Ответ нейросети:
Добрый вечер!
Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам:
1. Категория и разрешённое использование:
- Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — «ведение садоводства».
- На таких участках обычно допускается строительство садового дома (садового домика), а с 2019 года — жилого дома для постоянного проживания (ст. 23 ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства...», а также положения Градостроительного кодекса РФ).
2. Ограничения по ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ:
- Эти статьи касаются установления «зон с особыми условиями использования территорий» (ЗОУИТ), в том числе санитарных, охранных, защитных и иных специальных зон.
- В вашем случае речь о ЗОУИТ в связи с военными объектами (приказ Минобороны РФ).
3. Последствия наличия ЗОУИТ (военная зона):
- В таких зонах могут быть запрещены или ограничены отдельные виды деятельности, в том числе строительство, если это может повлиять на функционирование военных объектов или безопасность.
- Конкретные ограничения определяются нормативным правовым актом (в вашем случае — приказ № 886 от 16.11.2018).
4. Возможность строительства:
- Сам по себе статус «ведение садоводства» предусматривает возможность строительства жилого или садового дома.
- Однако, наличие ограничения — ЗОУИТ — может либо полностью запретить строительство, либо установить особый порядок согласования строительства с Министерством обороны или иным уполномоченным органом.
5. Ваши действия:
- Необходимо ознакомиться с текстом приказа Минобороны № 886 и приложением к нему, в котором указаны конкретные требования и ограничения для данной зоны.
- Обычно в выписке из ЕГРН указывается, что за ограничения действуют, и ссылочные реквизиты.
- Рекомендуется:
- Сделать письменный запрос в орган местного самоуправления (архитектурный отдел, отдел по градостроительству) и в Росреестр.
- При необходимости — в орган, установивший ЗОУИТ (Минобороны или его территориальное подразделение).
- Запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в нём будет указано, можно ли строить, и какие ограничения действуют.
Вывод:
Строительство на участке с видом разрешённого использования «ведение садоводства» в принципе допускается, однако из-за установленной зоны с особыми условиями использования земель (в частности, военная зона) строительство может быть либо запрещено, либо допустимо только при соблюдении определённых требований и согласований.
Рекомендация:
Перед покупкой обязательно получите официальное разъяснение о допустимости строительства на конкретном участке с учётом действующего ограничения. Это позволит избежать рисков невозможности узаконить построенный дом или получить разрешение на строительство.
Если потребуется помощь с подготовкой запросов или анализом полученных документов — обращайтесь!
Важно: не подписывайте договор купли-продажи, пока не убедитесь в возможности строительства.
---
С уважением,
юридический консультант
