Продажа квартиры при банкротстве одного из супругов?

Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда уже будет подано заявление о банкротстве, иначе ряд юридических действий вы уже или не можете выполнить или они будут сопряжены с рядом процессуальных трудностей. сейчас следует задуматься о всех тех кредитах, которые он на себя навешал, и о перемене стороны ипотечного договора (при возможности). раздел имущества может быть выполнен без расторжения брака.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные

Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.

Материнский капитал можно потратить только на целевой заем, который был выдан на улучшение жилищных условий. Это первоначальный взнос, погашение основного долга, уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотеку. А значит, направить средства материнского капитала на любые другие займы нельзя.

Но можете использовать выплату в размере 450 тысяч рублей являющейся господдержкой, чтобы оплатить часть долга по ипотеке, которую выдали на:

жильё в новостройке готовое жильё на вторичном рынке жилой дом земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства или огородничества незавершенный объект строительства на земельном участке и другие объекты в соответствии с условиями программы господдержки.

Таким образом именно выплату положенную при рождении третьего ребёнка можете направить на погашение кредита взятого на покупку дачи, если выделите долю в этой даче ребёнку.

Заемщики, у которых как минимум трое детей, могут получить до 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Это не материнский капитал, а дополнительная господдержка. Она положена семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2023 год включительно.

Здравствуйте.

Наличие детей не важно в каком количестве, единственного жилья не отменяет безусловное право банка обратить взыскание на залоговое имущество.

Продадут с торгов, мат капитал вычтут из суммы, вырученной с продажи.

Остатки денег, если остануться, конечно, вам вернут после удовлетворения всех требований банка. Торги процесс непредсказуемый, можете ещё остаться должны.

Нужно разбираться в документах, выходить в суд с соответствующими требованиями, направленными на сохранение имущества. Есть способы.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Оформляйте рефинансирование в другом банке.

Вашу квартиру через торги могут продать только на основании решения суда.

В суде вы можете походатайствовать о реструктуризации кредита.

Или можете взять кредит наличными и погасить ипотеку.

Здравствуйте!

Продать квартиру дочь, как собственник, может, но есть важные нюансы:

1. Несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире — это требует особого порядка действий.
Продажа квартиры, где прописаны несовершеннолетние, возможна только с согласия органов опеки.

2. Почему нужно разрешение опеки:
Закон защищает право детей на жильё. Продав квартиру без согласия опеки, можно столкнуться с признанием сделки недействительной.

3. Что потребуется для получения разрешения:

* Подтвердить, что после продажи дети получат другое жильё не хуже по условиям (по метражу, количеству комнат, состоянию).
* Предоставить документы на новое жильё (или предварительный договор покупки).
* Доказать, что права детей не ухудшаются (иначе опека откажет).

4. Что касается отца:
Он как совершеннолетний может быть просто уведомлён о продаже. Его согласие потребуется только если он собственник. Если он только зарегистрирован — его можно снять с регистрации в установленном порядке, но это отдельная процедура.

Итог:
Да, дочь может продать квартиру, но только через разрешение опеки в отношении несовершеннолетних сестёр. Иначе продажа будет невозможна.

Напишите мне в Вотсап, и я помогу разобраться, какие документы собрать и как быстрее получить разрешение опеки для продажи.

Опека не даст разрешение, а без этого решения опеки, сделка не возможно.

Здравствуйте. Ипотечная квартира – залог (ст. 77 ФЗ 102-ФЗ). «Единственное жильё» защитой тут не пользуется (ст. 446 ГПК, п. 5). Пока суд не вынес решение, предлагайте банку: 1) реструктуризацию, 2) мировое соглашение, 3) продажу квартиры самим и погашение долга. В суде подайте ходатайство об отсрочке или рассрочке (ст. 203 ГПК). Погасите долг до торгов – тогда взыскание прекратят (ст. 50 ФЗ 102-ФЗ).

Здравствуйте, вернуть уже нечего. Муж пять лет назад в суде отказался от квартиры, банк её забрал и, скорее всего, давно продал. Первоначальный взнос считать долгом банка нельзя, а срок, чтобы оспорить решение или потребовать деньги-остаток (3 года), давно вышел. Получить можно лишь страховую выплату по кредиту, если она была и муж застрахован, – уточните это в банке.

Здравствуйте. Вы вправе продать квартиру с согласия банка. Других вариантов нет. Договор вы не расторгните по такому основанию.

Либо сдайте в аренду на долгий срок.

Здравствуйте. Для начала выделяете доли детям путем дарения. Потом получаете право собственности на каждого члена семьи. Потом берете разрешение у опеки и только после этого продаете.

Сначала в течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе детям. Далее нужно получить разрешение органа опеки на продажу.

Здравствуйте.

Нет, не можете сделка оспорима к тому же покупатели не будут брать такую квартиру с органым заложенным риском быть втянутыми в судебные разбирательства на годы. Признавайте умершим в судебном порядке пр наличие достаточных оснований, доказательств. Так же необходимо вступать в наследство, при признании его умершим, производить раздел имущества между наследниками. Только потом продавать. Слишком много правовых нюансов.

Ужасный риск при таком подходе. Не рекомендую!!!

Здравствуйте, вы можете не быть созаемщиком, но есть риск остаться без квартиры, так как вы не в браке

Чтобы продать квартиру с вложенным материнским капиталом, нужно соблюсти следующие условия:

--Квартира переведена в общую собственность всей семьи по долям.
-Сделку должны одобрить органы опеки и попечительства, если доли в квартире принадлежат несовершеннолетним.
-Дети старше 18 лет должны дать письменное согласие на продажу.
-Получено согласие банка на сделку, если при покупке использовали заёмные средства.

Если не прошло 5 лет с момента покупки налог придется платить. Если нужна юридическая помощь обращайтесь на воцап, контакты в анкете.

Необходимо разрешение органа опеки.

Добрый день, если с даты покупки недвижимости не прошло 5 лет то налог подлежит уплате при продаже.

налог с продажи недвижимости не платят, если пройден минимальный период владения. По общим правилам - срок владения для освобождения от налога при продаже недвижимости составляет 5 лет.

значение имеет срок нахождения в собственности, а не выплаты кредита и снятия обременения (ипотеки)

Из Вашего вопроса не ясно, производился ли раздел имущества при разводе? Если раздела имущества не было, а квартира приобретена по военной ипотеке в браке и полностью оплачена государством, то:

• По общему правилу такая квартира считается совместной собственностью супругов, так как приобретена в период брака (ст. 34 Семейного кодекса РФ), даже если личных средств на покупку не вносилось. По данному вопросу сформировалась однозначная позиция Верховного суда РФ.
• Если имущество не было разделено при разводе, бывшая жена сохраняет право на часть квартиры, и ее согласие требуется для продажи.
• В случае отсутствия официального раздела имущества и при отсутствии согласия бывшей супруги могут возникнуть серьезные юридические риски продажи.

Таким образом, для законной продажи квартиры, купленной по военной ипотеке в период брака, необходимо получить согласие бывшей супруги, иначе сделка может быть оспорена.

Квартира по военной ипотеке – это жилье, купленное с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ) от государства в рамках Накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих. В этом случае жилье, купленное с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе, поскольку средства ЦЖЗ не входят в общий семейный бюджет. Даже если квартира была куплена во время брака, та ее часть, которая приобретена на деньги целевого займа, остается личной собственностью военнослужащего.

Добрый день! Обратитесь в банк. Ваш вопрос не лежит в юридической плоскости, т.к. у каждого банка свои правила предоставления кредитов.

По опыту скажу, что банки отказывают в предоставлении ипотеки, если один из супругов проходит процедуру банкротства. Но нужно обращаться в банки вашего региона.

Здравствуйте. В принципе муж может оформить ипотеку только на себя, но банк оценивает риск семьи в целом: факт вашей процедуры банкротства и её запись в реестрах может снизить шансы или увеличить ставку. Брачный договор поможет разделить имущественные права между вами, но не обязанность банка учитывать кредитный риск. Материнский капитал использовать можно по правилам ПФР для погашения или первоначального взноса, но банки часто требуют, чтобы получатель капитала (мать) был хотя бы созаёмщиком/совладельцем, и квартира регистрировалась с долями для ребёнка. Сверьтесь с конкретными банками и юристом.

Здравствуйте. Подайте ходатайство в арбитражный суд о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр, одновременно подав исковое заявление к продавцу о возврате денег и возмещении убытков. При необходимости могу помочь составить документ. Вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле