Ответ нейросети:
Как юридический консультант, могу порекомендовать следующий порядок действий для защиты ваших интересов на случайного обращения должника в суд с иском о признании торгов и договора купли-продажи недействительными:
1. Ознакомьтесь с иском и доказательствами.
Получите и внимательно изучите исковое заявление должника и приложенные к нему доказательства. Обратите внимание, на какие именно обстоятельства и нормы закона ссылается истец, а также на обоснование его требований. Особое внимание уделите доводам о "неполной описи" и о "двух гаражах".
2. Сформулируйте и подайте мотивированный отзыв на иск.
Не ограничивайтесь простым формальным отзывом. В отзыве укажите:
- что вы являетесь добросовестным приобретателем по итогам публичных торгов, оплатили имущество полностью, документы на переход права собственности поданы;
- что отсутствие описи двух гаражей либо их непопадание в аукционную документацию не влияет на действительность торгов в отношении дома с участком, если именно они были предметом торгов;
- что жалоба должника, если она касается именно гаражей, должна рассматриваться отдельно, а не в рамках обжалования торгов по дому и участку;
- что нарушение процедуры описи, если таковое и имело место, не является безусловным основанием для признания торгов недействительными, если это не повлияло на права и интересы участников торгов и других лиц (ссылайтесь на судебную практику, например, Определение ВС РФ № 305-ЭС19-12995 от 17.09.2019 и др.);
- что вы не были осведомлены о каких-либо нарушениях, действовали в соответствии с законом, а все споры по составу имущества должны решаться с организатором торгов или конкурсным управляющим, а не с покупателем.
3. Просите суд отказать в обеспечительных мерах.
В отдельном ходатайстве возразите против удовлетворения заявления должника о принятии обеспечительных мер (например, приостановление регистрации права собственности), мотивировав это тем, что:
- вы уже оплатили имущество полностью;
- удовлетворение обеспечительных мер необоснованно ущемляет ваши права;
- нет доказательств того, что исполнение решения суда станет невозможным или затруднительным без обеспечения;
- должник мог заявить свои возражения до проведения торгов.
4. Соберите и приложите доказательства добросовестности.
Приложите к отзыву:
- копии документов об участии в торгах;
- платежные документы;
- переписку с организатором торгов/арбитражным управляющим;
- уведомление о подаче документов на регистрацию права собственности.
5. Подумайте об участии в заседании лично или через представителя.
На заседании важно четко и аргументированно отстаивать свою позицию, возможно, заявлять дополнительные ходатайства, возражать против необоснованных доводов истца.
6. Проверьте соответствие процедуры торгов требованиям закона.
Если вы заметите, что какие-то существенные процедуры были нарушены не по вашей вине, а по вине организатора торгов или арбитражного/конкурсного управляющего, это также нужно указать: вы, как покупатель, не могли знать о нарушениях, и вы не должны нести за них ответственность.
7. При необходимости подготовьте апелляцию.
Если решение окажется не в вашу пользу, необходимо быть готовым к оперативной подаче апелляционной жалобы.
8. (Дополнительно)
При желании можете привлечь к делу профессионального представителя (адвоката) с опытом по банкротным делам и торгам.
Итог
- Подайте развернутый мотивированный отзыв с приложением доказательств добросовестности.
- Возражайте против обеспечительных мер.
- Акцентируйте на том, что споры по составу имущества не влияют на действительность торгов, если у вас нет вины.
- Защищайте свои права в судебном заседании.
Если потребуется, могу помочь подготовить текст отзыва или ходатайства.
Данный ответ не является индивидуальной юридической консультацией, перед подачей документов рекомендую согласовать позицию с вашим юристом/представителем.
