оплачивать ипотечные платежи как прежде, Банк не интересует в разводе вы или нет.

Добрый день. При определенных обстоятельствах суд может прийти к выводу, что данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу, но есть нюансы. Позицию необходимо подкреплять соответствующими доказательствами. Детально ситуацию необходимо анализировать в индивидуальном порядке.

Добрый день. Вправе при отсутствии спора между сторонами заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Ситуацию необходимо анализировать индивидуально.

Здравствуйте. Да имеет. И как совместно нажитое имущество. И долю по мат капиталу

Здравствуйте! Бывший супруг имеет право на долю в квартире, приобретенной в браке, включая средства материнского капитала, так как это совместное имущество супругов. Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исключение составляют случаи заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Здравствуйте! До расторжения брака брачный договор является хорошим инструментом для раздела имущества, в случае, когда стороны готовы договориться. Немало важно грамотно составить текст такого договора.
Разрешая вопросы о разделе совместного имущества нужно анализировать ситуацию, так как помимо указанного имущества, может быть что то еще, к примеру, доп долги, которые так же делятся между супругами или может стоять вопрос об алиментах, если есть совместные дети и тд.

Если брачный договор уже заключен необходимо определиться, есть ли основания для его оспаривания. Как в первом так и во втором случае, рекомендую обратиться за консультаций к специалисту, специализирующемуся на семейном праве.

Брачный договор расторгается в судебном порядке.

Может, но сначала он должен предложить купить свою долю сособственнику - бывшей супруге, в случае если она откажется или проигнорирует уведомление продать может кому угодно

Соглашение о разделе квартиры нотариус если и удостоверит, то только с согласия банка, что далеко не факт, поэтому скорее всего что только судебный порядок раздела. И детям доли придётся выделить, а также мужу, пропорционально оплаченным мат. Капиталом. Это первое. Второе, уточните, как понимать, что б супруг "не имел на нее прав"? Безвозмездно, т.е. Вся квартира остаётся Вам, а он не получает за это никакой компенсации?

Здравствуйте, Сергей.

Вам не обязательно подавать заявление в суд о разделе имущества. Так как квартира находится в вашей единоличной собственности вы можете заключить с женщиной соглашение о разделе имущества, где прописать передачу ей половины доли в квартире. Если она согласна, то нет оснований для переноса дела в суд, так как отсутствует спор.

В соответствии со ст. 38–39 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое супругами в период брака за счёт общих доходов, независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности, признаётся их совместной собственностью и подлежит разделу в судебном порядке. Иск о разделе имущества является имущественным требованием, поэтому размер государственной пошлины определяется по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены иска. В спорах о разделе имущества цена иска определяется стоимостью той доли имущества, на которую претендует истец. Важно отметить, что для определения цены иска о разделе недвижимого имущества, как правило, используется его кадастровая или инвентаризационная оценка, но не ниже. Рыночная стоимость для расчета госпошлины, как правило, не требуется, если иное не установлено законом или договором.

При наличии затруднительного материального положения истец вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке, рассрочке либо уменьшении размера государственной пошлины (ст. 333.41 НК РФ, ст. 90 ГПК РФ). Такое ходатайство подаётся одновременно с исковым заявлением и должно быть мотивировано доказательствами финансовой несостоятельности. Обычно суду представляются документы, подтверждающие доходы и расходы: справки о доходах, сведения о наличии задолженностей (например, по ЖКХ), исполнительные документы, сведения о кредитных обязательствах, банковские выписки, сведения о составе семьи и иных имущественных обязательствах. При признании доводов обоснованными суд вправе предоставить отсрочку или рассрочку уплаты госпошлины на определённый срок либо до вынесения решения по делу.

Здравствуйте, подавать на раздел нужно до того момента, пока имущество не реализовано в рамках процедуры реализации в банкротстве.

Здравствуйте. Оптимальнее развестись, а затем покупать.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

В общем случае делить придётся. Максимум, увеличится Ваша доля.

Как вариант, заключить с супругом брачный контракт