Ответ нейросети:
Ваша ситуация, к сожалению, довольно типична для современных новостроек, где застройщики стараются минимизировать затраты, иногда игнорируя интересы жильцов. Давайте разберёмся по порядку.
1. Нормативные требования к температуре в подъездах
Основной норматив, которым регулируются параметры микроклимата в местах общего пользования (МОП) — это
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (действует в части, не противоречащей СП).
Пункт 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 устанавливает:
> В холодный период года температура воздуха на лестничных клетках, в вестибюлях, коридорах должна быть не ниже +16 °C, при наружной температуре воздуха -31 °C и ниже — не ниже +14 °C.
Обратите внимание: эти требования распространяются на все жилые многоквартирные дома, если иное не предусмотрено проектом и не согласовано с органами Роспотребнадзора.
2. Аргументы застройщика
Застройщик ссылается на
п. 6.2.8 СП 60.13330.2020, который допускает возможность не отапливать лестничные клетки, если температура в них не опускается ниже минимальных значений, установленных СП 118.13330 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Но даже в этом случае температура не должна опускаться ниже +5°C, а для северных регионов — +8°C.
СП 118.13330.2012, п. 9.10:
> Температура воздуха в лестничных клетках не должна быть ниже +5°C.
Важно: Если температура в подъезде ниже +5°C, это уже является нарушением СП.
3. Что делать
Шаг 1. Проведите замеры температуры в подъезде и в квартире с фиксацией даты, времени, наружной температуры (желательно — с актом, подписанным не только вами, но и соседями/представителем УК).
Шаг 2. Обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием устранить нарушение температурного режима в подъезде, ссылаясь на вышеуказанные нормы (СанПиН и СП). Обязательно получите входящий номер обращения.
Шаг 3. Если УК не реагирует, пишите жалобу в
Государственную жилищную инспекцию (Жилинспекция) и, при необходимости, в
Роспотребнадзор. В жалобе изложите суть, приложите акты замеров и копию обращения в УК.
Шаг 4. В случае бездействия можно обратиться в суд с иском о понуждении УК к выполнению своих обязанностей по содержанию общего имущества, с требованием привести температурный режим в соответствие с установленными нормами.
4. На что ссылаться в жалобах и обращениях
-
СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 4.7 (температура на лестничных клетках — не ниже +16°C, минимум +14°C при экстремальном холоде; для эксплуатации — не ниже +5°C по СП).
-
СП 118.13330.2012, п. 9.10 (температура воздуха в лестничных клетках не ниже +5°C).
-
Правила содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ №491), п. 10, 11, 12 — управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества, в том числе поддержание температурного режима.
5. Дополнительные аргументы
Если промерзают стены вашей квартиры из-за холодного подъезда, это может привести к образованию плесени, грибка и нарушению санитарных норм, что также может быть основанием для обращения в Роспотребнадзор и предъявления претензий к УК и застройщику.
---
Резюме:
- В вашем случае температура +3°C в подъезде — нарушение СП и СанПиН.
- Требуйте устранения нарушения через УК, Жилинспекцию, Роспотребнадзор.
- В жалобах ссылайтесь на СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 118.13330.2012, Постановление №491.
Если потребуется образец обращения или жалобы, дайте знать — подготовлю текст.
