Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Вы правильно понимаете, что по закону при реновации, если Вы соглашаетесь на равнозначную квартиру (по количеству комнат и не менее по площади, в том числе с учетом всех зарегистрированных на момент старта программы, не только собственников), отказ по причинам "не нравится район, нет инфраструктуры" не принимается как юридически значимый аргумент. Закон города Москвы от 01.08.2017 № 141 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве" устанавливает только требования по:
- метражу (общая площадь не меньше старой, жилой — не меньше, чем была),
- количеству комнат (не меньше, чем было),
- району — как правило, новое жилье должны предоставлять в границах того же района или муниципального округа,
- наличию отделки.
Варианты квартир:
Действительно, обычно предоставляют на выбор 3 варианта, если новые дома построены в одном месте, то все они будут там. Предложить квартиры в других районах или комплексах не обязаны.
Отказаться и получить другое жилье:
Отказаться можно только по объективным причинам, например:
- Квартира меньше по площади или количеству комнат, чем было.
- Квартира не соответствует санитарным нормам (например, аварийное или недопустимое техническое состояние).
- Квартира не в том же районе/муниципальном округе (смотрите внимательно границы по документам).
Если предложенные варианты соответствуют всем критериям:
Отказ по причине "нет инфраструктуры, окна на промзону" не будет принят судом или органами реновации как обоснованный. Закон не обязывает учитывать пожелания по этажу, виду из окна, инфраструктуре, транспортной доступности и т.д., если квартира соответствует формальным критериям.
Что делать, если не согласны:
1.
Осмотрите все предложенные квартиры. Зафиксируйте все недостатки (фото, видео, акты), если есть реальные нарушения.
2.
При наличии нарушений подготовьте письменный отказ с обоснованием — укажите, что именно не соответствует закону (метраж, количество комнат, район, техническое состояние).
3.
Если нарушений нет – надеяться на замену бессмысленно. Можно попытаться договориться с Департаментом городского имущества о включении в расселение в другом доме, но это удается крайне редко и индивидуально.
4.
Если не подпишете договор мены и не освободите жилье, дело может дойти до суда. Как правило, суд встанет на сторону города, если квартира соответствует закону.
Возможные альтернативы:
- После получения новой квартиры продать ее и купить жилье в более подходящем месте (если есть возможность).
- Если есть основания (например, инвалидность, тяжелые заболевания, другие особые обстоятельства) — можно попытаться обосновать необходимость другой локации, но такие случаи рассматриваются индивидуально и редко удовлетворяются.
Вывод:
Юридических оснований отказаться от всех трех предложенных квартир только "из-за отсутствия инфраструктуры" нет. Допускается отказ только при нарушении формальных требований программы. Если все три варианта соответствуют закону, придется выбирать из них или согласовывать возможный обмен с другими участниками программы (такое случается, но не гарантировано).
Если хотите детально разобрать Вашу ситуацию — приложите документы по площади, составу семьи и предложениям от города. Это позволит оценить, есть ли реальные основания для мотивированного отказа.
Если будут дополнительные вопросы — обращайтесь!
