Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант.
В соответствии с действующим законодательством РФ и условиями программ семейной ипотеки (в частности, Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также условия банков, участвующих в программе),
можно получить семейную ипотеку на завершение строительства индивидуального жилого дома на собственном земельном участке, если соблюдаются следующие условия:
Основные требования:
1.
Право собственности:
- Земельный участок должен принадлежать заемщику на праве собственности.
- Объект незавершенного строительства также должен быть зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и принадлежать заемщику.
2.
Степень готовности:
- Большинство банков принимают в залог объекты с разной степенью готовности, однако минимальная степень готовности для одобрения кредита может отличаться (обычно от 30–40%). Ваш случай — 45% — удовлетворяет этому требованию.
3.
Кадастровый учет:
- Объект незавершенного строительства должен быть поставлен на кадастровый учет.
4.
Целевое использование кредита:
- Кредит должен быть направлен именно на завершение строительства (это отражается в кредитном договоре и подтверждается соответствующими документами — смета, проект, разрешение на строительство).
5.
Требования программы "Семейная ипотека":
- В семье должен быть хотя бы один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года (либо усыновленный).
- Целевое использование кредита — строительство или приобретение жилья, включая завершение строительства на собственном участке.
Практические нюансы:
-
Банк дополнительно проверит:
- Документы на земельный участок и объект незавершенного строительства.
- Разрешение на строительство, градостроительный план, проектную документацию.
- Соответствие объекта требованиям Жилищного кодекса РФ (например, что это именно ИЖС, а не дача, садовый дом и т.д.).
-
В залог берется как земельный участок, так и объект незавершенного строительства.
Вывод:
Да, вы можете оформить семейную ипотеку на завершение строительства дома, если:
- участок и объект незавершенного строительства оформлены в вашей собственности,
- объект стоит на кадастровом учете,
- степень готовности 45%,
- вы соответствуете критериям семейной ипотеки.
Рекомендация: Перед подачей заявки уточните в выбранном банке перечень необходимых документов и возможные дополнительные требования к объекту (например, минимальная площадь, соответствие СНиП и т.д.), так как у банков могут быть индивидуальные условия.
Если потребуется более подробная консультация по документам или подбору банка — готов помочь!
