Имеет ли право собственник общедолевого участка?

(1 ответ)

У меня такая ситуация мой двоюродный брат купил 3.4 доли квартиры на земле и участка также. Второй собственник 1.4 квартиры и участка. Брат там не проживал и за это время Второй собственник без согласия брата построил второй дом и теперь узаконить не хочет чтобы дом не ушёл в общедолевую собственность. Живёт в самовольном доме и никого не впускает.Что можно сделать в этой ситуации? Можно ли через суд признать право собственности на дом в долях и обязать второго собственника узаконить дом.

Муратова Эллина Артемовна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет
02.02.2026 18:10
Телефон

Письменная консультация

В вашем вопросе описана сложная ситуация, связанная с разделом имущества, самовольным строительством и возможностью защиты прав.Ниже приводятся разъяснения и рекомендации по вашему случаю: Обстоятельства ситуацииВаш двоюродный брат является совладельцем квартиры и земельного участка, владея 3, 4 долями. Второй собственник — 1, 4 доли.Брат не проживал в недвижимости, а второй собственник построил на участке второй дом без согласия брата.Сейчас второй собственник отказывается узаконить строительство и препятствует доступу.Возможные правовые пути защитыВ случае совместного владения недвижимостью (доля в квартире и на участке), все действия по распоряжению имуществом, включая строительство новых зданий, требуют согласия всех совладельцев.Если строительство ведется без согласия, это может рассматриваться как самовольное строительство, что дает основание для его признания незаконным и сносить его через суд.Ваша основная задача — подтвердить долевое право вашего брата и оспорить незаконное строительство.Что можно сделать в данной ситуацииОбратиться в суд с иском о признании права собственности вашего брата на свою долю в квартире и на участок.В суде можно потребовать признания самовольного строительства незаконным и обязать второго собственника узаконить или снести незаконный дом.Также можно потребовать обеспечить доступ к земельному участку и дому, чтобы было возможно провести экспертизу и выполнить строительные работы.В случае, если дом построен без разрешительных документов, суд может признать его самовольной постройкой и постановить о необходимости его сноса или узаконивания по закону (если есть возможность).Дополнительные мерыНеобходимо собрать доказательства — документы, свидетельские показания, фотографии, экспертные заключения о строительстве и его степени законности.Также важно оформить заявление в органы архитектуры и градостроительства о проведении проверки незаконного строительства.В случае препятствования доступа — обратиться в суд с заявлением о восстановлении права на доступ и охране прав совладельца.РекомендацииРекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы подготовить исковые заявления и собрать доказательства.В случае угроз и препятствий со стороны второго собственника — зафиксировать нарушения и обратиться в правоохранительные органы.

Если вам понравилися мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в профиле.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Да, в вашей ситуации есть основания для защиты прав вашего брата через суд. Давайте разъясню по шагам, что можно сделать.

1. Самовольная постройка на общем участке

Согласно ст. 244, 246 Гражданского кодекса РФ, если имущество находится в долевой собственности, распоряжаться, в том числе застраивать участок, можно только с согласия всех сособственников. Если второй собственник построил дом на общем участке без согласия вашего брата, это считается нарушением его прав.

2. Можно ли признать дом общедолевой собственностью?

Да, можно. По практике судов и разъяснениям Верховного суда РФ (например, Определение ВС РФ № 5-КГ17-267), если самовольная постройка возведена на участке, который находится в долевой собственности, то возведённый дом также считается находящимся в долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК РФ). Независимо от того, кто именно вложил деньги/строил, если не было особого соглашения о разделе участка и прав на постройку.

3. Что делать?

Ваш брат может подать в суд иск:
- о признании права общей долевой собственности на дом, построенный на общем участке;
- о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку;
- о понуждении второго собственника к оформлению дома по закону (например, подаче документов для регистрации).

4. Доказательства

Желательно собрать:
- документы, подтверждающие долевую собственность на участок;
- доказательства отсутствия согласия на строительство (переписка, свидетельские показания);
- техническое заключение о наличии постройки;
- отказ второго собственника оформлять дом.

5. Судебная перспектива

Суды в подобных случаях часто становятся на сторону обделённого сособственника. После признания права долевой собственности на дом, брат получит право требовать выделения доли, распоряжаться ею, пользоваться домом или получать компенсацию.

6. Вопрос доступа/вселения

Ваш брат также вправе требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ).

---

Резюме:
- Судебный иск — рабочий механизм для признания права долевой собственности на самовольную постройку.
- Можно требовать узаконить дом и признать за вашим братом право доли.
- Можно требовать устранения препятствий в пользовании имуществом.

Рекомендация: Обратитесь к юристу для составления иска с учетом всех обстоятельств и доказательств.

Если нужен образец искового заявления или советы по подготовке документов — напишите, помогу подготовить!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
659 юристов отвечают
48 минут среднее время ответа
458 вопросов за сутки
Пашкова Юлия Олеговна Юрист в Пскове Салозуб Дмитрий Анатольевич Адвокат в Таганроге Даньков Андрей Павлович Юрист в Томске Каргапольцев Евгений Викторович Юрист в Кургане Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам


Вы недавно смотрели