Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю по порядку:
1. Возврат залога
Если в договоре залог указан как обеспечительная мера (например, за сохранность имущества или своевременную оплату), и условия его возврата не привязаны к уведомлению о съезде, то задержка возврата залога со стороны собственника неправомерна.
Если в договоре черным по белому написано, что залог возвращается по окончании проживания (более 6 месяцев), и нет привязки к уведомлению, то требование хозяйки не возвращать залог из-за отсутствия уведомления —
не обосновано.
2. Обязанность предупредить
Да, если вы не уведомили собственника о выезде за месяц, это нарушение договора, но санкции за это должны быть указаны в договоре отдельно. Обычно это может быть удержание суммы за месяц аренды, либо неустойка, если такая предусмотрена. Но если в договоре санкции не прописаны, то взыскать с вас что-то сверх арендной платы хозяйка не может.
3. Договор не продлен
Если срок договора истёк, и нет нового подписанного договора, то отношения регулируются ГК РФ как «
договор найма, заключённый на неопределённый срок» (ст. 683 ГК РФ). Вы вправе прекратить такие отношения, предупредив за месяц — но если вы уже выехали, и хозяйка приняла квартиру (ключи), то с этого момента договор фактически прекращён.
4. Не платит налоги
То, что хозяйка не платит налоги, не освобождает вас от исполнения своих обязательств, но вы можете об этом уведомить налоговую (это может быть инструментом давления, если хозяйка отказывается идти навстречу).
5. Что делать?
1.
Письменно (лучше — заказным письмом с уведомлением или через электронную почту/мессенджер, если это оговорено в договоре) потребуйте вернуть залог, ссылаясь на конкретные пункты договора.
2. Укажите, что вы исполнили свои обязательства, а требование о месячном уведомлении не связано с залогом.
3. Если хозяйка отказывается — напомните, что в случае невозврата залога вы будете вынуждены обратиться в суд. Обычно такие споры решаются в вашу пользу, если вы предоставите копию договора и переписку.
4. В крайнем случае — подавайте иск в суд (мировой), приложите договор, чеки об оплате, переписку. Обычно суд встает на сторону арендатора, если условия договора были выполнены.
ВАЖНО:
- Не угрожайте, а действуйте корректно, ссылаясь только на закон и договор.
- Если хозяйка будет настаивать, что вы не предупредили о выезде, а договором не предусмотрено удержание залога за это — шансы на возврат залога у вас высокие.
- Если сумма залога небольшая, хозяйка может надеяться, что вы не будете связываться с судом. Но подать заявление можно и через Госуслуги, и через МФЦ, госпошлина минимальная.
6. Пример текста претензии
> Уважаемая [Имя]!
> Согласно пункту [номер] нашего договора аренды от [дата], сумма залога подлежит возврату по окончании проживания сроком более 6 месяцев, что подтверждается фактическим сроком моего проживания (год и 4 месяца). Уведомление о выезде, согласно договору, не связывает возврат залога.
> Прошу в течение 7 дней вернуть сумму залога в размере [сумма]. В случае отказа буду вынужден(а) обратиться в суд за защитой своих прав.
---
Если потребуется — помогу составить претензию или исковое заявление.
P.S. О факте неплатежа налогов можете сообщить в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры (это опционально, если хозяйка совсем отказывается идти навстречу).
Если есть дополнительные детали договора — пришлите формулировки пунктов, чтобы дать более точный совет!
