Дарение дома?

Отвечаю как юридический консультант:

В вашей ситуации, когда на одном земельном участке расположено два дома, и участок является неделимым (например, по причине минимальных норм или иных ограничений), возможна следующая правовая ситуация:

1. Правовой режим земельного участка и домов:
В соответствии с российским законодательством (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ), судьба здания (дома) и земельного участка тесно связаны. Дом как самостоятельный объект недвижимости может быть подарен, однако право собственности на дом обычно неразрывно связано с правом пользования (или собственности) на земельный участок под ним.

2. Неделимость участка:
Если участок официально признан неделимым (например, по минимальной норме площади), то оформить выдел в натуре (раздел участка) невозможно. Это значит, что при дарении одного из домов новый собственник не сможет получить в собственность часть участка под этим домом. Он получает право пользования участком в порядке, предусмотренном законом (например, на правах аренды, сервитута или общей долевой собственности).

3. Оформление дарения:
В такой ситуации возможны два основных варианта:
- Дарение доли в праве собственности на участок:
Обычно при дарении одного из домов одаряемому передается также соответствующая доля в праве общей собственности на земельный участок (ст. 35 ЗК РФ). В этом случае возникает долевая собственность на участок между собственниками двух домов.
- Дарение дома без передачи доли в участке:
Если участок в собственности у одного лица, а дом дарится другому, то у одаряемого возникает право пользования участком для эксплуатации дома (ст. 35 ЗК РФ). Но без оформления доли в участке возможны споры и неудобства.

4. Практика Росреестра:
Росреестр, как правило, регистрирует переход права собственности на дом только одновременно с передачей права (или доли права) на земельный участок под этим домом, если участок в собственности. Если участок неделимый, то регистрируется доля в праве на участок, соответствующая доле дома.

Вывод:
Подарить дом, находящийся на неделимом земельном участке, возможно, но, как правило, одновременно с передачей соответствующей доли в праве собственности на земельный участок. В противном случае у нового собственника не будет законных оснований для пользования землей под домом.

Рекомендация:
Перед оформлением сделки рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру и юристу для уточнения возможности выделения доли и правильного оформления сделки, а также согласовать действия с собственником второго дома/доли участка.

Если у вас есть дополнительные детали (например, в чьей собственности сейчас дома и участок), опишите их для более конкретной консультации.