- Вчера в 13:30
Здравствуйте,я хочу купить. квартиру в Великих луках, продавец продает ее за 4.200 млн,но в договоре он зачёт указать сумму в 2 млн,а второй договор хочет указать мебель т.к. он оставляет всю мебель это чтобы меньше платить налог.Скажите пожалуйста такая сделка не опасна для покупателя?
Предлагаемая схема несёт существенные правовые риски для покупателя. Указание в договоре купли-продажи заниженной цены (2 млн руб.) при фактической оплате 4, 2 млн руб., а также оформление отдельного договора на «мебель» для маскировки реальной стоимости квартиры, расценивается как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ). В случае судебного спора, расторжения договора, признания его недействительным либо банкротства продавца, вы сможете требовать возврат только той суммы, которая указана в договоре купли-продажи, то есть 2 млн руб., а оставшаяся часть будет крайне сложно доказуема и фактически не защищена законом.
Здравствуйте. Да, это опасно. Банк может отказать вам в ипотеке, если сумма в договоре ниже рыночной. При вашей будущей продаже налог посчитают с разницы между 2 млн и вашей ценой, и он будет огромным. Если налоговая проверит сделку, могут доначислить налоги и пени. Настаивайте, чтобы в основном договоре купли-продажи была указана полная цена квартиры — 4.2 млн. Мебель можно оформить отдельным актом дарения.
Здравствуйте, да, это опасная сделка: при споре вернёте, скорее всего, только 2 млн и то не факт. И да - из-за занижения цены сделку проще оспорить и признать недействительной (в т.ч. При банкротстве продавца или претензиях третьих лиц).
Такая схема опасна для вас. Продавец занижает цену в договоре купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), чтобы уклониться от налога (ст. 217 НК РФ). Риски: отказ в регистрации, доначисление налога вам, уголовка по ст. 198 УК РФ.
Добрый день! Не советую Вам указывать сумму 2 000 000, поскольку, если что-то вдруг пойдет не так и дело дойдет до расторжения договора, Вы сможете претендовать только на сумму, указанную в договоре.
