НДФЛ с продажи машиноместа?

(5 ответов)

Нужно ли уплачивать НДФЛ с продажи машиноместа. Находилось в собственности с июля 2021 года и приобреталось за 2,1 млн. продано в октябре 2025 года за 2,6 млн.

Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
04.02.2026 12:40
Телефон

Здравствуйте.

Нет, НДФЛ платить не нужно. Машиноместо — это недвижимость. Если оно находилось в вашей собственности более 3-х лет (с июля 2021 по октябрь 2025 — более 4-х лет), то доход от его продажи полностью освобождается от налога (пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса).

Главное, чтобы в документах (выписке из ЕГРН) оно было зарегистрировано именно как объект недвижимого имущества.

✏️ Задавайте вопросы, готов помочь! Обращайтесь в Telegram или MAX— все контакты в профиле юриста. Колоколов Е.К., опытный юрист
Каргапольцев Евгений Викторович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
04.02.2026 12:41
Телефон

Здравствуйте.

Да, так как не истек срок владения, дающий право на освобождения от налогооблажения. В срок до 30.04. Подается налоговая декларация, а НДФЛ уплачивается в срок до 15.07.

&Nbsp;

Для консультаций в расширенном формате, составления документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле. Услуги платные.
Кораблева Юлия Вячеславовна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
Вчера в 18:47
Телефон

Здравствуйте, да, имущественный вычет в размере понесенных расходов снизит налоговую базу с 2, 6 млн. До 500 тыс (2, 6-2, 1), налог будет с 500 тыс *13% - около 65 тыс.

Ибрагимова Альбина Расфаровна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
04.02.2026 22:17
Телефон

Это иное имущество, предельный срок владения - 3 года

оставьте пожалуйста отзыв, если вас устроил ответ эксперта
Василенко Василий Тихонович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 16 лет
04.02.2026 13:37
Телефон
Гость, приветствую! А вы как думаете?
От того, что в ответе Вы прочтете как решать проблему и на какие правовые нормы ссылаться-она не исчезнет сама. Решу Ваше дело. Бесплатно не работаю, как и Вы. Контакты в профиле.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант.

Ваша ситуация:

- Машиноместо приобретено в июле 2021 года за 2,1 млн руб.
- Продано в октябре 2025 года за 2,6 млн руб.
- Срок владения — более 3 лет (с июля 2021 по октябрь 2025).

Нужно ли платить НДФЛ?

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от налогообложения доходы от продажи недвижимого имущества, если оно находилось в собственности налогоплательщика три года и более (если приобретено после 1 января 2016 года — по наследству, по договору дарения от близких родственников и т.д., либо в результате приватизации или по договору ренты; если по обычной купле-продаже — минимальный срок владения с 2020 года — 5 лет).

Ваша ситуация:

- Машиноместо приобретено по договору купли-продажи (не по наследству, не по дарению и т.п.).
- Значит, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет.
- Срок владения в вашем случае — с июля 2021 по октябрь 2025, то есть около 4 лет и 3 месяца.

Вывод:
Ваша продажа произошла ДО истечения минимального пятилетнего срока владения. Значит, доход от продажи машиноместа подлежит налогообложению НДФЛ.

Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки (можно использовать либо имущественный вычет 1 млн руб., либо учесть документально подтверждённые расходы на приобретение). В вашем случае выгоднее учесть расходы (2,1 млн руб.).

- Доход от продажи: 2,6 млн руб.
- Расходы на приобретение: 2,1 млн руб.
- Облагаемый доход: 2,6 - 2,1 = 0,5 млн руб.

Сумма НДФЛ:
- 500 000 × 13% = 65 000 руб.

Что делать:
- Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года.
- Уплатить налог до 15 июля 2026 года.

Резюме:
Да, НДФЛ платить нужно, так как срок владения менее 5 лет. Налог считается с разницы между ценой продажи и покупки. Не забудьте своевременно подать декларацию и уплатить налог.

Если нужны разъяснения по заполнению декларации или подтверждению расходов — уточните, помогу подробно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
659 юристов отвечают
48 минут среднее время ответа
458 вопросов за сутки
Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Зубов Вадим Васильевич Юрист в Саратове Колоколов Евгений Константинович Юрист в Твери Нилендер Евгений Игоревич Юрист в Тольятти Каргапольцев Евгений Викторович Юрист в Кургане
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву