Ответ нейросети:
Добрый день!
Ваша ситуация относится к внесению изменений в проектную документацию и, соответственно, в состав и объем работ по контракту на капитальный ремонт. Рассмотрим по порядку:
1. Внесение изменений в проектную документацию и смету
Замена оштукатуривания кирпичных стен на отделку гипсокартоном (без каркаса) — это изменение технологии и материалов, предусмотренных проектом и сметой.
Такие изменения считаются
отклонением от проектных решений и требуют соответствующего оформления.
# Порядок действий:
1.
Обоснование изменений
- Подрядчик должен обосновать необходимость замены (например, акт обследования с указанием, что из-за сильной кривизны стен штукатурка невозможна или экономически нецелесообразна).
2.
Согласование с проектной организацией
- Проектировщик (автор проекта) должен рассмотреть предложение, при необходимости — выпустить
проектное решение (ППР или лист изменений), где будет указана новая технология, материалы и обоснование изменений.
- Авторский надзор подтверждает соответствие работ проекту, но не разрабатывает проектные решения! Поэтому согласование через авторский надзор без участия проектировщика — неправомерно.
3.
Корректировка сметы
- Необходимо внести изменения в смету (локально-сметный расчет) — удалить работы по штукатурке, добавить работы по устройству гипсокартонной облицовки (без каркаса), пересчитать объемы и стоимость.
- Если новый вид работ в смете отсутствует, требуется включить его в документацию.
4.
Дополнительное соглашение к контракту
- Все изменения фиксируются дополнительным соглашением к государственному (муниципальному) контракту, с приложением новых/скорректированных смет и проектных решений.
2. Необходимость повторной экспертизы
Согласно ч. 7 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ,
повторная экспертиза проектной документации требуется, если вносимые изменения:
- могут повлиять на безопасность объектов капитального строительства,
- затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности,
- приводят к изменению сметной стоимости на 30% и более.
В вашем случае:
- Если замена штукатурки на гипсокартон не влияет на указанные характеристики и незначительно изменяет смету (менее 30%), то
повторная экспертиза не требуется.
- Если же работы затрагивают несущие/ограждающие конструкции или существенно меняют смету — экспертиза обязательна.
ВАЖНО: Если объект — государственный или муниципальный, обязательно проверить требования заказчика и документацию по контракту (там могут быть дополнительные условия!).
3. Итоговый порядок оформления
1. Получить письменное обоснование от подрядчика.
2. Передать информацию проектной организации для внесения изменений в проект (лист изменений, пояснительная записка и т.д.).
3. Исправить сметную документацию.
4. Получить согласование изменений у заказчика и, при необходимости, в надзорных органах.
5. Заключить дополнительное соглашение к контракту.
6. При необходимости — повторная экспертиза.
Согласование только с авторским надзором недостаточно! Необходимо согласование с проектной организацией и оформление изменений в проектную/сметную документацию.
---
Резюме:
- Оформляйте изменения через проектировщика (а не только авторский надзор);
- Вносите корректировки в проект и смету;
- Подписывайте дополнительное соглашение к контракту;
- Повторная экспертиза нужна только при существенных изменениях (см. выше).
Если потребуется шаблон документов или более подробная пошаговая инструкция — уточните дополнительные детали, и я подготовлю для вас образцы.
---
(данный ответ не является официальным юридическим заключением, при необходимости проконсультируйтесь с вашим юристом/проектировщиком/экспертом по госзакупкам)
