- Вчера в 17:16
Добрый день! Подскажите, возможно ли обанкротиться с ипотекой ВТБ, если в этом же банке есть кредит и кредитная карта, ипотека погашается исправно, квартира является единственным жильём, а также могу предоставить платежеспособное третье лицо.
С сентября 2024 года (и в 2026 году) закон прямо разрешает сохранить ипотеку при банкротстве (ст. 213.10-1 ФЗ-127). Ваша ситуация с ВТБ рабочая, но есть важная деталь.
1. Как сохранить ипотеку в ВТБ?
Вы можете заключить локальное мировое соглашение только по ипотеке.
• Главный плюс: Согласие других кредиторов (по кредитке и кредиту) для этого не требуется.
• Результат: Квартира выводится из конкурсной массы, Вы продолжаете платить за неё по старому графику, а остальные долги в этом же банке и других организациях списываются.
2. Зачем нужно третье лицо?
Хотя закон позволяет платить самому, участие третьего лица (плательщика) в Вашем случае — это ключ к успеху.
• Почему: Поскольку у Вас есть другие долги в ВТБ, банк может попытаться списать Ваши личные деньги в счет их просрочки.
• Решение: Третье лицо заключает с ВТБ соглашение и вносит платежи за Вас. Это гарантирует, что деньги пойдут именно на ипотеку и не будут «перехвачены» финансовым управляющим для раздачи другим кредиторам.
3. Единственное жилье
Важно, чтобы квартира была действительно единственной. Если у Вас есть доля в другой недвижимости, суд может отказать в мировом соглашении и выставить квартиру на торги.
Риск: Кредиты в том же банке
ВТБ увидит Ваше банкротство сразу. Банк может неохотно идти на мировое, если по иным кредитам большие долги. Однако по новой практике суды обязывают банки заключать такие соглашения, если ипотека платится исправно и есть надежный плательщик (третье лицо).
Ваша стратегия с третьим лицом — самая правильная для сохранения квартиры в ВТБ. Чтобы банк не смог затянуть процесс или отказать в соглашении, обращайтесь за помощью ко мне. Я помогу составить текст мирового соглашения, который защитит Ваше право на жилье.
Здравствуйте, Светлана!
Конечно, свои трудности в таком банкротстве есть и позиция ВТБ также будет немало зависеть в деле, но закон и сложившаяся практика позволяют Вам законно списать долги и избавиться от них, сохранив при этом ипотечное жилье (статья 213.10-1 Закона о банкротстве), для этого заключается отдельное мировое соглашение (оно же ОМС, он же локальный план реструктуризации долгов) с вовлечением третьего лица.
Мы можем помочь Вам списать долги, сохранив ипотеку и участвовать в деле с кредиторами касаемо ситуации.
С уважением, юрист по банкротству, Погосян Мария!
Здравствуйте! Да, теоретически это возможно, но ваш случай имеет важные нюансы.
Банкротство рассматривают, если вы не можете платить по всем долгам, а не только по ипотеке. Даже исправная ипотека не защищает, если есть просрочки по другим кредитам того же банка. Ваше единственное жилье не заберут, но долги останутся. Наличие платежеспособного лица — большой плюс для реструктуризации долга вместо банкротства.
Есть ли вероятность того, что банк пойдёт на мировое соглашение, ипотека останется в таком случае, а кредиты спишут?
Есть, если жилье единственное и не является роскошным.
