Имущественный вычет?

Добрый день!

Отвечаю на ваш вопрос:

В России при покупке квартиры можно получить два вида имущественных налоговых вычетов по НДФЛ:

1. Вычет на расходы по приобретению жилья — до 2 000 000 руб. (максимальный возврат — 260 000 руб.)
2. Вычет по уплаченным процентам по ипотеке — до 3 000 000 руб. (максимальный возврат — 390 000 руб.)

Вычет по основной сумме (2 млн руб.) и по ипотечным процентам (3 млн руб.) — это разные вычеты!

Что это значит для вас:

- Если вы в 2018 году получили возврат по выплаченным процентам по ипотеке (именно по процентам, а не по основной сумме), то эти суммы НЕ входят в лимит 2 000 000 руб. (260 000 руб.).
- Если вы ранее полностью использовали вычет по покупке квартиры (2 млн руб.), то повторно этот вычет получить нельзя (даже при покупке другой квартиры).
- Если вы не использовали лимит по основному вычету (2 млн руб.), то остаток можете получить при покупке другой квартиры.

То есть:
- Если ваш возврат в 2018 году был именно по процентам по ипотеке, то это не влияет на лимит 260 000 рублей (2 млн руб. по основной стоимости).
- Если вы в 2018 году использовали часть или весь основной вычет (за саму квартиру), то теперь можно вернуть только остаток (если он есть, но не больше 260 тыс. руб. в сумме за все годы и объекты).

Пример:
- В 2018 году вы получили возврат только по процентам → сейчас можете получить вычет по основной сумме покупки (до 260 тыс. руб.).
- В 2018 году вы получили возврат по основной сумме покупки (например, 1 млн руб.) → сейчас можете вернуть остаток (ещё 1 млн руб. или меньше, в зависимости от уже использованного).
- Если в 2018 году полностью использовали основной вычет (2 млн руб.), сейчас получить этот вычет уже нельзя.

Резюме:
Сумма возврата по ипотечным процентам не входит в лимит 260 000 руб. по возврату за покупку квартиры. Лимит 260 000 руб. относится только к возврату с основной стоимости квартиры (2 млн руб.). Вычет по процентам считается отдельно.

Если нужна более детальная консультация, напишите, какие именно суммы и по каким основаниям вы уже получали возврат, чтобы дать точный ответ по вашей ситуации.