Ответ нейросети:
Отвечаю по существу вашего вопроса:
1.
Видимость ограничений (обременений) в выписке ЕГРН:
Если на долю вашего сына наложены ограничения на распоряжение (например, арест или запрет на совершение регистрационных действий по решению суда, пристава, военкомата и пр.), эта информация обязательно отражается в выписке из ЕГРН.
В бесплатной справке, заказанной через Госуслуги, также должна быть указана информация об обременениях и ограничениях, если они есть. Это требование законодательства (закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
2.
Какие бывают ограничения:
Ограничения на распоряжение могут быть наложены органами власти (например, суд, пристав, военкомат). В случае с военкоматом — если он действительно направил в Росреестр соответствующее постановление о запрете регистрационных действий, Росреестр обязан внести запись об ограничении, и она будет видна в выписке.
3.
Действия нотариуса:
Перед удостоверением сделки купли-продажи доли нотариус самостоятельно запрашивает актуальную выписку из ЕГРН через свои каналы (это платная расширенная выписка, не та, что вы получаете бесплатно).
Если есть какое-либо ограничение или обременение, нотариус об этом узнает и не сможет провести сделку, пока ограничение не будет снято.
4.
Если в вашей справке ограничений нет:
Если полученная вами выписка актуальна (срок действия — на дату запроса), и в ней
нет никаких записей об ограничениях/обременениях, значит, на момент выдачи никаких запретов не наложено.
Однако, если есть сомнения или ситуация срочная (сделка завтра), вы вправе заказать еще одну выписку через сторонние сервисы (например, на сайте Росреестра за небольшую плату, где можно увидеть полную картину).
5.
Что делать, если сын не может получить справку сам:
Вы уже сделали всё возможное, получив выписку как сособственник. Для сделки достаточно выписки, которую нотариус запросит самостоятельно, а также документов, подтверждающих право собственности.
Вывод:
Если в вашей справке с ЕГРН не указано обременений, значит, на момент выдачи справки ограничений не было.
Нотариус в любом случае получит актуальную выписку из Росреестра и проверит наличие ограничений. Если вдруг ограничение появится (например, поступит в Росреестр прямо накануне сделки), нотариус вас не допустит до сделки и объяснит причину.
Рекомендация:
- Для дополнительной уверенности можно заказать платную выписку на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу объекта (https://rosreestr.gov.ru/).
- Если до сделки осталось менее суток, просто дождитесь проверки у нотариуса — это обязательный этап.
Обратите внимание:
Если у вас есть подозрения, что военкомат мог наложить ограничения, но они ещё не отражены в ЕГРН (например, документы только направлены, но не внесены в реестр), то нотариус узнает о них только если эти сведения попадут в Росреестр к моменту проверки. Только сведения, внесённые в ЕГРН, юридически значимы для сделки.
Если потребуется более детальное разъяснение или помощь — уточните детали!
