Продать квартиру, которая находится в долевой собственности?

Сбросьте документы, не могу ознакомиться.

Оптимальный вариант в этой ситуации - оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что в случае расторжения брака данная квартира переходит в собственность супруги. Доли детей в любом случае будут оформляться в связи с использованием мат.капитала.

Для этого есть такой институт семейного права как Брачный договор. Согласовываете условия правового регулирования имуществом, до брака, во время брака, после расторжения брака. Регистрируете брачный договор у нотариуса. Проблем нет. Действуйте.

Добрый вечер, первое, что необходимо сделать - это выделить доли детям, так как был использован маткапитал, а потом оформить соглашение о разделе имущества! В этом вам может помочь нотариус!

Для полного оформления ваших прав на квартиру и исключения претензий бывшего мужа необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, а также получить согласие банка на перевод ипотеки только на вас, при этом простого исключения из состава созаемщиков недостаточно.

Срочно приостановить реализацию в арбитражном суде, где находится банкротное дело. Напишите финансовому управляющему. А выселить детей можно из ипотечного жилья.

Лучше не дарить, а продать, рассчитываете на субсидию, а раздариваете имущество, как то не очень.

Добрый день! Возможно с согласия органов опеки и попечительства, т.к. на продажу детских долей в недвижимости дает согласие этот орган. Обратитесь в орган опеки и попечительства в вашем районе, возьмите согласие на продажу комнаты и покупку квартиры большей площади, в которой детские доли должны быть не меньше, чем в прежнем жилье и можете оформить дарение через нотариуса, т.к. дарение - нотариальная сделка.

Материнский капитал можно потратить только на целевой заем, который был выдан на улучшение жилищных условий. Это первоначальный взнос, погашение основного долга, уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотеку. А значит, направить средства материнского капитала на любые другие займы нельзя.

Но можете использовать выплату в размере 450 тысяч рублей являющейся господдержкой, чтобы оплатить часть долга по ипотеке, которую выдали на:

жильё в новостройке готовое жильё на вторичном рынке жилой дом земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства или огородничества незавершенный объект строительства на земельном участке и другие объекты в соответствии с условиями программы господдержки.

Таким образом именно выплату положенную при рождении третьего ребёнка можете направить на погашение кредита взятого на покупку дачи, если выделите долю в этой даче ребёнку.

Заемщики, у которых как минимум трое детей, могут получить до 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Это не материнский капитал, а дополнительная господдержка. Она положена семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2023 год включительно.

Нужно выделять доли детям. продать можно осложняется согласованием с опекой.

Понадобится детальная консультация по недвижимости, звоните

Добрый вечер. Конечно реально продать, просто сроки будут довольно таки большие. Нужно будет получать согласие от органов опеки

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Здравствуйте.

Безусловно, при совершении сделки купли-продажи вы должны указывать источники финансирования и переход долей в праве совместной собственности.

Но с учётом того, что у вас ипотека, договоры должны быть составлены не в противоречии друг с другом.

Брачный договор заключить можете. Он неплох, если супруги планируют ещё покупать крупное, дорогое имущество с разными вложениями сторон.

Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь

Я рекомендую прописать все в договоре купли продажи. Оплата в размере...руб. производится гр... за счет ее личных средств. При этом правильно сразу пропишите доли. Например, 19/20 вам и 1/20 супругу. Тогда, все вопросы отпадут. И не нужно никаких брачных договоров.

да, конечно. выделяете долю ребенку во вновь возведенном доме. Доля ребенку должна быть соразмерной доле в квартире. Квартиру, находящуюся в общей долевой или совместной собственности вы продать имеете право при соблюдение установленных правовых норм.

Здравствуйте.

Возможно, доля ребенка в доме должна быть не меньше доли, чем выделена в квартире. Продажа обьекта недвижимости при наличие долей несовершеннолетних может быть при одобрении органов опеки.

Здравствуйте.

Нет, не можете сделка оспорима к тому же покупатели не будут брать такую квартиру с органым заложенным риском быть втянутыми в судебные разбирательства на годы. Признавайте умершим в судебном порядке пр наличие достаточных оснований, доказательств. Так же необходимо вступать в наследство, при признании его умершим, производить раздел имущества между наследниками. Только потом продавать. Слишком много правовых нюансов.

Здравствуйте!

Продать квартиру дочь, как собственник, может, но есть важные нюансы:

1. Несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире — это требует особого порядка действий.
Продажа квартиры, где прописаны несовершеннолетние, возможна только с согласия органов опеки.

2. Почему нужно разрешение опеки:
Закон защищает право детей на жильё. Продав квартиру без согласия опеки, можно столкнуться с признанием сделки недействительной.

3. Что потребуется для получения разрешения:

* Подтвердить, что после продажи дети получат другое жильё не хуже по условиям (по метражу, количеству комнат, состоянию).
* Предоставить документы на новое жильё (или предварительный договор покупки).
* Доказать, что права детей не ухудшаются (иначе опека откажет).

4. Что касается отца:
Он как совершеннолетний может быть просто уведомлён о продаже. Его согласие потребуется только если он собственник. Если он только зарегистрирован — его можно снять с регистрации в установленном порядке, но это отдельная процедура.

Итог:
Да, дочь может продать квартиру, но только через разрешение опеки в отношении несовершеннолетних сестёр. Иначе продажа будет невозможна.

Напишите мне в Вотсап, и я помогу разобраться, какие документы собрать и как быстрее получить разрешение опеки для продажи.

Опека не даст разрешение, а без этого решения опеки, сделка не возможно.

Если заявление на перечисление маткапитала вы подавали будучи в браке и третий ребенок его, то мужу обязаны выделить долю, но исходя из суммы маткапитала, но так мат капитал был выделен до брака с ним, то доля ему не полагается. А на третьего ребенка обязаны выделить долю в любом случае.

При продаже текущей квартиры: Нынешний муж не имеет права на долю в квартире, купленной до брака с ним и с использованием маткапитала. Эта квартира — ваша личная собственность (и детей, как того требует закон о маткапитале). Продажа не требует его согласия или выделения ему доли в вырученных средствах.
При покупке новой квартиры:
Если покупаете НА ДЕНЬГИ ОТ ПРОДАЖИ текущей квартиры (без привлечения средств мужа или кредитов): Вы НЕ обязаны выделять долю мужу в новой квартире. Поскольку источником средств является продажа вашей личной собственности, новая квартира также будет признана вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
Если привлекаете средства мужа (его деньги, его кредит) или покупаете в браке в кредит: Тогда новая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), и муж сможет претендовать на долю при разделе. Этого нужно избегать.
Используйте ТОЛЬКО деньги от продажи вашей личной квартиры. Не вносите на счет продавца или в оплату кредита деньги мужа, не берите совместные кредиты.
Оформите покупку правильно:
Договор купли-продажи: Укажите, что оплата производится исключительно за счет средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей вам на праве личной собственности (можно приложить копию договора купли-продажи вашей старой квартиры).
Регистрация права собственности: Зарегистрируйте новую квартиру ТОЛЬКО на свое имя. Не указывайте мужа собственником или созаемщиком, если берете кредит (кредит должен быть только на вас).
Выделите доли детям: Обязательно выделите доли в новой квартире всем детям (включая третьего), как того требует закон о маткапитале. Это делается через соглашение о выделении долей или обязательство перед ПФР (если квартира в ипотеке).
Если новая квартира покупается строго на деньги от продажи вашей личной квартиры и оформляется только на вас (с выделением долей детям), то выделять долю нынешнему мужу НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Ключ к избежанию его доли — источник средств и правильное оформление сделки.