Ответ нейросети:
Отвечает юридический консультант:
В России при покупке квартиры долги по коммунальным платежам (ЖКХ, свет, вода и т.д.)
не переходят на нового собственника. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на том, кто фактически пользовался услугами (обычно собственник или наниматель на момент возникновения долга).
Однако есть нюансы:
1.
Теоретически управляющая компания или ТСЖ могут попытаться взыскать долг с нового собственника. Такие случаи бывают, но суды, как правило, становятся на сторону покупателя, если долг возник до перехода права собственности. Главное — сохранить документы о дате перехода права.
2.
Если долг за отопление, воду и прочие услуги значительный, возможны ограничения (например, отключение услуг до оплаты задолженности). Вам всё равно придётся разбираться с поставщиками услуг, чтобы восстановить подачу, даже если долг не ваш.
3.
Долги по капитальному ремонту: аналогично, долг должен оплачивать прежний собственник, но иногда ТСЖ настаивают на оплате новым. В этом случае вы вправе требовать взыскания долга с прежнего владельца через суд.
Рекомендации:
- Включите в договор купли-продажи пункт, что все долги по коммунальным услугам остаются на продавце, и получите расписку о погашении задолженностей.
- Перед покупкой запросите у продавца свежие справки об отсутствии задолженностей из управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций.
- Если долг всё же обнаружится после покупки, вы вправе требовать его оплаты с продавца через суд.
Вывод:
Долги по коммунальным платежам на нового собственника не переходят, но во избежание проблем — требуйте справки об отсутствии задолженности и фиксируйте это в договоре.
