Какой будет налог?

(3 ответа)

Здравствуйте! Какой будет налог и когда подавать декларацию?
Квартира получена по наследству, срок владения менее 3-х лет, продана в феврале 2026 г. за 1млн. рублей. Кадастровая стоимость 1 млн. 400 тыс.
В Татарстане понижающий коэффициент 1?

Ибрагимова Альбина Расфаровна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
12.02.2026 15:11
Телефон

На обязанность представления декларации влияет «минимальный срок владения» имуществом. Если со дня смерти наследодателя прошло три года, то налогоплательщик, получивший доход от проданного наследуемого имущества, освобождается от подачи налоговой декларации и, соответственно, от уплаты налога.Если три года не прошло, то граждане, получившие доход от проданного имущества, обязаны его задекларировать. В таком случае доход от продажи можно уменьшить на одну из сумм по выбору: использовать фиксированный налоговый вычет в размере 1 млн рублей;учесть расходы наследодателя на покупку, с приложением подтверждающих документов.

у вас в доходе будет 1, 4 млн руб, в Татарстане при продаже квартир понижающий коэффициент к кадастровой стоимости – 1

в расходах сумму заявите 1 млн по ст.220 НК РФ

сумма налога будет к уплате 52 000 руб.

это если нет документов по покупке картиры наследодателем или сумма покупка наследодателя ниже 1 млн.руб.

если есть документы на покупку квартиру наследодателем и сумма выше, то вы можете заявить эту сумму, тогда сумма НДФЛ к уплате будет ниже

Налоговую декларацию вы обязаны подать до 30.04.2027

уплата налога до 15.07.2027

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Сергей
12.02.2026 16:17

Благодарю за помощь! Нашел договор купли-продажи 2012 г., где указано, что наследодатель купил квартиру за 1 млн.руб..ДКП может являться подтверждающим документом? Хотя в это случае не стоит и заявлять расходы наследодателя на покупку?

Ибрагимова Альбина Расфаровна
Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 24 года
13.02.2026 08:49

Сумма такая же, 1 млн руб поэтому документы можно не прикладывать, по ст.220 НК РФ также идет 1 млн в расходы

оставьте пожалуйста отзыв в профиле

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Сергей
12.02.2026 16:02
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.
Богоявленская Любовь Владимировна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 28 лет
12.02.2026 09:13
Телефон

Кадастровая стоимость, применяемая для расчета налоговой базы, равна кадастровой стоимости самой квартиры: 1400000 умножить на 1 равно 1400000 рублей. Поскольку кадастровая стоимость (1400000 руб.) выше цены сделки (1000000 руб.), налоговая база принимается равной 1400000 рублей. Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%. Соответственно, расчет налога производится следующим образом:
Сумма налога равна налоговая база умножить на ставку налога. Сумма налога равна 1400 000 умножить на 0.13 равно 182000руб. Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, граждане обязаны представить декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля следующего календарного года после совершения сделки. Так как продажа состоялась в феврале 2026 года, декларация должна быть представлена до 30 апреля 2027 года включительно. Уплатить рассчитанный налог необходимо не позднее 15 июля того же года, то есть до 15 июля 2027 года.

Если мои ответы помогли вам, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле. Ваша обратная связь очень важна для меня!
Сергей
12.02.2026 09:41

Благодарю за Ваш ответ. Хочу уточнить: плачу 13% с кадастровой стоимости и применить вычет в 1000000 не могу? И еще маленький вопрос: могу подавать декларацию прямо сейчас, т.е. Сразу после продажи? Спасибо.

Богоявленская Любовь Владимировна
Богоявленская Любовь Владимировна Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 28 лет
12.02.2026 09:58

Если налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества, то стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей не применяется. Это положение закреплено в статье 403 Налогового кодекса РФ. При расчете налога от кадастровой стоимости действуют особые правила уменьшения налоговой базы, отличные от случаев расчета налога от доходов физических лиц. Нет, подать декларацию сразу после продажи нельзя. Согласно законодательству, декларация подается до 30 апреля следующего календарного года, который идет после года совершения сделки купли-продажи. Даже если сделка состоялась недавно, ждать придется до начала следующего налогового периода.

Если мои ответы помогли вам, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле. Ваша обратная связь очень важна для меня!
Гогунский Вячеслав Васильевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
12.02.2026 09:14
Телефон

Добрый день! Квартира в вашей собственности менее 3 лет, доход от ее продажи подлежит налогообложению. Налоговая база - наибольшая величина из продажной цены и кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0, 7. Расчет налоговой базы будет проводиться по кадастровой стоимости. Налог составит 127 400 рублей. Декларацию необходимо подать до 30.04.2027, а уплатить налог до 15.07.2027.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю по вашему вопросу:

1. Обязанность по уплате НДФЛ


Поскольку квартира была унаследована и продана до истечения минимального срока владения (3 года — если наследство принято после 01.01.2016), то доход от продажи облагается НДФЛ. Льготный срок владения для наследства составляет 3 года.

2. Сумма налогооблагаемой базы


По закону налоговая база определяется как наибольшая из двух величин:
- Цена продажи,
- 70% от кадастровой стоимости на дату регистрации права собственности.

В вашем случае:
- Продажная цена — 1 000 000 руб.
- Кадастровая стоимость — 1 400 000 руб.
- 70% от кадастровой стоимости = 1 400 000 × 0,7 = 980 000 руб.

Сравним:
- 1 000 000 (продажа) > 980 000 (70% кадастра), значит, налоговая база — 1 000 000 руб.

Понижающий коэффициент в Татарстане 1 — значит, он не применяется (т.е. 70% от кадастра без корректировки).

3. Вычеты


Вы можете применить имущественный вычет:
- Либо в размере фактических расходов (если сможете их подтвердить документально, например, оценкой имущества на момент вступления в наследство и госпошлинами/расходами на оформление),
- Либо стандартный вычет 1 000 000 руб. (ст. 220 НК РФ).

В вашем случае — если расходов, превышающих 1 млн., не было, то вычет составит 1 000 000 руб.

4. Итог


- Налоговая база: 1 000 000 руб. (цена продажи).
- Минус вычет: 1 000 000 руб.
- К налогообложению — 0 руб.
- НДФЛ платить не надо.

5. Декларация


Декларацию 3-НДФЛ подать обязательно, даже если налог к уплате — 0 руб.

- Крайний срок подачи: до 30 апреля 2027 года (за 2026 год).
- Заплатить налог (если бы он был) — до 15 июля 2027 года.

---

Резюме:
- НДФЛ к уплате — 0 руб. (за счёт вычета).
- Декларацию подать обязательно до 30.04.2027.
- Документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, документы, подтверждающие расходы (если есть), справка о кадастровой стоимости.

Если будут дополнительные вопросы — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
616 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
506 вопросов за сутки
Бударагин Александр Александрович Юрист в Нижнем Новгороде Усольцев Виктор Николаевич Юрист в Москве Шикарев Роман Владимирович Юрист в Сочи Чайковский Александр Васильевич Юрист в Санкт-Петербурге Богданова Татьяна Михайловна Юрист в Ростов-на-Дону
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву