Риэлтор в роли продавца на домклике?

Здравствуйте!
Имеет ли право партнер(Застройщика) оказывать платные услуги за бронирование квартиры и регистрацию в Росреестре?
Нету не какой ловушки, что сообщило Абсолют недвижимость?
Договор куплю продажи(будут продавать готовые квартиры) отправят позже через день или 2, но при этом я не подписывал договор
( ниже)
Субсидирования от застройщика:
Клиенту предоставляется не полная скидка на квартиру, за счёт комиссии которая выплачивается банку. Абсолют Недвижимость, как юридическое лицо, платит комиссию банку, взамен на пониженную скидку на квартиру для клиента снижается процентная ставка( или на оборот скидка высокая на квартиру и процентная ставка банка тоже).
В Люберцах( от 20 минут автобусом до метро Некрасовки) максимальная скидка на квартиру составляет 15%, при условии вычета скидки(за комиссию в банк) уменьшается скидка на квартиру и ставки банка до 5.5%. Таким образом, клиент получает скидку в размере 10% (но не полностью) на квартиру.
В рамках трех проектов – Некрасовка, Люберцы и Новоград Павлино, стоимостью от 4 миллионов рублей, предоставляется данная возможность.
Предложением является от застройщика пониженная процентная ставка 5.5% от банка ВТБ за счёт пониженной скидки на квартиру. Для получения ипотеки необходимо предоставить паспорт и СНИЛС, в остальных документах нет необходимости.

Если рассматривать другой офис( по близости к метро от 5минут шаговой доступности) Резиденцию Сколково, Первый Московский, квартиры в которой стоят от 9.5 миллионов рублей, сопровождение сделки будет предоставлено бесплатно. В рамках данной услуги клиент подаёт заявку через брокера для одобрения ипотеки. Бронирование квартиры осуществляется через персонального менеджера, стоимость которого составляет 5 тысяч рублей. Регистрация в Росреестре обойдется в 10 тысяч рублей.

Для выбора квартиры клиент может обратиться к компании Абсолют недвижимость, которая согласует сделку с банком. После этого необходимо приехать в банк для открытия счета и оформления аккредетива. Юридическое лицо сотрудничает с банком ВТБ по субсидированной ипотеке.

Также предусмотрена возможность частичного досрочного погашения. Клиент может подать заявление о снижении срока кредита и заявление о досрочном погашении в размере от 3 тысяч рублей и выше. Вариант с уменьшением суммы платежа является более выгодным.

Ватолин Александр Иванович

У вас огромное нагромождение фактов. Скорее всего застройщик сотрудничает с партнёром на основании агентского договора. Вы думаете, вам можно оказать помощь только на том, что описано?.В вашей ситуации без изучения документов невозможно раскрыть правильный алгоритм действий. Это работа называется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Янышев Ян Альбертович

Уверен, что юрлицо - посредник в результате «сопровождения» Вашей купли-продажи квартиры не останется в проигрыше относительно своего вознаграждения. Если детально разбираться в этом вопросе, необходимо исследовать, действительно ли уплаченное Вами вознаграждение юрлицу составит ровно ту комиссию, которую он уплатить банку. Сомневаюсь. Взаимодействие покупателя с застройщиком, как и банком, может производиться без посредников. Как правило, действительно, услуги сторонних организаций, сопутствующие ДДУ и кредитному договору, излишни с точки зрения выгоды для покупателя - участника долевого строительства. Коллеги правы - Ваш вопрос объёмен и требует внимательного отношения, а значит, консультация подобного толка не может обойтись без изучения документов и платы за это.

Здравствуйте! Планирую приобретение переуступки.
С моей стороны будут привлекаться ипотечные средства по it ипотеке. Владелец недвижимости - физ лицо, которое часть средств занесло по рассрочке, оставшаяся сумма не выплачена и находится в ипотеке. Часть средств агент просит перевести по агентскому договору до сделки в виде комиссии за сопровождение и предоставлении прав на приобретение объекта

Подскажите, пожалуйста:
- есть ли какие-то риски при сделке? на что нужно обратить внимание?
- какие доп расходы при совершении сделки могут возникнуть?
- возможно ли как-то уменьшить сумму комиссии за сделку?
- какие советы можете дать в данной ситуации?
- можете порекомендовать специалиста, который бы помог в сопровождении сделки?

Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В вашем объявлении риски могут быть и в сделке между вами и агентом и в сделке между вами и продавцом по уступке.

В любой сделке, договоре есть определённые риски, явные и которые могут всплыть значительно позже. Срок признания сделки недействительной 10 лет, но может быть восстановлен.

Оценка рисков происходит в совокупности при изучении документов, всех фактических обстоятельств, проверке сторон сделки.

Услуга называется юридическая проверка сделки, не относится к бесплатным услугам.

Обращайтесь

Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года. Место сделки город Владимир.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.

Здравствуйте! Решил купить родителям квартиру. Самостоятельно нашёл квартиру для покупки. Позвонил по указанному телефону на сайте (ЦИАН). Ответила риэлтор, договорились о встрече для показа квартиры. Когда смотрели квартиру, риэлтор заявила, что необходимо оплатить услуги риэлтора в размере 1% от покупки квартиры + 49 000р. На мой вопрос "Что входит в услуги риэлтора?" риэлтор ответила "Если в краце - юридическое сопровождение. Если не оплатите - сделки не будет!". ВОПРОС- я риэлтора не нанимал, квартиру нашёл самостоятельно. ПОЧЕМУ я (покупатель) должен оплачивать услуги того, кого я не нанимал? Я даже договор с риэлтором не заключил! Имеет ли право риэлтор препятствовать сделке, если продавец оплатит услуги риэлтора (т.к. продавец и нанял риэлтора), а покупатель откажет в оплате риэлтору, оплатив только услуги юриста, госпошлины и прочее?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не оплачивайте, продавец ему платит. Найдите сами продавца и оба кините "риэлтора"

Горбунова Инга Викторовна

Вы не должны оплачивать услуги риэлтора. Если у продавца есть договор, то он должен оплатить услуги риэлтора из цены квартиры, полученной от вас. Вы покупаете квартиру, если цена вас устраивает.

Решили купить дом в ипотеку через домклик. Подписали предварительный ДКП. Внесли залог, подписали. Приобрели услугу юридическое сопровождение от Сбербанка. Юрист написал что в выписке из ЕГРН есть ограничения на 37 кв метрах проходит ЛЭП и дом расположен в 3 поясе санитарной зоны питьевой воды, где строительство с нарушением земельного покрова производится только с разрешения гос органов. На заключении преддоговора продавец предоставил выписку из ЕГРН из госуслуг, там эти ограничения не были указаны. Смогу ли я отказаться от покупки такого дома и вернуть залог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По таким основаниям, расторгнуть сможете, для начала претензию, но видимо, придется обращаться в суд.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Елена! Основания для отказа от договра усматриваются. Однако, если продавец не согласится на предложение о расторжении договора, Вас ждет длительное судебное разбирательство (от 6 месяцев и более). Настройтесь и будьте готовы.

Берём автомобиль в автокредит , условия банка завода - страховка жизни , но можно обойтись сопровождением салона по их словам . Что такое сопровождение, это выгодно нам покупателем? Это платная услуга? Или это навязывание салона?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае, при покупке автомобиля в кредит с условиями банка и салона, важно разобраться в понятии «сопровождение» и его особенностях.

Что такое «сопровождение»?

Обычно, под этим термином понимается услуга, которая включает помощь специалиста или консультанта при оформлении документов, прохождении регистрации, получения номеров, а также возможное сопровождение при передаче автомобиля или прохождении технического осмотра.
В некоторых случаях «сопровождение» может включать дополнительные услуги, например, помощь в оформлении страховки, консультации по эксплуатации автомобиля и т.п.

Является ли это выгодным для покупателя?

Если услуга действительно помогает ускорить процесс оформления и снижает ваши хлопоты, она может быть полезной.
Однако, зачастую такие услуги являются платными, и их стоимость может быть включена в цену автомобиля или выставлена отдельно.
Иногда, автосалоны и банки используют навязчивые схемы, предлагая «сопровождение» как обязательную услугу, даже если покупатель может пройти процедуру самостоятельно без дополнительных затрат.

Является ли это навязыванием?

В большинстве случаев, такие услуги — это необязательные дополнительные опции. Вы вправе отказаться от них, особенно если уверены, что можете самостоятельно выполнить необходимые процедуры.
Важно внимательно изучить договор и условия услуги, чтобы понять, платная ли она и насколько она действительно необходима.

Рекомендации:

Перед подписанием договора уточните у менеджера, входит ли «сопровождение» в стоимость или является платной услугой.
Попросите оформить отказ от услуги «сопровождения», если считаете, что можете справиться самостоятельно.
Внимательно прочитайте все пункты договора, чтобы избежать необоснованных дополнительных расходов.

Общий вывод:
«Сопровождение» — это услуга, которая может быть полезной, но не является обязательной. Она зачастую платная, и её навязывание — распространённая практика салонов. В вашем случае, лучше оценить, действительно ли такая услуга необходима, и отказаться от неё, если уверены, что можете пройти все процедуры самостоятельно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это мозги пудрят, страховку можно отменить, но там повысится % по кредиту, должно быть указано в договоре.

Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все в порядке, есть выписка с МФЦ и оформлена земля, но нотариус отказал в оформлении купли-продажи, мотивируя это тем, что у второго дольщика оформлена собственность, но не оформлена земля. Правомерно ли поступил нотариус, ведь у продавца и покупателя все документы для сделки есть, причём здесь оформление земли второго дольщика, ведь это его проблемы и по моему нас не касаются или я в чём то не прав?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Здравствуйте. Покупаю участок в ипотеку, в дальнейшем через дом рф. Субсидию буду оформлять, примут ли в мфц документы договор купли продажи подписанный на покупку земельного участка, и так же выписка из банка, и ксерокопии документов продавца (который мне продает), без его присутствия

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Очень странная сделка. Не исключаю очередную не совсем добросовестную сделку. Рекомендую прежде чем подписывать, тщательным образом все проверить. Иначе можете остаться без денег и недвижимости. Если нужна помощь в юридической проверки сделки: всех документов, продавца, возможных рисках, скрытых рисках, последствий, составлении договора купли-продажи и иных документов, обращайтесь, 89087389208. Роботизированные "проверяльщики", риэлторы не проводят все необходимые проверки, иначе откуда столько споров по сделкам в судах, и разнообразные мошенничесеские схемы в сфере недвижимости.

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Нет, без присутствия продавца заключение сделки невозможно, поскольку необходимо подтверждение всех участников заключаемого договора, либо Вы должны получить доверенность на право подачи документов для регистрации в уполномоченный орган. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру, которая была приватизирована 05.03.2018 единственным собственником - женатым с 2014 года мужчиной 1989 года рождения. С рождения в квартире были зарегистрированы его дочь 13.09.2014 и сын 20.01.2016, оба были выписаны 01.02.2017 по другому адресу (в архивной выписке из домовой книги это подтверждается информацией об отрывном корешке по форме 6). Жена в квартире не была зарегистрирована. Остальные родственники умерли до приватизации. У меня два вопроса 1. Смогут ли дети оспорить ДКП в связи с нарушением их прав по приватизации по достижении 18 лет (возможно 14 лет). 2. Нужно ли согласие жены продавца на продажу такой квартиры как совместно го имущества приобретённого в браке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Здравствуйте , купили новый дом, от частного застройщика , через месяц после начала отопительного сезона под стяжкой потек теплый пол, каждую неделю в новом месте. Можно ли привлечь с юридической стороны (продавца) застройщика к замене пола

Ким Галина Владимировна

Правоприменение здесь может быть разным если вы заключали договор с физ. лицом - по ГК РФ, если с ИП или самозанятым - закон о защите прав потребителя - требования разные, доказывание в процессе разное. К тому же, как отметили коллеги, необходимо изучать договор КП. Прежде чем проводить строительные экпертизы и совершать действия, которые могут впоследствии и не пригодиться вообще, все же нужно больше информации для правовой оценки сложившейся ситуации, в целом. Понадобится работа по делу, звоните

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Посмотрите договор, какие условия о гарантиях там имеются; уведомите застройщика о недостатках, составьте акт, вызовете эксперта - установите недостатки и стоимость на их устрашение; направьте официально претензию в адрес застройщика/Продавца; если не компенсирует/ не устранит - подавайте в суд и взыскивайте деньги на основании закона о защите прав потребителей. Нужна будет помощь - пишите на ватсап.

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

Продавец находится в другом регионе , какой способ сделки выбрать, через доверенность от продавца риэлтору или через оформление электронной сделки в Сбербанке. Какой способ юридически защищеннее?

Ким Галина Владимировна

Оба способа не дадут вам гарантию в безопасности сделки, не говоря о том, что пересылать договор посредством эл. почты.

Делайте через нотариуса в своем регионе

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Такие сделки возможны. Способы: 1. Договор подписывается электронно-цифровой подписью сторон сделки. Каждая из сторон сделки подает заявление о регистрации перехода права (прод), права собственности (покуп-ль) и через сайт Росреестра направляется на регистрацию 2. Договор отправляют вам на эл, почту. Вы распечатываете, подписываете, отправляете другой стороне (сдэк и пр.) Та сторона подписывает договор, который подписали вы. В договоре предусматриваете порядок расчетов. Созваниваетесь, списываетесь, когда вам идти в мфц (каждый в своём регионе). В мфц подаются заявления сторон сделки, сдается договор. Если денег нет или какие-то заморочки, можно приостановить регистрацию по заявлению Обращайтесь. Я бывший госрегистратор Росреестра, подскажу где соломки подстелить

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Мы покупаем квартиру на вторичном рынке без агента. Нашли квартиру, продаваемую через агента, представляющего интересы собственника, выразили намерение внести аванс и попросили агента скинуть пример договора аванса. Но вместо договора аванса нам направили агентский договор, по которому мы должны оплатить вознаграждение агента в размере разницы между суммой объекта для продавца и суммой объекта для покупателя (нас) при условии выполнении условий договора агентом. Условия договора оставлены пустыми. Ничего не сказано о том, что вознаграждение вычитается из суммы объекта по договору. Чем грозит заключение такого договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

Покупаю гараж . Как оформить его на себя , если у продавца из документов только договор купли-продажи 8ми летней давности.?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сначала продавец должен зарегистрировать свои права на этого гараж, а потом продать Вам.

Золдак Сергей Анатольевич

Кроме договора передачи денег нужно еще документы на участок под ним. Или документы на существование гаража до декабря 2004 года. Бти, электроэнергия, постановление о разрешении на строительство или зем отвод под гараж, или аренда земли. Смотреть надо.

А так вступайте в кооператив, заключайте договор и возможно оформляйте гараж по гаражной амнистии в рамках 79 ФЗ под одноэтажным как отдельностойщим, так и в линейке.