Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Вопрос по залоговому дому.?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Взыскание задолженности

Если по окончанию времени, когда я не выплатил кредит под залог имущества а именно дома. Могу ли я из этого дома забрать все вплоть до батарей тк покупал их я? Договор составлен только на дом, и не хотелось бы оставлять что то лишнее в нем.

Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте, Андрей.

У Вас ведь залог недвижимости, а не движимого имущества.

Можете забирать всё, включая обои (если самим договором не установлено иное, ст.420-421 ГК).

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Андрей
Огромное спасибо, Светлана Николаевна, за ваш профессиональный совет!
Буланкина Светлана Николаевна
Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Обращайтесь, Андрей.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Юристы по взысканию задолженности

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант.

Ваша ситуация регулируется как общими нормами гражданского законодательства о залоге (ГК РФ), так и положениями закона о регистрации недвижимости и порядка исполнения обязательств по кредиту.

Краткий ответ:
Забирать из дома "всё вплоть до батарей" вы вправе только в том случае, если указанные вещи не признаются неотъемлемой частью недвижимости (дома) и не считаются его принадлежностями или улучшениями, неотделимыми без несоразмерного ущерба.

Разъяснения:

1. Что считается частью дома (недвижимости)?
Согласно ст. 133 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и те, которые прочно связаны с землёй, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Ст. 135 ГК РФ говорит, что всё, что прочно связано с домом (инженерные сети, системы отопления, встроенные шкафы и т.п.), становится его неотъемлемой частью.

— Радиаторы отопления (батареи), если они входят в единую систему отопления и их демонтаж нарушает целостность системы, скорее всего, признаются неотъемлемой частью дома.
— Если вы установили, например, съёмные бытовые приборы или мебель, которые можно демонтировать без ущерба конструкции дома, вы вправе их забрать.

2. Что говорится в договоре?
Если в договоре залога или в техническом паспорте/описи имущества указаны конкретные улучшения, встроенные системы и т.п., они переходят к новому собственнику вместе с домом. Если договором прямо предусмотрены исключения, вы вправе их забрать.

3. Что может быть признано вашей собственностью?
Всё, что не является неотъемлемой частью дома (например, бытовая техника, мебель, съёмные светильники), вы можете забрать. Всё, что встроено и без чего дом утрачивает функциональность или целостность (радиаторы, внутренние коммуникации, сантехника), скорее всего, останется в доме.

4. Юридические риски:
Если вы демонтируете и заберёте что-то, что по закону или по договору относится к составу дома, новый собственник (банк или покупатель на торгах) вправе обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба или возврате имущества.

Практический совет:
Перед тем как что-либо демонтировать и вывозить:
- Изучите текст кредитного/залогового договора и техническую документацию на дом.
- Составьте опись имущества, которое вы хотите забрать, и согласуйте её с залогодержателем (банком).
- Если есть сомнения — проконсультируйтесь у юриста с предоставлением всех документов.

Итог:
Забирать можно только то, что не является неотъемлемой частью дома и не указано как его принадлежность или улучшение по договору. Батареи отопления, скорее всего, квалифицируются как часть дома, и их демонтаж может повлечь юридические последствия.

Если хотите индивидуальный разбор — приложите скан договора или опишите, какие конкретно вещи вы хотите забрать, и где они отражены в документах.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
538 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
223 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как быть?

    4 ответа

    Добрый день. Несколько лет назад был оформлен залоговый договор займа у компании Х. По договору перестали поступать платежи. Долг продали по договору цессии коллекторам. Но есть 2 нюанса. 1. Компания,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, снять залог через суд в такой ситуации можно, и для этого у вас есть сильные правовые основания. Главным рычагом…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, доказав ничтожность договора, оформлен не правильно.
    Перейти к вопросу

  • Должник написал расписку о обязательстве вернуть деньги. Сколько она действует?

    3 ответа

    Скажите пожалуйста, есть ли срок давности долговой расписки сделанной в начале 2017 года (с датой выплаты денежных средств), если человек который давал деньги в долг под залог квартиры сел в…

    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Нахождение в местах лишения свободы не является уважительным основания для уклонения от исполнения денежного обязательства. Несомненно, долговая расписка является доказательством…
    Перейти к вопросу

  • Приставы

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно выйти из этой ситуации Есть долг 250 000 тыс. коммунальные платежи и 200 000 по кредиту. Продаю квартиру, но на данный момент продать не успела…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Опасения покупателей понятны в таких сделках, однако подобные продажи имеет место быть. Объясню детально как можно сделать, обезопасив себя…
    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Если судебным приставом - исполнителем был наложен запрет на совершение регистрационных сделок с квартирой, то, к сожалению, продать Вы её…
    Перейти к вопросу

  • Имеют ли право приставы продать залоговое авто?

    4 ответа

    Добрый день! Скажите пожалуйста, у супруга есть задолженность по потребительским кредитам. Ипотеку и кредит за ТС платит без задержек. Судебный пристав сказала,что машину изымут для реализации и выплаты по долгам.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    ч. 3. ст 87 229 - фз Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных…
    Осипова Надежда Александровна

    Осипова Надежда Александровна

    Нет, не могут
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по расписке ?

    7 ответов

    Работали по строительству, прораб не заплатил деньги, заставили его написать расписку, по расписке у залоге автомобиль, сам прораб написал заявление в полицию, полиция вроде как на нашей стороне, могу ли…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    По расписке залоговое имущество не забирается, чревато уголовкой. При наличие долга по выплатам за работу другой пакет документов составляется между…
    Агалаков Андрей Сергеевич

    Агалаков Андрей Сергеевич

    Здравствуйте, лучше через суд
    Перейти к вопросу

  • Обращение взыскания на заложенное имущество

    3 ответа

    В 2013 году мы приобрели автомобиль, как выяснилось, находившийся в то время в залоге у банка (о котором мы узнали только в 2022 году). Прежний хозяин с кредитом не рассчитался…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Встречные требования от вас были в процессе рассмотрения иска банка? Можете взыскать все денежные средства и убытки с прежнего…
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Так как Вы добросовестный покупатель, который понес убытки, после того как автомобиль изымут Вам надо обращаться в суд на продавца…
    Перейти к вопросу

  • Что делать если не отдает долг?

    3 ответа

    Стоит ли идти в полицию сейчас или ждать до мая? Написали расписку с человеком, что до мая 2023 г он отдаст 40к мне, которые взял в долг. Отдал документ в…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. До истечения установленного срока точно ничего сделать не получится. По истечении предъявляйте ему письменную претензию, а потом обращайтесь в…
    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Ждать мая и подавать иск в суд. Раньше вы не можете подать т.к. распиской предусмотрена отдача маем месяцем, даже…
    Перейти к вопросу

  • Соглашение об отступном?

    4 ответа

    Какие шансы у гр. А? Гр. А выдал займ (нотариально) гр. В под нотариальный залог квартиры. Квартира принадлежит обществу, участником которого является заемщик В. Есть протокол собрания участников о 100%…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Такие юридические вопросы решаются только после ознакомления со всеми документами, а не по описанию. Понадобится работа по Вашему делу, звоните
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Ясно, что это из задачника. Сформулируйте, что и на каком этапе рассуждений вызывает затруднение?
    Перейти к вопросу

  • Заберут ли машину?

    5 ответов

    Здравствуйте у меня имеются просрочки по обычному кредиту и скоро придет приставам решение по суду, и имеется автокредит который я исправно плачу, могут ли забрать машину если я ща нее…

    Максютенко Олег Владимирович

    Максютенко Олег Владимирович

    Здравствуйте! Автомобиль забрать не могут пока вы за него выплачиваете кредит. Можете еще лет 10 выплачивать свой кредит на авто,…
    Назаренко Михаил Викторович

    Назаренко Михаил Викторович

    могут, не запрещено. покупатель на торгах приобретет залоговый авто и если перестанете платить автокредит, авто заберут у него. )) это…
    Перейти к вопросу

  • Повестка в суд?

    3 ответа

    На днях мне пришла повестка в суд в качестве кого меня вызывают и по кокому делу написано не было. Я поехал в суд узнать в чем дело мне сказали калекторское…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нужен иск, который был подан. По иску составляются возражения в суд, в случае если вы не согласны с исковыми требованиями,…
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Вы отвечаете по долгам тёти в пределах массы наследственного имущества, причитающегося Вам
    Перейти к вопросу

  • Что будет если не платить задолженность по кредитным картам?

    3 ответа

    Добрый день? Если я перестану платить задолженность по кредитным картам ( нет возможности, после смены работы, на менее оплачиваемую), а буду платить только кредит под залог недвижимости, могут ли забрать…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вам уже ответили коллеги.Да залоговое имущество будет внесено в конкурсную массу даже если единственное жилье. Однако, суд при наличие весомых…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! На ваше единственное жильё может быть обращено взыскание, поскольку оно обременено договором ипотеки (залог недвижимости). Заемщик имеет приоритет в…
    Перейти к вопросу

  • Залоговое авто

    2 ответа

    Добрый день, мфо сообщило что будет происходить перемещение автомобиля на ответственное хранение. Скажите, как должно происходить данное дело по закону. Был составлен договор залога

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Авто в залоге у МФО?
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Добрый день, необходимо читать договор займа и я не поняла из вашего текста вопроса, МФО хочет самостоятельно забрать авто, либо…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в залоге

    5 ответов

    Здравствуйте! У меня кредит под залог квартиры в тинькофф. Думаю, что выйду на просрочку уже в ближайшие дни. Скажите, как долго можно уходить в просрочку до момента когда банк захочет…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    на пару дней если просрочите, то ничего не будет, банк выходит в суд спустя не менее 3 мес просрочек
    Спирцева Елена Александровна

    Спирцева Елена Александровна

    Оформить кредитные каникулы можно по разным основаниям. Кредитные каникулы предоставляют ипотечникам, мобилизованным и тем, кто пострадал от санкций.Во время кредитных…
    Перейти к вопросу

  • Хочу убрать квартиру с торгов

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите, залоговая квартира сейчас выставлена банком на торги. Прием заявок до 25.10 Могу ли я сейчас закрыть долг перед банком и сохранить жилье? У меня есть другие долги, но…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Добрый день! Если вы закроете долг по залогу до даты торгов, то банк не будет иметь оснований для продажи вашей…
    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Можете. Для этого нужно в банке погасить всю задолженность сразу, тогда они снимут с торгов, снимут свои аресты и т.д.
    Перейти к вопросу

  • Займ под залог ПТС

    4 ответа

    Был взят займ под залог ПТС. Договор был утерян. Машину компания изъяла. Документы об изъятии никакие не предоставила. 1 декабря договор компания расторгла, изъятие машины было до расторжения договора. В…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вам нужно обратится в суд с иском и через суд истребовпть документы
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы снимите ее с регистрации, тогда ее не продадут.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Взысканию задолженности

  • Юрист Сараев Михаил Юрьевич — профиль на HARANT
    9.6
    6 отзывов
    Юрист

    Сараев Михаил Юрьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Взыскание задолженности
    • +11 специализаций
    Руководитель юридического центра Пост Фактум - многопрофильный юридический центр, по защите прав граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Прилипко Дмитрий Геннадьевич — профиль на HARANT
    10.0
    29 отзывов
    Адвокат №741646

    Прилипко Дмитрий Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 171 судебное дело
    • Взыскание задолженности
    • +11 специализаций
    Председатель коллегии адвокатов «Независимый профессиональный советник», более 17 лет работы, 1500 завершенных дел, 16 наград и благодарностей, 3 млрд.
    Перейти
  • Юрист Селиванов Ярослав Андреевич — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Селиванов Ярослав Андреевич Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 11 лет
    • 102 судебных дела
    • Взыскание задолженности
    • +11 специализаций
    Высшее юридическое образование получил в Российском Государственном Университете Правосудия. Работаю юристом с 2015 года. *Если потребуется изучение документов первичная онлайн…
    Перейти
  • Юрист Тюшляев Артем Валериевич — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Тюшляев Артем Валериевич Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 21 года
    • 241 судебное дело
    • Взыскание задолженности
    • +11 специализаций
    Юридическая компания "Тюшляев и Партнеры" — это команда опытных юристов из Севастополя, работающих в сфере права более 20 лет.
    Перейти
  • Адвокат Шуйская Татьяна Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    15 отзывов
    Адвокат №1703

    Шуйская Татьяна Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 18 лет
    • 92 судебных дела
    • Взыскание задолженности
    • +11 специализаций
    Если Вы ищете адвоката, специализирующегося на гражданских и административных спорах в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, я готова предложить…
    Перейти
  • Адвокат Богославцева Ольга Игоревна — профиль на HARANT
    9.9
    41 отзыв
    Адвокат №9753

    Богославцева Ольга Игоревна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 26 лет
    • 61 судебное дело
    • Взыскание задолженности
    • +11 специализаций
    Адвокат с 25-летней юридической практикой. В реестре адвокатов Москвы №77/9191. Член Ассоциации Налоговых Консультантов. Успешно защищает права граждан и бизнеса…
    Перейти
  • Юрист Губин Александр Николаевич — профиль на HARANT
    9.9
    28 отзывов
    Юрист

    Губин Александр Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 19 лет
    • 99 судебных дел
    • Взыскание задолженности
    • +8 специализаций
    Занимаюсь юридической практикой с 2005 года. В 2006 году закончил Уральскую Государственную Юридическую Академию. С 2006 по 2011 года работал…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме