Налоговый вычет при покупке недвижимости?

Квартира ( 3-комн.) была приватизирована в совместную собственность в 1993 г (Родители и сын).После смерти родителей соответственно в 2004 и 2021 по завещанию единственном собственником остался сын,который вступил в наследство 10 марта 2022 и в конце октября 2022 г он продал эту квартиру и сразу же купил однокомнатную.Прошу разъяснить по поводу уплаты налогов и сроков или по отсутствия уплаты по закону в данном случае.

Фокеева Наталья Юрьевна

При продаже квартиры налога у сына не возникает. В данном случае, сын считается собственником с момента получения своей доли, т.е. с 1993 г.

Квартира была куплена до 2014 года.
В этом году(2023) получил налоговый вычет при покупке недвижимости за 2022 год, на сумму ~9000 рублей.
Можно ли будет подать налоговый вычет в 2024 за 2023, чтобы дополнить сумму вычета?

Дополнение:
"Таким образом, если физическое лицо воспользовалось своим правом на получение имущественного вычета до 01.01.2014, несмотря на тот факт, что размер предоставленного вычета меньше предельного размера, воспользоваться получением остатка имущественного вычета повторно не представляется возможным" - ФНС(https://www.nalog.gov.ru/rn53/news/activities_fts/9926058/). До 01.01.2014 иметься, что был запрошен налоговый вычет или куплена недвижимость?

Читал на разных ресурсах и везде информация двоиться. Прошу помочь мне.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам по моему и этот не правильно выплатили, если налоговый вычет получали до 2014 года.

Бендер Андрей Владимирович

Совершение налогового вычета по одним и тем же основаниям невозможно.

Подскажите пожалуйста, при покупке недвижимости получают налоговый вычет. Все ли, всегда ли и какие должны быть соблюдены условия для его получения.
Если уже получал,возможно ли ещё.
Если не работал до покупки 15 лет возможно ли вообще? А если после покупки пошел работать? Ну и тп. Спасибо

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Вернуть НДФЛ можно начиная с календарного года, в котором возникло право на вычет, а также за последующие годы до его полного исчерпания. Ограничений по срокам давности нет, поэтому можно оформить имущественный вычет даже спустя 15 лет после покупки недвижимости. нужно изучить все ваши документы

Пушкарева Елена Анатольевна

Налоговый вычет на приобретение недвижимости предоставляется налоговым резидентам, которые уплачивают подоходный налог. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 2 млн.руб. Если была ипотека, то дополнительно можно получить вычет на проценты по ипотеке, но не более чем с 3 млн. руб. 3. Вычет получается раз. Если вы не использовали полную сумму вычета, то остаток можно перенести на другие объекты недвижимости. Если вы не работали и не платили НДФЛ, то вычет получить невозможно. В случае начала работы, можете получить, но здесь имеет значение когда была покупка.

Облагается ли налогом при продаже и покупке недвижимости разница? Переселенец с аварийного муниципального жилья. Через 1 год приватизировал, продаю и покупаю дешевле.

Субарева Елена Сергеевна

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК.

То есть, если с момента приватизации прошло более 5ти лет, то НДФЛ вы платить не нужно. Если менее, то платить с о стоимости продажи с учетом положений подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей.

Учитывая что вы не несли расходы на приобретение недвижимого имущества, для налогообложения надо брать сумму, указанную в договоре купли-продажи.

В 2024 в браке приобрели дом в ипотеку, по документам я (супруга) являюсь единственным собственником, муж не вписан не в договор купли продажи, не в кредитный договор, не в ЕГРН. Вопрос в следующем какие документы нужны мужу что бы подать на налоговый вычет при покупке недвижимости, нужно ли свидетельство о браке?

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Свидетельство о браке

заявление о распределение долей в процентном соотношении

документы приобретения жилья, договор купли продажи, если ДДУ, то акт, и платежные документы на приобретение

Григоренко Екатерина Сергеевна

Здравствуйте

Помимо свидетельства о браке необходимо составить соглашение в простой письменной форме с распределением вычета между супругами. Распределить вычет между супругами можно только один раз (потом пропорции не меняются). Как лучше сделать (чтобы получить максимальную сумму) зависит от нескольких факторов (стоимости квартиры, дохода супругов, получали ли ранее вычеты и др.).

Добрый день! В 2011 году отправили пакет документов в налоговую на получение налогового вычета на покупку квартиры. Ответа не пришло. Посчитали, что был отказ.
В 2020 году купили другую квартиру и оформили новую декларацию для возврата. Пришел отказ, с объяснением , что мы воспользовались уже своим правом на это... Хотя денег нам естественно никто не возвращал. Подскажите имеем ли мы в этом случае право, на получение налогового вычета на новых условиях...

Логинов Константин Витальевич

Здравствуйте. По общим правилам если обращение о вычете не было удовлетворено, означает, что вы вычетом не воспользовались. Между тем вам нужно установить причины отказа по первому случаю. Для этого вам нужно обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении заключения налоговой проверки по вашему заявлению о возврате вычета.

Здравствуйте. Не знал куда обратится, хотел узнать одну тонкость на получение налогового вычета. Я купил квартиру в 2020 году. Стоила она 1,5 миллиона рублей. Сумма которую я могу вернуть за эту квартиру составляет 195 000 рублей. Такой вопрос. Сейчас я могу подать декларации за 3 последних года (2020, 2021,2022)
1. Смогу ли я за все эти года забрать деньги ( сумму которую я отдавал государству в виде налогов)
2. Смогу ли я в последующие года подавать декларации и забрать всю сумму (195 000 рублей) в виде налоговых вычетов (так как за 3 года у меня не получается этого сделать)

Кузнецова Алла Юрьевна

Время, прошедшее после приобретения недвижимости, для получения имущественного вычета значения не имеет, однако вернуть можно только тот НДФЛ, который был перечислен в бюджет за последние 3 года. При этом налогоплательщику потребуется сдать декларацию по форме 3-НДФЛ за 3 года с целью подсчета суммы уплаченного за этот период налога.

То есть вы можете сейчас подать декларации за 20, 21, 22 годы и вернуть за эти годы НДФЛ. Если положенная сумма не была целиком использована, то остаток неиспользованного вычета переносится на следующий налоговый период.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Посоветуйте куда обратиться в следующей ситуации. В 2021 году была куплена квартира, деньги переведены застройщику через безопасные платежи сбербанка. Квартира сдана, уже живу в ней. При обращении в Сбербанк с целью получить платежные документы мне отказано по причине того,что операция не отображается в их системе. Выдали только справку, что деньги поступили на их счет. Налоговую это не устроило и мне отказано в получении налогового вычета. Куда обращаться? Что делать? Спасибо

Ураев Владимир Вениаминович

Напишите претензию в Сбербанк, в двух экземплярах на одном экзепляре который остается у вас работник Сбербанка который будет принимать претензию должен постпвить отметку о принятии претензии, этот экземпляр остается у вас, если и в этом случае вам откажут в выдаче документов, подавайте исковое в суд, где вы будете истцом, а СберБанк ответчиком и прикладывайте к исковому данную претензию.

Ким Галина Владимировна

Обращайтесь с жалобой в ЦБ, но перед этим должно быть подано обращение в Сбер в письменном виде и получен письменный отказ о невозможности предоставления запрашиваемых документов

Можно ли получить налоговый вычет с покупки квартиры несколько раз, если один вычет меньше лимита?
Например: стоимость квартиры 2 200 000, приобреталась в 2019 году, лимит налогового вычета 260 000 вычета.
Вычет за 2019 год у меня составляет 68 000.
Могу ли я получить вычет за последующие годы, чтобы добрать до 260 000 рублей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, с 2914 года налоговый вычет суммируется.

Купила квартиру в 2014 году, находясь в законном браке, квартира оформлена на меня. Подавала налоговый вычет 3ндфл и в заявлении о распределении вычета указала только себя(на полную сумму), весь вычет получить не успела, 4 года назад получила инвалидность 3 группы и с этого момента не работаю. Имею ли я право перераспределить остатки налогового вычета за покупку квартиры на своего супруга? Имеются ли судебные практики по данному вопросу?

Собанин Виктор Викторович

Согласно мнению Верховного суда и ФНС России, если супруги не распределяли вычет путем подачи заявления, то они могут это сделать позже (ограничений по сроку не установлено), тем самым перераспределить не полученный вычет на второго супруга. Для перераспределения вычета супругам необходимо подать уточненные декларации 3-НДФЛ (в которых скорректировать сумму вычета, заявленного на супруга-собственника) и заявление о распределении вычета.