Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:
Да, выделить доли на этапе регистрации права собственности в Росреестре возможно, и в вашем случае это даже обязательно.
Поясню подробнее:
1.
Использование материнского капитала
Если при покупке квартиры используется средства материнского капитала, по закону вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру супругу(е) и всем детям (в том числе тому, на кого получен маткапитал). Это требование установлено Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2.
Когда выделять доли
Обычно доли выделяются сразу при регистрации права собственности в Росреестре. Вы при подаче документов на регистрацию указываете в заявлении, в каких долях будет принадлежать квартира каждому члену семьи.
Если этого не сделать сразу, вам (или вашей невесте, если квартира оформляется на нее) выдадут свидетельство о праве собственности на одного человека, и впоследствии придется проводить отдельную процедуру по выделу долей, что сложнее и дольше.
3.
Как это сделать
- В заявлении в Росреестр указывается распределение долей между супругами и детьми (например, по 1/4 на каждого, если семья из двух родителей и двух детей).
- При подаче документов прикладывается обязательство о выделении долей (если приобретатель маткапитала оформляет на себя; в вашем случае, возможно, требование выделить доли будет стоять сразу при регистрации).
- Потребуется согласие банка, если квартира в ипотеке (обычно банки дают согласие на выделение долей при использовании маткапитала, так как это предусмотрено законом).
4.
Важный нюанс
Если квартира приобретается в ипотеку с использованием маткапитала, выделение долей возможно только с согласия банка, потому что квартира находится в залоге. Обычно банки не препятствуют этому, но лучше заранее уточнить условия в вашем банке.
Вывод:
На этапе регистрации права собственности в Росреестре вы (или ваша невеста, как заемщик и собственник) можете и должны выделить доли супругу и детям, если используется материнский капитал. Это оформляется через заявление и подачу нужных документов в Росреестр.
Рекомендация:
- Проконсультируйтесь с вашим банком (ипотечным кредитором) о процедуре выделения долей.
- Обратитесь к сотруднику МФЦ или Росреестра для оформления правильного пакета документов.
- Не затягивайте с выделением долей, чтобы не возникло нарушений закона о маткапитале.
Если нужна более подробная инструкция по заполнению документов или список необходимых бумаг — уточните состав вашей семьи, структуру сделки и регион.
