Налог 13% с продажи квартиры?

Свидетельство о браке

заявление о распределение долей в процентном соотношении

документы приобретения жилья, договор купли продажи, если ДДУ, то акт, и платежные документы на приобретение

Здравствуйте

Помимо свидетельства о браке необходимо составить соглашение в простой письменной форме с распределением вычета между супругами. Распределить вычет между супругами можно только один раз (потом пропорции не меняются). Как лучше сделать (чтобы получить максимальную сумму) зависит от нескольких факторов (стоимости квартиры, дохода супругов, получали ли ранее вычеты и др.).

Здравствуйте.

Продажа квартиры ранее трех лет с даты регистрации права собственности в Вашем случае приведёт к обязанности вернуть в бюджет полученные по сертификату денежные средства.
Согласно п. 14 Федерального закона 159-ФЗ, жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается.

Если вы приобрели квартиру с использованием сиротского сертификата и планируете продать ее ранее минимального срока владения (5 лет), то налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведённых расходов на приобретение недвижимости.

Расходы учитываются следующим образом:

- Сумма налога рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи и расходами на покупку (стоимостью сертификата).

- Если разница отрицательная или равна нулю, налог не уплачивается.

Например, если вы купили квартиру за 1 млн рублей и продаете за 1, 2 млн рублей, налог будет рассчитываться с разницы 200 тыс. рублей (1, 2 млн минус 1 млн).

Формула расчёта налога выглядит так:

$$

\\{Налоговая база} = \\Цена продажи} - \\Стоимость сертификата}

Обратите внимание, что данная льгота применяется только в случае реализации имущества раньше минимального срока владения (5 лет). Если продажа произойдет позже указанного срока, налогообложение не предусмотрено.

Подробнее ознакомиться с порядком налогообложения можно в Налоговом кодексе РФ, статья 220.

Если у вас останутся вопросы или нужна индивидуальная консультация, обращайтесь!

Здравствуйте, Юлия.

Да, Вам необходимо будет уплатить налог от продажи недвижимого имущества, который будет рассчитываться от прибыли, полученной от продажи недвижимости.

Добрый день. Придётся уплатить налог с наценки в размере 13 процентов. На счёт процентов могу ошибаться, но не сильно. Или продавать с так называемым занижением. Тогда получится избежать налога.

Письменная консультация

Рассмотрим основные моменты:

Право на налоговый вычет: Согласно налоговому законодательству РФ, налоговый вычет по ИНП (имущественному вычету) предоставляется гражданам, приобретшим жилье (в том числе в рассрочку или ипотеку), при наличии подтверждающих документов и официального дохода за соответствующий налоговый период.
Требование об официальном трудоустройстве: Для получения вычета важно иметь доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть — быть официально трудоустроенным и иметь подтверждаемый доход за отчетный период. Это связано с тем, что налоговая возвращает часть уплаченного НДФЛ, а его сумма зависит от вашего дохода за год.

Можно ли получить вычет без текущего трудоустройства?
Да, если у вас есть документально подтвержденный доход за прошлые годы, когда вы работали официально, и на основании этого вы можете получить налоговый вычет за прошлые периоды.
Также возможно оформить вычет за сумму, уплаченную при приобретении жилья, исходя из документов, подтверждающих расходы (договора, платежные документы).
Минимальный стаж работы для получения вычета:
Нет конкретного требования о минимальном сроке работы. Главное — наличие подтвержденных доходов за налоговые периоды, в которых вы хотите получить вычет.
Обычно вычет можно оформить за любой год, когда у вас был доход и уплачен налог на доходы.

Что делать в вашей ситуации?
Если у вас есть подтвержденные доходы за периоды, когда вы работали официально, вы можете оформить налоговый вычет за эти годы через налоговую службу.
В случае отсутствия доходов после увольнения, получить вычет за последние годы сейчас будет невозможно, так как возврат налога осуществляется за прошлые периоды.
Итак, ответ:
Да, вы можете получить налоговый вычет, если у вас есть подтвержденный доход за периоды, когда вы работали официально. После увольнения и отсутствия текущего дохода оформить вычет за будущие периоды невозможно, так как возврат НДФЛ осуществляется за прошлые годы, когда у вас был доход и уплачен налог.

Рекомендация:
Обратитесь в налоговую службу или к налоговому специалисту для уточнения вашей ситуации и возможных вариантов получения вычета по имеющимся документам.

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Вы сами написали, что Ифнс просит декларацию, а не налог. Вот и заполните декларацию с приложением копий документов

Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание платить налог с продажи? Вся остальная страна трудится, таких вопросов никто публично не афиширует. Идите на приём к налоговому инспектору с документами, и получайте ответ по правильному сроку владения квартирой.

Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.

Безналоговый период владения квартирой 5 лет, так же как и земельного участка.

Обязательно

Здравствуйте! Если вы продадите квартиру, которую купили в январе 2020 года в ипотеку и у вас нет другой недвижимости, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом на доход физических лиц в размере до 1 млн. рублей. Таким образом, если стоимость продажи квартиры не превышает эту сумму, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, для получения налогового вычета необходимо соблюдать ряд условий, включая сроки продажи и перечень документов.

Нет платить не нужно. Жилье единственное, с момента покупки прошло более 3- х лет.

Здравствуйте

Срок в три года отсчитывается с момента смены собственника. То есть три года с момента вступления в права наследования.

Либо занижайте стоимость до кадастра

взыскание налога, в т.ч. зависит от суммы продажи. Может и не будет

Добрый день!

Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ

Добрый день!

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России).В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).Поэтому при продаже нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, но менее пяти лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, полученные доходы подлежат налогообложению НДФЛ (Письмо Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048).

Здравствуйте.

Вопросы, связанные со сделками, налогообложением не относятся к бесплатным услугам.

Вопрос требует детального изучения.